РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ 2-779/2019 г.

10 сентября 2019 года г. Славянск-на-Кубани 

Славянский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ярового А.В.,

при секретаре Борзиловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на этот индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта,

установил:

истец ФИО1 предъявила в Славянский районный суд иск к администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на этот индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии согласно технического паспорта, указав в своём исковом заявлении, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> расположенного на нем жилого дома. Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

...> от 21.06.2006 года, документы-основания: постановление главы МО Славянский район № 1601 от 17.05.2006 года. Право собственности на домовладение подтверждается договором дарения жилого дома от 22.06.1992 года и свидетельством о государственной регистрации права на данный жилой дом ( свидетельство 

<

...> от 21.06.2006 года). 22 мая 2008 года истец получила в администрации Анастасиевского сельского поселения Славянского района Краснодарского края разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> Срок действия настоящего разрешения был указан до 22 мая 2018 года. Истец произвела реконструкцию жилого дома литер А, в частности, пристроила к имеющемуся дому кухню площадью 12.2 кв.м., коридор площадью 5.8 кв.м., кладовую площадью 1.7 кв.м., ванную комнату площадью 3.3 кв.м. 14 июня 2018 года истец получила в городском отделении Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» новый технический паспорт на реконструированный объект, а 28 июня 2018 года она (истец) уведомила администрацию МО Славянского района об окончании реконструкции жилого дома. 02.07.2019 года истец получила ответ из Управления архитектуры администрации МО Славянский район за № 2166/19-01-26 о том, что ее (истца) уведомление об окончании строительства принято к рассмотрению. В письме так же сообщалось, что уведомление об окончании реконструкции жилого дома оставлено без рассмотрения в связи с тем, что нарушен срок подачи уведомления, поэтому разрешение на реконструкцию жилого дома на сегодняшний день не действующее. В связи с вышеизложенным, уведомление об окончании реконструкции (строительства) объекта индивидуального жилищного строительства считается ненаправленным. Оставляя уведомление истца об окончании реконструкции жилого дома без рассмотрения, Управление архитектуры МО Славянский район фактически отказало в разрешении на реконструкцию индивидуального жилого дома. Отказом нарушено право истца на сохранение помещения, его использование и распоряжение в реконструированном виде. Согласно заключения по результатам проведенного технического обследования здания жилого дома, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

...> находящегося по адресу: 

<

...>, выполненного судебным экспертом С.Л.Н., реконструированный жилой дом в целом соответствует требованиям строительных, пожарных, санитарных норм и правил. Градостроительные регламенты, действовавшие на момент проведения реконструкции, не нарушены. Работы по реконструкции здания являются допустимыми и законные права и интересы третьих лиц не нарушают. Строительные конструкции всего реконструированного индивидуального жилого дома обладают прочностью и устойчивостью, в процессе эксплуатации безопасны и не представляют угрозу жизни и здоровью граждан, окружающей среде, жизни или здоровью животных или растений. Здание индивидуального жилого дома в реконструированном виде может быть сохранено в установленном законом порядке. Так как реконструированное помещение уже много лет является собственностью истца, реконструкция не может препятствовать владельцам соседних строений в пользовании своими строениями и земельными участками, она не нарушает их законные права и интересы. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили суд удовлетворить иск в полном объем по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения судом заявленных требований истца и просила суд отказать в иске.

Представитель Управления архитектуры администрации муниципального образования Славянский район Краснодарского края по доверенности ФИО4 в судебном заседании вопрос об удовлетворении исковых требований истца оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым удовлетворить иск в полном объёме заявленных исковых требований, так как иск основан на законе: ст.ст. 218, 234 ГК РФ и подтверждён исследованными судом в судебном заседании материалами гражданского дела: копией постановления главы Анастасиевского сельского поселения 

<

...> № 230 от 03.05.2008 года «Об утверждении градостроительного плана земельного участка по 

<

...>»; копией градостроительного плана земельного участка; копией уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; копией сообщения; копией разрешения на строительство; копией технического паспорта; копиями свидетельств о государственной регистрации права; копией договора дарения жилого дома; заключением по результатам проведенного технического обследования от 20.07.2019 года. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В п. 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом надо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности, получения разрешения на строительство, а так же, правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Суд, при таких обстоятельствах, считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования (МО) Славянский район Краснодарского края о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на этот индивидуальный жилой дом в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литера А, А1, включающий в себя жилую комнату площадью 15.9 кв.м., жилую комнату площадью 8.0 кв.м., жилую комнату площадью 6.1 кв.м., кухню площадью 12.2 кв.м., коридор площадью 5.8 кв.м., кладовую площадью 1.7 кв.м., ванную комнату площадью 3.3 кв.м., общей площадью 53.0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...> находящийся по адресу: 

<

...>, в реконструированном состоянии согласно технического паспорта, выданного городским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» г. Славянска -на- Кубани от 14.06.2019 года.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, состоящий из литера А, А1, включающий в себя жилую комнату площадью 15.9 кв.м., жилую комнату площадью 8.0 кв.м., жилую комнату площадью 6.1 кв.м., кухню площадью 12.2 кв.м., коридор площадью 5.8 кв.м., кладовую площадью 1.7 кв.м., ванную комнату площадью 3.3 кв.м., общей площадью 53.0 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

...>, находящийся по адресу: 

<

...> в реконструированном состоянии согласно технического паспорта, выданного городским отделением Южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» г. Славянска -на- Кубани от 14.06.2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда апелляционной инстанции через Славянский райсуд в течение месяца.

Председательствующий - 

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Яровой А.В. ____________

Дата: ______________