Дело № 2-362/2025 (2-5653/2024) 

43RS0002-01-2024-009047-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 года г. Киров

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе

председательствующего судьи Вычегжанина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Чарушиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-362/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфортный дом» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфортный дом» (далее – ООО «УК Комфортный дом», Истец, Общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ФИО1, Ответчик) о взыскании задолженности за коммунальные услуги. В обоснование иска указано, что истец осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: 

<

адрес> соответственно. ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: 

<

адрес>, площадью 328,1 кв. м.; 

<

адрес>, площадью 321 кв. м. Управляющая компания свои обязательства в части оказания жилищно-коммунальных услуг исполнила в полном объеме. Ответчик, являясь собственником спорных помещений плату за содержание и обслуживание общего имущества дома не вносил, что явилось причиной обращения истца с заявлением о выдаче судебного приказа. Так, 08.02.2024 мировым судьей судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. Кирова был вынесен судебный приказа № 62/2-898/2024 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 224 800 руб. 77 коп. за период с 01.02.2023 по 01.01.2024. 25.04.2024 определением мирового судьи судебного участка № 62 Октябрьского судебного района г. Кирова данный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. За период времени с 31.01.2022 по 30.09.2024 задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги составила 518831 руб. 00 коп., из них: 345062 руб. 00 коп. – сумма основного долга; 173769 руб. 00 коп. – пени, предусмотренные ст. 155 ЖК РФ.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанную жилищно-коммунальную услугу - содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, оказанную ответчику по адресам: 

<

адрес> в размере 345062 руб. 00 коп., образовавшуюся за период с 31.01.2022 по 30.09.2024; пени в размере 173769 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15377 руб. 00 коп. 

Истец представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала позицию, выраженную в письменных возражения на иск. Из письменных возражений и пояснений, данных в суде, следует, что истцом не предоставлены документы, содержащие информацию о том, из чего складывается указанный размер ежемесячной платы за оказываемые услуги, а также перечень оказанных истцом услуги их стоимость, доказательства направления платных документов в адрес ответчика. Расчет пени истца считает неверным, поскольку при расчете пени не учтены постановление Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановление Правительства РФ от 26.03.2022 №474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах». Предоставила свой расчет пени. В случае удовлетворения иска просила снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ (л.д.75-83). 

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.36 СК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует и судом установлено, что помещение №, расположенное по адресу – 

<

адрес> помещение № по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес>, находятся в собственности ответчика ФИО1 (л.д. 59, оборот).

Управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «УК Комфортный дом» (истец) на основании договора управления многоквартирным домом (л.д. 18,20). 

Согласно п.27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Таким образом, в силу выше приведенных норм права ответчик обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, судебный приказ отменен по заявлению должника (л.д. 21,22).

Согласно расчету истца задолженность по оплате расходов на содержание и обслуживание общего имущества дома по нежилому помещению № по адресу: 

<

адрес>, за период январь 2023 г. – сентябрь 2024 г. составляет 135 016 руб. 37 коп. Задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому помещению № по адресу: 

<

адрес>, за период январь 2022 г. – сентябрь 2024 г. составляет 210 046 руб. 35 коп. (л.д.113-114).

Указанная задолженность в установленный законом срок ответчиком не оплачена, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, подлежит взысканию в пользу истца. Вопреки доводам ответчика истцом предоставлен подробный расчет задолженности и основания ее возникновения (л.д.115-232). Факт неполучения платежных документов не освобождает ответчика от обязанности по внесению платы за принадлежащие ему помещения. Из пояснений истца следует, что платежные документы ежемесячно разносятся ответственным сотрудником компании по месту нахождения жилых помещений, при этом ответчик их не получает. 

В связи с просрочкой оплаты, истец начислил к взысканию с ответчика пени в сумме 173 769 руб. 00 коп. за период с январь 2022 – сентябрь 2024 (л.д. 27-31).Проверяя расчет пени, суд считает необходимым отметить следующее:

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 с 01.04.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. 

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей данной статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством РФ. 

Постановление Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2022 и действует в течение 6 месяцев. 

Введенный мораторий распространяется на всех лиц. 

В силу пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. 

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 24.12. 2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ, неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (пп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума ВС РФ в их совокупности следует, что с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. 

Аналогичные положения содержатся в п.29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024. 

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах" до 1 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 28 февраля 2022 г.

Согласно информационному сообщению Банка России от 11.02.2022, размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 27.02.2022, составляет 9,5%.

При расчете пени, начисленной в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, истцом не исключены периоды моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, а также при расчете размера пени применена ключевая ставка ЦБ РФ в размере 19% годовых, вместо 9,5 % годовых. Таким образом, расчет пени, произведенный истцом нельзя признать законным. 

Расчет пени, произведенный ответчиком также не соответствует закону, поскольку в нарушение ч.14 ст.155 ЖК РФ при расчете пени ко всему периоду задолженности применена одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Судом произведен собственный расчет задолженности на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах". При этом, при расчете размера пени по нежилому помещению по адресу: 

<

адрес> исключен период начисления пени с 01.04.2022 по 01.10.2022 (период действия моратория), на размер задолженности, возникшей у ответчика за января по март 2022, а к начислению пени по обоим помещениям применен размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 27.02.2022 - 9,5%. (Расчет прилагается). 

Согласно расчета, произведенного судом, общий размер пени за просрочку оплаты коммунальной услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> составляет 23958,65 руб. за период с 10.02.2023 по 10.10.2024. 

Согласно расчета, произведенного судом, общий размер пени за просрочку оплаты коммунальной услуги за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> помещение 3 составляет 60377,48 руб. за период с 10.02.2022 по 10.10.2024. 

Общий размер пени составляет 84336,13 руб. (23958,65 руб. + 60377,48 руб.).

Исходя из периода образования задолженности по оплате коммунальной услуги, ее размера, оснований для уменьшения размера пени в соответствии ст.333 ГК РФ суд не усматривает. Доказательств несоразмерности пени суду не представлено. 

Таким образом, требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 13234,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Комфортный дом» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК Комфортный дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате коммунальной услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в размере 345062 руб., пени в размере 84336 руб. 13 коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13234,95 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья Р.В. Вычегжанин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.02.2025 г.