Дело №2-5763/2023

УИД 50RS0042-01-2023-006852-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при помощнике М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.О.А. к М.С.В., Ю.С.Н. об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Б.О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, учтенной площадью 1`500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. На данном земельном участке расположен принадлежащий истице жилой дом с кадастровым номером №, площадью 151 кв.м.

Ответчики являются владельцами смежных земельных участков: М.С.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, Ю.С.Н. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №.

Б.О.А. обратилась в суд с иском об уточнении границ земельного участка. В обосновании исковых требований, указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, учтенной площадью 1`500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. На данном земельном участке расположен принадлежащий истице жилой дом с кадастровым номером №, площадью 151 кв.м. С целью уточнения границ ее земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план. Решением Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №№ кадастровый учет спорного земельного участка приостановлен в связи с несоответствием сведений о его дирекционных углах и горизонтальных проложений частей границ, указанных в межевом плане, таким сведениям указанным в плане участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также необоснованностью его местоположения и увеличением площади относительно правоустанавливающих документов. Просила суд уточнить границы спорного земельного участка в соответствии с геоданными, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Н.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили в суд заявления о признании исковых требований в полном объеме.

Управление Росреестра по 

<

адрес> участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило. О времени и месте рассмотрения дела и извещено, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по 

<

адрес>.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена администрация Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, представитель которой по доверенности – Б. оставила вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Б.О.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. Согласно ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска М. и Ю.С.Н. приняты судом. Последствия принятия судом признания иска им разъяснены.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Согласно п.3 ч.4 ст.8 Закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав – при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в п.4 ч.5 ст.8 Закона №218-ФЗ, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (п.1 ст.13 Закона №218-ФЗ).

Пунктом 7 ч.2 ст.14 Закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного ч.1 ст.44 Закона №218-ФЗ), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных ч.ч.1 и 2 статьи 43 Закона №218-ФЗ).

Пункт 6 ч.5 ст.14 Закона №218-ФЗ говорит о том, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Внесение обновленных сведений о местоположении границ участка представляет собой изменение (по сути – актуализацию) основных сведений ЕГРН об объекте недвижимости.

Исходя из положений ч.4 ст.l Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее – Закон №221-ФЗ), выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях, является кадастровой деятельностью, специальным правом на осуществление которой обладает лицо, указанное в ст.29 названного Федерального закона – кадастровый инженер.

При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижим ости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ч.42 ст.1 Закона №221-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.1 ст.43 Закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего закона.

На основании ч.1.1 ст.43 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32 и 32.1 ч.1 ст.26 настоящего закона, и приведением обоснования местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего закона, не осуществляется.

Пункт 70 Приказа Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", устанавливает, что местоположение границ земельного участка определяется с учетом проекта межевания территории, в соответствии с положениями законодательства о градостроительной деятельности, с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания.

Представленный межевой план выполнен в соответствии с действующим законодательством, в его состав включено заключение кадастрового инженера, содержащее обоснование давностного, более 15 лет, землепользования. Площадь спорного земельного участка изменяется на величину, не превышающую предельный минимальный размер для земельных участков данной категории (500 кв.м), утвержденную градостроительным регламентом (Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа 

<

адрес>, утв. постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ).

<

адрес> спорного земельного участка истца с кадастровым номером № составляет 1`741 кв.м, что больше площади, учтенной в ЕГРН, на 241 кв.м, в связи с чем суд приходит к выводу, что нарушений условий, указанных в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 Закона №218-ФЗ, при уточнении его границ не допускается. Пересечений со смежными земельными участками ответчиков и третьих лиц нет.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.О.А. к М.С.В. и Ю.С.Н. об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 1`741 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, по геоданным:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Площадь 1`741 кв.м +/– 15 кв.м 

Настоящее решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 декабря 2023 года

Судья С.Н. Пчелинцева