Дело № 2-1076/2018 30 июля 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЛЕНИНСКИЙ районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Корчагиной Н.И.

при секретаре Швыдковой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Стрела» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Стрела» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам, ссылаясь на то, что ответчики не оплачивают принадлежащее им на праве собственности жилое помещение длительный срок, просили взыскать задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг, пени в размере 95563 руб 21 коп, госпошлину и судебные расходы на представителя.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, исковые требования признали частично, просят применить срок исковой давности и уменьшить пени и судебные расходы.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, приходит к следующему:

Из материалов дела следует, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 29/314 долей 

<

адрес>(соответствует комнате размером 28,9 кв м), зарегистрированы постоянно.

Из справки следует, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляла за период с февраля 2013 по март 2018 года 65126,01 руб, пени за данный период составляют 30608 руб 91 коп.

Ответчиками представлены квитанции об оплате за спорный период и заявлено о применении последствий пропуска срока.

В соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2). Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Так как заявление о выдаче СП было подано 12.12.2017 года, взыскание следует производить в пределах срока исковой давности, то есть начиная с декабря 2014 года.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены ТСЖ вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органом управления товарищества в соответствии с Уставом ТСЖ.

На основании решения о создании ТСЖ от 11.02.2006 года ТСЖ «Стрела» обеспечивает управление многоквартирным домом, следовательно, вправе предъявлять иски о взыскании задолженностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

в силу ст. 210 ГК РФ лицо, являющееся участником общей долевой собственности, обязано содержать только принадлежащее ему имущество и на него на основании ст. 249 ГК РФ может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.

Из представленных документов(расчета задолженности) следует, что за период с декабря 2014 года по март 2018 года по лицевому счету ответчиков было начислено 143543 руб 24 коп, согласно перерасчету сумма начислений уменьшена на 171,71, всего составила за данный период 142371,53 руб.

Ответчиками представлено оплаченных счетов с указанием периода оплаты с декабря 2014 по март 2018 года всего на сумму 98169,53 руб.

Таким образом задолженность составляет 142371,53-98169,53=44202 руб, которую и следует взыскать с ответчиков солидарно.

Также истец просит взыскать пени на задолженность за период с 12.03.2013 года по 11.03.2018 года (по состоянию на 11.04.2018 года) в сумме 30608,91 руб.

так как несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в силу положений пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, влечет начисление пени от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно, в данной части исковые требования также подлежат удовлетворению, но размер пеней исчисляется только на задолженность, образовавшуюся в пределах срока исковой давности, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, за период с 13.01.2015 года по 11.04.2018 года пени составили 30608,91-5167,68=25441 руб 23 коп. 

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Так как задолженность у ответчиков возникла после изменения материального положения, ими принимаются меры по погашению задолженности, каких либо тяжких последствий для истца оплата задолженности по частям не повлекла, суд считает возможным снизить размер неустойки до 1/2 – 25441,23:2=12720,61 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного Суда РФ от 20.10.2005 N 355-О, суд не вправе уменьшать размер соответствующих расходов произвольно, однако, не лишен права оценивать разумность понесенных расходов, исходя из конкретных обстоятельств дела, объема защищаемого права и характера участия в деле представителя.

Рассматривая требование истца о взыскании расходов, понесенных на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание характер спорных правоотношений, наличие представленных доказательств несения расходов по оплате участвовавшего при рассмотрении дела в суде представителя истца, количество состоявшихся по делу судебных заседаний, считает возможным взыскание с ответчиков в пользу истца понесенные расходы в размере 1500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.153, 155 ч.7,14 ЖК РФ, ст. 210,249 ГК РФ, ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Стрела» 44202 руб – задолженность по оплате платы за жилое помещение и коммунальные услуги, 12720 руб 61 коп – пени, 1500 руб– расходы по оплате представителя, 2289 руб 29 коп – госпошлину солидарно, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Корчагина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2018 года.