Дело №2-2929/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Турчака А.А.

при секретаре Болеевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Товзырханова Баки Абубакаровича к ООО «Голд Агро» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с названным исковым заявлением, указав, что 01.09.2017 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Голд Агро» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № Данные изъяты. Договор зарегистрирован правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 02.10.2017 года, номер регистрации Данные изъяты.

В соответствии с п. 1.1. вышеуказанного Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду, находящийся в собственности арендодателя земельный участок площадью 65 612 кв.м., с кадастровым номером Данные изъяты, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашня, залежь, сенокосы, пастбища и т. д.), здания строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства», расположенного по адресу: Российская Федерация, Данные изъяты.

Заключенный между сторонами Договор является документом, подтверждающим передачу имущества арендатору без каких-либо актов и дополнительных документов, что подтверждается пунктом 4.2.2. Договора.

Согласно п. 2.1. Договора срок действия договора установлен сторонами до «01» сентября 019 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2017 года Договору размер арендной платы за земельный участок, указанный в п.1.1, договора составляет 60 000 рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, размер арендной платы в год составляет сумму в размере 720 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Исходя из п. 3.2., п. 3.3., п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания Договора. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением) без выставления со стороны арендодателя счета на оплату.

Между тем, ответчик не исполнил возложенную на него обязанность по оплате арендной платы, что послужило основанием для обращения ФИО1 с досудебной претензией к ООО «Голд Агро» от 30.07.2019 года с требованием об оплате задолженности по Договору.

Срок действия договора аренды земельного участка, по которому у ООО «Голд Агро» имеется задолженность перед ФИО1, истек 01.09.2019 года. Последним днем аренды является 31.08.2019 года.

Однако, до настоящего времени ООО «Голд Агро» не оплатило Истцу сумму долга в размере 1 440 000 рублей 00 копеек за период аренды с 01.09.2017 года по 31.08.2019 года. 

На основании изложенного просил взыскать с ООО «Голд Агро» в свою пользу 1 547 446 рублей 88 копеек, в том числе: 1 440 000 рублей 00 копеек сумма неосновательного обогащения по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2017 года по 31.08.2019 года, 107 446 рублей 88 копеек сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.10.2019 года; сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 15 937 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ исходя из суммы неосновательного обогащения в размере 1 440 000 рублей 10 копеек с «15» октября 2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В судебное заседания представил заявление в котором уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «Голд Агро» в свою пользу 1 547 050 рублей 72 копейки, в том числе: 1 440 000 рублей 00 копеек сумма неосновательного обогащения по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.09.2017 года по 31.08.2019 года, 107 050 рублей 72 коп. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.10.2019 года; сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 15 935 рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ исходя из суммы неосновательного обогащения в размере 1 440 000 рублей 10 копеек с «15» октября 2019 года по день фактического исполнения денежного обязательства.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности поддержала исковые требования согласно заявлению об их уточнении.

Представитель ответчика ООО «Голд Агро» - ФИО3 исковые требования не признала, пояснив, что истцом неверно исчислены проценты по договору, не соблюден предусмотренный договором обязательный досудебный порядок урегулирования спора в связи с чем иск надлежит оставить без рассмотрения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что 01.09.2017 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Голд Агро» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № Данные изъяты Договор зарегистрирован правлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 02.10.2017 года, номер регистрации Данные изъяты.

Пунктом 1.1. Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду, находящийся в собственности арендодателя земельный участок площадью 65 612 кв.м., с кадастровым номером Данные изъяты, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земельные участки сельскохозяйственных угодий (пашня, залежь, сенокосы, пастбища и т. д.), здания строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства», расположенного по адресу: Российская Федерация, Данные изъяты.

В соответствии с п.4.2.2 Договора аренды на передачу участка арендатору дополнительные акты не составляются.

Пунктом 2.1. Договора срок действия договора установлен сторонами до «01» сентября 019 года.

В соответствии с п. 3.1. Договора в редакции Дополнительного соглашения от 01.09.2017 года Договору размер арендной платы за земельный участок, указанный в п.1.1, договора составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек в месяц, НДС не облагается, размер арендной платы в год составляет сумму в размере 720 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

Исходя из п. 3.2., п. 3.3., п. 3.4. Договора арендная плата вносится арендатором не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата начисляется с момента подписания Договора. Платежи оплачиваются арендатором самостоятельно (платежным поручением) без выставления со стороны арендодателя счета на оплату.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются сторонами.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, у ООО «Голд Агро» возникла задолженность по арендной плате за пользование арендованным земельным участком за период с 01.09.2017 по 31.08.2019 в размере 1 547 050 рублей 72 копейки, в том числе: 1 440 000 рублей 00 копеек сумма неосновательного обогащения по арендной плате за пользование земельным участком за период и 107 050 рублей 72 коп. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.10.2019 года.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований ФИО1 Вывод суда основан на следующем. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с пунктом 1 Дополнительного соглашения к Договору аренды № Данные изъяты от 01.09.2017 года арендная плата по договору составляет 60 000 руб. в месяц (фиксированный платеж) или 720 000 в год. Пунктом 3.2. Договора аренды арендная плата вносится Арендатором не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. 

Земельный участок представляется в аренду до 01.09.2019г. (п.2.1 Договора).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету, предоставленному истицей, за ООО «Голд Агро» числится задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 1 400 000 руб. за период использования с 01.09.2017 по 01.09.2019. В этой части требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

До настоящего времени ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Суд соглашается с расчетом процентов представленных истцом. Ответчиком не предоставлено доказательств что в расчет не включены суммы, фактически переданные истцу во исполнение мирового соглашения и опровергающие итоговую сумму задолженности. Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2017 по 14.1.2019 в размере 107 050 рублей 72 копеек подлежит удовлетворению.

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств в подтверждение внесения арендной платы за спорный период. 

Довод представителя ООО «Голд Агро» о несоблюдении истцом установленного договором досудебного порядка урегулирования спора судом отклоняется, т.к. истом в адрес ответчика направлялась претензия с требованием оплаты суммы арендной платы по договору. То обстоятельство, что в этой претензии указывалась меньшая сумма для платы, а в исковом заявлении большая, правового значения не имеет.

В п.43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке.

Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Поскольку по мнению суда установленный договором аренды досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден, то его требования о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

На основании указанной нормы требования истца о взыскании процентов по ст.395 ГК РФ на сумму невыплаченного долга по договору аренды в размере 1440000 с15.10.2019 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 15 935 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товзырханова Баки Абубакаровича удовлетворить.

Взыскать с ООО «Голд Агро» в пользу Товзырханова Баки Абубакаровича задолженность по договору аренды №Данные изъяты от 01.09.2017 года в размере 1 547 050 рублей 72 копейки, в том числе: 1 440 000 рублей 00 копеек сумма арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.09.2017 года по 31.08.2019 года, 107 050 рублей 72 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 14.10.2019 года; уплаченную при подаче искового заявления госпошлину в размере 15 935 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «Голд Агро» в пользу Товзырханова Баки Абубакаровича проценты в соответствии с ч.3 ст.395 ГК РФ, начисляемые на остаток задолженности по арендной плате в размере 1 440 000 руб. 00 коп. начиная с 15.10.2019 г. по день фактического погашения задолженности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2019 года.

Судья А.А. Турчак