Дело № 2-11/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года п. Ибреси

Ибресинский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Николаева О.В.,

при секретаре Мещеряковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате. Исковое заявление мотивировано тем, что 29 мая 2018 года между ним (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды жилого дома и земельного участка, находящихся по 

<

адрес>. С 29 мая 2018 года ФИО2 со своей бригадой в составе из 4 человек начал пользоваться указанными домом и земельным участком. Пунктом 2.1 договора аренды жилого дома и земельного участка от 29 мая 2018 года предусмотрено, что арендатор в счет арендной платы обязуется выполнить следующие виды работ: штукатурка наружной стены дома с устройством отлива; покраска фасада дома; капитальный ремонт бани с устройством сидений и полок; покраска крыши фасада и сруба бани; перекопка, очистка земельного участка; мелкий текущий ремонт; устройство площадки под стоянку автомобиля. Также было предусмотрено, что в случае невыполнения арендатором указанных работ, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в сумме 10 000 рублей в месяц. По состоянию на 02 декабря 2018 года ни один вид работ указанных в п. 2.1 договора арендатором не выполнены. Объекты недвижимого имущества арендатором арендодателю не возвращены. По указанным основаниям истец просит взыскать с ответчика арендую плату по договору аренды жилого дома и земельного участка от 29 мая 2018 года за период с 29 мая 2018 года по 29 ноября 2018 года в размере 60 000 рублей, начиная с 30 ноября 2018 года взыскать арендную плату по день возврата объектов аренды из расчета 10 000 рублей в месяц из расчета по календарным дням. 

Истец ФИО1, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО2 своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил, доказательства об уважительности не явки суду не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящегося по 

<

адрес>. Государственная регистрация его права собственности на земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 29 мая 2018 года ФИО1 и ФИО2 заключили договор аренды жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв. м., находящихся по 

<

адрес>, сроком по 28 сентября 2018 года включительно. 

Срок аренды определен сторонами по договору с 29 мая 2018 года по 28 сентября 2018 года включительно (п. 1.4 договора). 

Согласно пункту 3.1 договора, арендодатель обязался передать арендатору дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренным данным договором. 

Пунктом 2.1 указанного договора предусмотрено, что арендатор в счет арендной платы обязуется выполнить следующие виды работ: штукатурка наружной стены дома с устройством отлива; покраска фасада дома; капитальный ремонт бани с устройством сидений и полок; покраска крыши фасада и сруба бани; перекопка, очистка земельного участка; мелкий текущий ремонт; устройство площадки под стоянку автомобиля. В случае невыполнения арендатором указанных работ, арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 10 000 рублей в месяц.

В силу п. 2.6 договора по окончании срока аренды арендатор обязался передать арендодателю дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде.

Из пункта 5.1 договора следует, что договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений. 

Согласно п. 5.5 договора, договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи арендатором дома и имущества арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям. 

Из положений пунктов 4.1, 4.2 договора следует, что стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Как следует из вышеизложенного предметом договора аренды, заключенного между сторонами по делу, являются жилой дом и земельный участок. Акт приема-передачи указанных объектов между сторонами не составлялся. Также судом установлено, что после истечения срока действия договора аренды жилого дома и земельного участка стороны не заключали письменных соглашений о продлении срока действия договора, его условиях и сроке действия. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений частей 1 – 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения и земельного участка от 29 мая 2018 года в период с 29 мая 2018 года по 28 сентября 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 40 000 рублей.

Между тем, как установил суд, свои обязательства по своевременному внесению арендной платы, а также по возврату истцу объектов аренды по истечении срока действия договора, ответчик ФИО2 не выполнил, как на момент истечения срока действия договора – 28 сентября 2018 года, так и по состоянию на 29 ноября 2018 года.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По общему правилу только возврат арендатором индивидуально-определенного имущества арендодателю прекращает обязательства между ними.

При неисполнении арендатором своей обязанности по возврату имущества у него возникает обязанность возместить арендодателю убытки, причиненные неисполнением обязательства (ст. 393 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому, если арендатор не возвратил имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе взыскать с арендатора арендную плату, определенную договором, за весь период просрочки возврата объекта аренды.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно прекращается надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату жилого дома и земельного участка, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.

В данном случае бремя доказывания факта своевременного возврата имущества возлагается на арендатора (п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, не важно, имело ли место или отсутствовало в период просрочки фактическое использование арендатором своевременно невозвращенного арендованного имущества, поскольку платежи взыскиваются за все время просрочки. 

Доказательств возврата помещения ранее 29 ноября 2018 года и невозможности использования ответчиком имущества в спорном периоде, а также уклонения истца от приема имущества, с учетом согласованного сторонами в пункте 1.4 договора порядка его возврата, ответчик не представил.

Как установлено судом, по окончании срока действия договора аренды жилой дом и земельный участок ответчиком не были освобождены и возвращении истицу. В результате пользования ответчиком указанным имуществом после истечения срока действия договора в период с 29 сентября 2018 года по 29 ноября 2018 года образовалась задолженность в размере 20 000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца. 

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик исполнил обязательства по оплате арендной платы за пользование объектами аренды после окончания срока действия договора от 29 мая 2018 года в размере, согласованном сторонами в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы по договору аренды жилого дома и земельного участка от 29 мая 2018 года за период с 29 мая 2018 года по 29 ноября 2018 года в размере 60 000 рублей подлежат удовлетворению.

Требование о взыскании задолженности по арендной плате начиная с 30 ноября 2018 года по день фактического возврата арендованного имущества из расчета 10 000 рублей в месяц из расчета по календарным дням, удовлетворению не подлежит, поскольку, возможность взыскания арендной платы, начисленной как плата за пользование на будущий период до момента фактического возврата имущества, законом не предусмотрена, так как право требования по ним еще не возникло. 

Вместе с тем пунктами 4.1, 4.2 договора от 29 мая 2018 года предусмотрено, что стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору. В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

С учетом изложенного, взыскание арендной платы на будущее время без указания конкретной суммы, подлежащей взысканию, не соответствует действующему законодательству. 

Договор аренды от 29 мая 2018 года не предусматривает внесения иных платежей, помимо арендных, что с учетом правил статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет суду прийти к выводу о не согласовании сторонами договорной ответственности за нарушение сроков арендных платежей.

Истец в силу подпункта 2 пункта 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Следовательно, в соответствии с нормами указанных законов и подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ФИО2 следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 арендую плату по договору аренды жилого дома и земельного участка от 29 мая 2018 года за период с 29 мая 2018 года по 29 ноября 2018 года в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате начиная с 30 ноября 2018 года по день фактического возврата арендованного имущества из расчета 10 000 рублей в месяц из расчета по календарным дням, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 (две тысячи) рублей 00 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ибресинский районный суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.В. Николаев