Дело №

Изготовлено 10.05.2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 мая 2017 года Октябрьский районный суд города Мурманска 

в составе председательствующего судьи Быриной Д.В.,

при секретаре Гирич В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска в лице ММБУ «Новые Формы Управления» в защиту интересов ФИО1 к ООО «УК «Заполярье-Сервис» о понуждении к выполнению ремонтных работ,

установил:

администрация города Мурманска в лице ММБУ «Новые Формы Управления» обратилась в суд с иском в защиту интересов ФИО1 к ООО «УК «Заполярье-Сервис» о понуждении к выполнению ремонтных работ. В обоснование иска указано, что по обращению ФИО1, проживающей в 

<

адрес>, с жалобой на бездействия ООО «УК «Заполярье-Сервис» проведено комиссионное обследование общего имущества 

<

адрес> в связи с ненадлежащем техническим состоянием. 

В ходе комиссионного обследования комиссия пришла к выводу о необходимости ООО «УК «Заполярье-Сервис» выполнить работы по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в г. 

<

адрес> объёмах, исключающих залитие 

<

адрес>, лестничной клетки подъезда №, а также по текущему ремонту козырька в объёмах, исключающих залитие тамбура. 

Просила суд обязать ООО «УК «Заполярье – Сервис» в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда организовать и обеспечить выполнение указанных выше работ.

Представители истца в судебном заседании на иске наставила в полном объёме по изложенным выше основаниям. 

Представитель ответчика ООО «УК «Заполярье-Сервис» извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск. 

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление управляющей организацией является одним из способов управления многоквартирным домом, который собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Заполярье-Сервис» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Подпунктом 16 пункта «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года (далее – Правила содержания) предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 10, 42 Правил содержания, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе иного текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (подпункт 3 пункта 11 Правил содержания)С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда (пункт 1.1. Правил) - далее Правила.

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованием закона, в свою очередь, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Между тем, согласно акту комиссионного обследования технического состояния общего имущества 

<

адрес> проведенного в связи с обращением собственника 

<

адрес> данном доме, комиссией в составе инспекторов ОТН ММБУ «НФУ» от ДД.ММ.ГГГГ установлено: в кухне 

<

адрес> имеются следы залития на потолке и стеновой панели в районе оконного блока; в тамбуре подъезда № следы залития на потолке и стеновых панелях; в подъезде № имеются следы залития на стеновых и потолочных панелях. Провести обследование кровли и козырька подъезда № не представилось возможным, в связи с наличием снежного покрова. 

Согласно выводам комиссии, необходимо организовать работы по текущему ремонту кровли в объёмах, исключающих залитие помещений 

<

адрес> лестничной клетки подъезда №; организовать работы по ремонту козырька подъезда №, в объемах исключающих залитие тамбура. 

В силу стати 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпункта "б" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества многоквартирного дома входят крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, поскольку собственниками многоквартирного 

<

адрес> избран способ управления управляющей организацией ООО «УК «Заполярье-Сервис», последняя в силу закона и в соответствии с договором управления обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома. Ненадлежащее исполнение ООО «УК «Заполярье-Сервис» принятых на себя по договору управления обязательств по созданию благоприятных и безопасных условий проживания граждан в данном многоквартирном доме нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно пункту 4 Приложения 7 Правил, устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние кровли и защиту от ее протечек (пункт 4.6.1.1 Правил и норм)

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (Приложение № Правил и норм, пункт 2.2.6, 4.6.1.10 Правил и норм).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком управление домом 

<

адрес> осуществляется в нарушение действующих норм и правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, что не отвечает требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц и влечет нарушение прав собственников многоквартирного дома, требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 206 ГПК Российской Федерации, суд устанавливает срок исполнения решения суда в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

иск администрации города Мурманска к ООО «УК «Заполярье-Сервис» о понуждении к выполнению ремонтных работ удовлетворить. 

Обязать ООО «УК «Заполярье – Сервис» в течение месяца с момента вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли 

<

адрес> в г

<

адрес> объёмах, исключающих залитие 

<

адрес>, лестничной клетки подъезда №, а также по текущему ремонту козырька в объёмах, исключающих залитие тамбура. 

Взыскать с ООО «УК «Заполярье-Сервис» в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда либо в течение месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий ___________________