УИД 03RS0002-01-2025-006665-84

Дело № 2-821/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шарипкуловой А.Ф,

при секретаре судебного заседания Кирилловой Ю.Н,

с участием помощника прокурора Валиулиной А.А,

представителя истцов ФИО1

представителя ответчика и 3- го лица ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации ГО г.Уфы о предоставлении жилого помещения, взамен изымаемого,

по встречному иску Администрации ГО г. Уфа РБ к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности выселении,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации ГО 

<

адрес> о предоставлении жилого помещения, взамен изымаемого. Требования мотивированы тем, что ФИО3 1/6 доли, ФИО4 1/9 и 2/9 доли, ФИО5 1/9 и 2/9 доли и ФИО6 1/6 доли в праве, являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Муниципальное образование ГО город Уфа РБ от имени которого выступает МБУ «Служба расселения» ГО 

<

адрес> РБ отправило по почте проект соглашения о выкупе жилого помещения в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, путем возмещения в денежной форме по рыночной стоимости, установленной на свободном рынке недвижимости на дату проведения оценки. Согласно отчета об оценки вышеуказанного жилого помещения рыночная стоимость составляет 1 758 000 рублей и размер убытков, в том числе упущенная выгода 105 700 рублей. С данным отчетом об оценке истцы согласны в связи с тем, что отчет содержит стоимость непосредственно самой квартиры, отсутствует стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей стоимости на такое имущество, а также стоимость доли на земельный участок на котором находится жилой дом. На основании изложенного просят суд, обязать Администрацию ГО город Уфа РБ от имени которого выступает МБУ «Служба расселения» ГО город Уфа РБ, предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, иное жилое помещение пропорционально долям принадлежавшим им на праве собственности и аналогичное по площади 48,4 кв.м, взамен изымаемого для муниципальных нужд недвижимое имущество, жилое помещение и земельный участок.

Администрация ГО 

<

адрес> РБ обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности выселении, в котором просили суд изъять у ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 в собственность городского округа город Республики Башкортостан принадлежащую им на праве собственности 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, с уплатой возмещения в размере 1 863 702 руб. Прекратить право собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 на 

<

адрес>, кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Признать за городским округом 

<

адрес> Республики Башкортостан право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной адресу: РБ, 

<

адрес>. Признать ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 утратившим право пользования 

<

адрес> кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6 из 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях, обременениях и запретов на регистрационные действия, после выплаты гения, зарегистрированных в отношении жилого помещения - 

<

адрес>, с кадастровым номером объекта №, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика, третьего лица МБУ «Служба расселения» городского округа г.Уфа ФИО2 встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании помощник прокурора Калининского района Валиуллина А.А. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Истцы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания жилых помещений непригодными для проживания установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Федеральный закон от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 того же закона, определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации. Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Таким образом, в силу приведенных выше положений действующего законодательства собственники жилых помещений имеют право выбора способа реализации жилищных прав в случае включения дома в региональную адресную программу.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено, что на праве собственности ФИО3 (1/6 доля), ФИО4 (1/9 и 2/9 доли), ФИО5 (1/9 и 2/9 доли), ФИО6 (1/6 доли) принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации ГО г.Уфы РБ принято решение от 24.05.2025 № 415 «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей проживающих в жилом 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ»

Согласно постановлению Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред.ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Адресной программы РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы» жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> включен в Адресную программу, срок расселения до 31.12.2026».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии с уплатой возмещения в размере 1 863 702 руб. а именно:

-ФИО5 – 621 234 руб.,

-ФИО4 – 621 234 руб.,

-ФИО3 – 310 617 руб.,

-ФИО6- 310 617 руб.

Собственники не подписали проект соглашения, следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимого имущества с ответчиками не достигнуто.

Согласно справе о регистрации в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ФИО8 рыночная стоимость жилого помещения, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 1863700 руб.

Вместе с тем, если жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32ЖК РФ.

Данное право зафиксировано в разделе 7 Постановления Правительства РБ от 11.06.2024 N 242 "Об утверждении Адресной программы Республики Башкортостан по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы", в котором указано, что в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения ему может быть предоставлено органом местного самоуправления другое жилое помещение взамен изымаемого с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что у ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, изымаемое жилое помещение является единственным местом жительства.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.

Исходя из того, что спорное жилое помещение расположено в аварийном многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, однако учитывая право собственника на мену жилого помещения на другое благоустроенное жилое помещение, суд обязывает Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, равноценное благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания общей площадью не менее 48,4 кв.м., расположенное в черте г. Уфы Республики Башкортостан, и отказывает в удовлетворении требования истца о выплате компенсации за изымаемое помещении денежных средств.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, влечет за собой прекращение права собственности ответчика ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, на жилое помещение, общей площадью 48,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> после предоставления благоустроенного жилого помещения.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО6, утрачивают право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета в спорной квартире и выселению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Встречные исковые требования Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского округа город Уфа Республики Башкортостан предоставить ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 благоустроенное жилое помещение на праве общей долевой собственности, равноценное по площади 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в пределах указанного населенного пункта.

После предоставления жилого помещения прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и признать право собственности за городским округом города Уфы РБ на 

<

адрес> (кадастровый №), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после предоставления жилого помещения взамен аварийного.

После предоставления жилья, взамен аварийного, признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить из данного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>, после предоставления жилого помещения взамен изымаемого.

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья: Шарипкулова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2026 года