Дело № 2-723/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Набока А.М., 

при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 07 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей собственности, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, разделе финансового лицевого счета, определении долей в праве общей собственности, указав, что он и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время истец проживает в квартире один, ответчики не принимают участия в оплате коммунальных услуг. Просит определить по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить порядок уплаты за указанное жилье, разделить финансовый лицевой счет с открытием отдельного лицевого счета для раздельной платы в ООО «Газпром Межрегионгаз Омск», ОАО «ОмскВодоканал», ООО «Омская энергосбытовая компания» на истца за 1/4 долю в праве общей долевой собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил об их удовлетворении.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований в части определения долей в праве общей долевой собственности на квартиру, в части исковых требований о разделе счетов для оплаты коммунальных услуг просили суд отказать в удовлетворении указанных требований, так как в квартире истец проживает один и является единственным потребителем коммунальных услуг, остальные требования истца оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лузинское ЖКХ» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО "Газпром межрегионгаз Омск" Одинокая С.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила отзыв на исковое заявление, в котором посчитала требования истца не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как разделить лицевые счета в отношении коммунальной услуги по газоснабжению фактически не возможно, поскольку по адресу газоснабжения установлен один прибор учета, который фиксирует общие показания потребленного газа. В случае разделения финансового лицевого счета пропадает солидарная ответственность абонентов перед поставщиком по обязательствам, вытекающим из договора поставки газа при использовании одного и того же газового оборудования, что нарушает законные интересы поставщика и лишает его установленного законом права отключить абонента от сети газоснабжения при нарушении договора газоснабжения. Просила отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО "Газпром межрегионгаз Омск".

Представитель третьего лица АО «ОмскВодоканал» ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила суду отзыв на исковое заявление в котором указала, что АО «ОмскВодоканал» услуги водоснабжения и водоотведения в 

<

адрес> не оказывает. Поставщиком указанных коммунальных услуг является АО «Омскоблводопровод».

Представитель третьего лица ООО «Омская энергосбытовая компания» ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала. Представила суду отзыв на исковое заявление в котором указала, что услугу по электроснабжению потребителей физических лиц осуществляет АО «Петербургская сбытовая компания» с 01.03.2014г. С заявленными исковыми требованиями не согласна, считает их не подлежащими удовлетворению в части оплаты электроэнергии. В период с 01.03.2014г. по настоящее время расчет платы за потребленную электроэнергию в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> производится исходя из показаний индивидуального прибора учета электроэнергии. В жилое помещение электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества собственников или проживающих в квартире лиц. На основании прибора учета производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор энергоснабжения, оформляется один лицевой счет на жилое помещение и выдается один платежный документ.

Представители третьих лиц АО «Омскоблводопровод», АО «Петербургская сбытовая компания» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями частей 1, 2, 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Положениями статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По сведениям БУ ОО «Омский центра кадастровой оценки и технической документации» правообладателями 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2

Спорный жилой дом находится в совместной собственности данных лиц.

В соответствии со статьей 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

В соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п.1). При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными (п. 2).

Судом установлено, что соглашения об определении долей между сторонами отсутствует.

На основе представленных сторонами доказательств, в связи с наличием у истца интереса в определении между собственниками жилого дома порядка оплаты расходов на его содержание и коммунальные услуги, суд с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашения об определении долей, обстоятельств по которым необходимо отступить от равенства долей суду не приведено, пришел к выводу, что требование истца об определении 1/4 доли в праве собственности за каждым собственником являются обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ№ 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон; разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Доказательств, того что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Из выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Лузинского сельского поселения Омской области, следует, что по адресу: 

<

адрес>, ранее были зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (записан первым), ФИО2 (сын), ФИО3 (жена).

Администрацией ФИО8 ОМР Омской области представлена копия лицевого счета квартиросъемщика № 73 от 04.04.2019г., согласно которой по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 (записан первым), ФИО3 (жена).

На спорную квартиру оформлен лицевой счет на имя ФИО3

Согласно копии лицевого счета, выданной ООО «УК «Лузинское ЖКХ», квартира по адресу: 

<

адрес> имеет следующие удобства: ванна и душ, водопровод, канализация, отопление центральное от ТЭЦ, горячее водоснабжение центральное, газоснабжение сетевое.

Судом установлено и подтверждается участниками судебного заседания, что в квартире по адресу: 

<

адрес>учет потребляемых коммунальных услуг производится согласно показаниям приборов учета.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов регулируют Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно положениям пунктам 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и водоотведению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в зависимости от количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении, норматива потребления коммунальной услуги и тариф (цены) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также то, что стороны совместного хозяйства не ведут, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований - определить порядок и размер участия сторон в расходах по оплате коммунальных услуг жилого дома, исходя из принадлежащих сторонам долей – по 1/4 доли каждому. 

Произвести раздел финансового лицевого счета, открытого в 

<

адрес>, с определением порядка участия собственников квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье (по 1/4 доли). Оформить отдельный лицевой счет по внесению платы за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление в 

<

адрес>, на ФИО1 в соответствии с приходящейся на него 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 539 ГК РФ договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления электроэнергии.

В соответствии с пунктом 7.1.59 Правил устройств электроустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002 г., в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В обозначенную выше квартиру электроэнергия подается через присоединенную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой электроэнергии, для расчетов и оплаты которой заключается один договор и выдается единый платежный документ.

Поскольку общее количество потребленной энергии каждым собственником неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них, то предмет обязательства по договору энергоснабжения является неделимым, что согласуется со статьей 322 ГК РФ. Кроме того, не представляется возможным разделение договора, либо заключение более одного договора в отношении одной точки присоединения не допускается.

Таким образом, исковые требования относительно раздела финансового счета на оплату электроснабжения, суд считает не подлежащими удовлетворению.

По указанной причине суд также не находит основания для раздела лицевого счета на оплату услуг водоснабжения, газоснабжения.

Судом установлено и не оспаривалось в ходе судебного заседания, что счета на оплату водоснабжения и газоснабжения выставляются исходя из показаний приборов учета. Поэтому определить какой объем услуг подобного вида потреблен каждым из собственников спорного жилого дома, не представляется возможным. 

В соответствии с требованиями пункта 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителем в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В связи с этим при установленных выше обстоятельствах, начисление платы за электроэнергию, водоснабжение и газ не может производиться в зависимости от долей собственников в жилом помещении, поэтому выставление счетов для оплаты этих коммунальных услуг необходимо производить согласно показаниям приборов учета.

Положения ст. ст. 210, 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ в указанной ситуации, при наличии единого неделимого предмета обязательства, применимы в рамках правоотношений возникших между сособственниками, и не возлагают на ресурсоснабжающую организацию обязанности по разделу задолженности и выдаче отдельных платежных документов.

Таким образом, в части исковых требований относительно раздела финансового счета на оплату электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения суд считает не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении доли в праве общей собственности, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, о разделе финансового лицевого счета удовлетворить частично.

определить доли в праве общей собственности на 

<

адрес>, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 равными, по 1/4 доли на каждого.

Определить порядок участия собственников квартиры ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в несении расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> соответствии с приходящимися на каждого из них долями в праве общей долевой собственности на указанное жилье (по 1/4 доли).

Произвести раздел финансового лицевого счета, открытого в 

<

адрес> между его собственниками, выделив ФИО1 отдельный финансовый лицевой счет в соответствии с приходящейся на него 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Выставление счетов на оплату за обслуживание, содержание жилья, капитальный ремонт и отопление производить в равных долях (по 1/4) между собственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Выставление счетов для оплаты коммунальных услуг производить согласно показаниям приборов учета в 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Омский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.М.Набока

Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2019 года.