Дело № 2-5914/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Люберцы

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 августа 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску РОО «Правозащита» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита» обратился в суд, в интересах ФИО1 с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании за ФИО1 права собственности на квартиру с условным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м, расположенной на 

<

...> этаже, секции 

<

...> по адресу: 

<

адрес>, 

<

...> км, уч

<

...>, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Рефкомплект» был заключен договор цессии №

<

...>, согласно которому ФИО1 принял от ООО «Рефкомплект» право требования к ООО «СтройКомфорт» в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, корпус 1., секции 1, этаж 18, с условным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: М.О. 

<

адрес> 

<

...>

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица Администрация г.о. Котельники в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица УФСГР КК по МО в судебное заседание не явился, извещен. 

Представитель третьего лица ООО «Рефкомлект» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении в части иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СтройКомфорт» и ООО «Рефкомплект» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «Рефкомплект» был заключен договор цессии №

<

...>, согласно которому ФИО1 принял от ООО «Рефкомплект» право требования к ООО «СтройКомфорт» в отношении объекта долевого строительства: однокомнатная квартира, корпус 

<

...>., секции 

<

...>, этаж 

<

...>, с условным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

...> 

<

адрес> 

<

...>

Согласно ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. п. 3.1, 3.2 Договора застройщик обязуется с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить Многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод законченного строительства Многоквартирного дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объектом долевого строительства является квартира, состоящая из 1 (одной) комнаты, расположенная в корпусе 

<

...> секции 

<

...> на 

<

...> этаже, условный номер квартиры – 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

...>.

Согласно пункту 6.1 Договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 4.1 Договора истец оплатил стоимость квартиры в размере 4 378 083,36 руб, что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГ судебным приставом – исполнителем отдела по ЦАО № 

<

адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

...> км, уч.

<

...>

Решением Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ постановления судебного –пристава исполнителя были признаны незаконными и отменены, однако на данный момент ответчик по данному делу обжалует данное решение в суде апелляционной инстанции, таким образом ответчик не имеет возможности регистрировать права собственности дольщиков на объект долевого строительства.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила. При указанных обстоятельствах, требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность, а истец является потребителем, то одностороннее изменение условий договора возможно только на основании закона (ст.310 ГК РФ) или соглашением сторон.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по 03.07.2017г. 

В связи с чем, период просрочки составляет 673 дней, размер неустойки составляет 1 318 132,42 рублей (3 264 320 *9%/150*673).

Однако в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, размер неустойки подлежит уменьшению до 300 000 рублей, учитывая, что просрочка связана наложением судебным приставом – исполнителем запрета на регистрационные действия в отношении строящегося жилого дома. 

Кроме того, в соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом степени вины ответчика, нравственных страданий, заключавшихся в том, что истцы при полном исполнении договорных обязательств лишены возможности получить объект долевого строительства в установленные договором сроки, владеть и распоряжаться им, по мнению суда, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей в пользу истца.

Кроме того, в силу ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 152 500 рублей. Расчет: (300 000 +5 000)/2= 152 500 рублей.

При определении размера штрафа суд руководствуется положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и считает возможным взыскать в пользу истца 60 000 рублей в качестве штрафа, учитывая длительный срок не обращения истца за защитой своих прав, отсутствие финансовой возможности в удовлетворении требований потребителя.

Штраф подлежит распределению между ФИО1 и РОО « Правозащита» в равных долях.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования в размере 26 021,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РОО «Правозащита» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте по строительному адресу: МО, 

<

адрес>, 

<

...> км, уч. 

<

...> в виде квартиры условный № общей площадью 

<

...> кв.м. расположенной на 

<

...> этаже в секции 

<

...>

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу ФИО1 неустойку по договору долевого участия 

<

...> от ДД.ММ.ГГ 300000 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 5000 рублей - компенсацию морального вреда, штраф 30000 рублей

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу РОО «Правозащита» штраф 30 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в части превышающей взысканный размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» государственную пошлину в доход бюджета г.о. Люберцы в размере 26021,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме через Люберецкий городской суд Московской области.

Судья: И.В. Голочанова