КОПИЯ

Дело № 2-213/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июля 2023 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Помигуева В.В., 

при секретаре Плехановой Д.О., 

с участием представителя истца адвоката Толстокулаковой Д.В. (ордер №),

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом, сославшись на следующее.

С 1994 года он совместно со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено для проживания ему и членам его семьи - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО5 администрацией 

<

адрес> на основании ордера от 02 июня 1994 года. Ордер был выдан на основании постановления Главы администрации поселка Приаргунск от 02 июня 1994 года № «О выдаче ордеров», согласно которому в том числе ему постановлено выдать ордер на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, состав семьи 5 человек, жилая площадь 29,1 кв.м.

Ранее данный дом принадлежал ФИО1, которая приобрела его по договору купли-продажи от 14.01.1992 у «

<

данные изъяты>». В 1994 году он совместно с супругой ФИО4 приняли решение обменять жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставленный семье по ордеру №, дом находился в ведении РП ЖКХ, на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В связи с чем он и ФИО1 обратились с заявлениями об обмене жилой площади в бюро обмена.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды земель от 25.12.1997 года Приаргунской поселковой администрацией был предоставлен ему в аренду сроком на 50 лет для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания дома. Договор был заключен на основании постановления Главы администрации поселка Приаргунск от 23.12.1997 № «О подготовке и выдаче договора аренды на земельный участок гр. ФИО3 для ведения личного подсобного хозяйства и ухода за домом сроком на 50 лет по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата за земельный участок им уплачивается.

Он полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Домом он владел, пользовался, распоряжался, как своим собственным.

Он владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени им также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Признание права собственности на указанный дом по решению суда даст возможность ему оформить все необходимые документы для регистрации права собственности. 

Просит суд признать право собственности ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 01 июня 2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО6, ФИО5, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, просит иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца адвокат Толстокулакова Д.В. на исковых требованиях настаивала, просила признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края ФИО7 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по иску не выразил.

Представитель Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю ФИО8, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, заявленные требования просила разрешить на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно уведомления Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 4 мая 2023 г. № следует, что в Реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно технического плана, составленного кадастровым инженером 30.06.2023, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 55,3 кв.м.

Согласно представленного Краевым государственным бюджетным учреждением по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что в 1968 году проведена инвентаризация жилого дома, присвоен инвентарный №.

В соответствии с постановлением главы администрации поселка Приаргунск от 23.12.1997 № земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставлен ФИО3 в аренду на срок 50 лет, 26.10.1997 заключен договор аренды земель (л.д.22-24).

Согласно договора купли-продажи от 14 января 1992 г., удостоверенного 14 января 1992 г. государственным нотариусом Приаргунской государственной нотариальной конторы, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, был продан 

<

данные изъяты> по указанному договору ФИО1 (л.д.15).

Из заявлений об обмене жилой площади ФИО3 и ФИО1 следует, что ФИО3 и ФИО1 обратились в администрацию п.Приаргунск с заявлениями об обмене жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и принадлежащего ФИО1, и жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находящегося в ведении РП ЖКХ, нанимателем которого являлся ФИО3 (л.д.16-17).

В соответствии с постановлением Администрации п. Приаргунск от 02.06.1994 № на основании заявлений ФИО3 и ФИО1 постановлено выдать ФИО3 ордер на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи пять человек (л.д.18).

2 июня 1994 г. Администрацией п.Приаргунск ФИО3 на состав семьи из пяти человек выдан ордер № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> (л.д.19).

Как усматривается из материалов дела, ФИО3 с 1994 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.20-21).

На данный жилой дом никто не претендует, его право на жилой дом не оспаривается. Он владеет данным жилым домом как своим собственным, несет расходы на его содержание. 

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 11 мая 2023 № следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.05.2023 № следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.

Проживающая в жилом доме совместно с ФИО3 его супруга ФИО4 на право собственности не претендует, третьи лица ФИО6, ФИО5 на жилое помещение также не претендуют.

Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует истцу распоряжаться данным жилым домом.

В силу положений ст. 67 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных ст. 119 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 119 ЖК РСФСР член жилищно-строительного кооператива вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с разрешения исполнительного комитета местного Совета народных депутатов произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим членом кооператива или нанимателем жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда, в том числе с проживающими в другом населенном пункте, при условии приема в члены кооператива лица, обменивающего жилое помещение. При обмене должны быть соблюдены правила, установленные настоящим Кодексом и уставом жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 20 Закона РФ от 24.12.1992 N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) наниматель или арендатор жилого помещения в домах государственного, муниципального, общественного жилищных фондов имеет право с согласия собственника жилищного фонда или уполномоченного собственником лица (органа) и проживающих совместно с ним совершеннолетних членов семьи передать права и обязанности по договору найма или аренды этого помещения собственнику частного жилищного фонда взамен приобретения права собственности на жилой дом (жилое помещение).

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от 14 января 1992 г., заключенный между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был нотариально удостоверен, однако не был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как установлено судом по настоящему делу, ФИО3 владеет спорным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края иск признает.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3 (паспорт №) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на здание - жилой дом, площадью 55,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись 

Решение изготовлено в окончательной форме 18 июля 2023 года

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Помигуев В.В.___________

Секретарь суда

______________ФИО2

«_____»_______________20___ г.

<

данные изъяты>

Подлинник документа подшит в гражданском деле №2-213/2023 (УИД)№ Приаргунского районного суда.