Дело №RS0№-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 18 февраля 2020 года

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Аношина А.Ю.,

при секретаре ФИО7

с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО8, представителя ответчика по первоначальному иску ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости от ФИО1 к ФИО4 на основании договора купли-продажи;

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании договора купли-продажи незаключенным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости:

земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации части дома, общая площадь 1 592 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 6, кадастровый №;

жилой дом, назначение жилое, общая площадь 52 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 6, 

<

адрес>А, кадастровый №.

В обоснование требований указано, что между ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, в соответствии с которым ответчик продал, а истец купил спорные земельный участок и дом. Договор одновременно является актом приема-передачи. Договор обязателен для сторон с момента его заключения. Стороны подали в Росреестр документы на регистрацию, которые были возвращены в связи с неоплатой государственной пошлины. Впоследствии после оплаты государственной пошлины истец предложила ответчику повторно подать документы на регистрацию права, от чего ответчик уклонился, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела от ответчика принято встречное исковое заявление к истцу, в котором просил признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 о продаже земельного участка с жилым домом незаключенным.

В обоснование требований указано, что спорные земельный участок с жилым домом принадлежат на праве собственности ответчику по первоначальному иску, о чем имеется запись в ЕГРН. Истец и ответчик в апреле 2017 года подписали договор купли-продажи земельного участка с домом, в соответствии с которым после оплаты оговоренной цены ответчик должен был передать истцу земельный участок с домом.

Стороны определили цену в размере 1 000 000 рублей. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца. Истец не предоставила доказательств оплаты по договору, а потому договор не состоялся. 12.0.4.2017 между истцом и ответчиком заключено несколько договоров купли-продажи недвижимого имущества, которые прошли регистрацию, кроме рассматриваемого. Истец в течение трех лет не предпринимала попыток исполнить условия договора, т.к. считала его незаключенным. Полагает, что в настоящее время истец злоупотребляет правами. Между сторонами сложились конфликтные отношения, имеются ряд споров в судах. 

Истец и ответчик по первоначальному иску (далее – истец и ответчик соответственно), третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец и ответчик направили представителей, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований и просил удовлетворить встречные требования по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, ФИО1, продавцом, и ФИО4 покупателем, подписан договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации части дома, общая площадь 1 592 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 6, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, назначение жилое, общая площадь 52 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 6, 

<

адрес>А, кадастровый №, принадлежащие продавцу на праве собственности (п. п. 1-3).

Стороны оценили стоимость земельного участка в сумме 800 000 рублей, жилого дома – 200 000 рублей, а всего – 1 000 000 рублей (п. 4). 

В п. 5 договора предусмотрено, что расчет произведен на момент подписания договора. Подтверждением надлежащего исполнения обязательств покупателя по оплате недвижимого имущества является расписка продавца в получении денежных средств в сумме, указанной в п. 4 договора.

Договор одновременно является актом приема-передачи. Передача продавцом земельного участка и дома и принятие его покупателем осуществлены в момент подписания договора (п. 6).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по 

<

адрес> договор возвращен ФИО4 без государственной регистрации перехода прав на земельный участок и жилой дом.

Истец ссылается на уклонение ответчика от совместного обращения в органы Росреестра для регистрации перехода прав собственности на указанные объекты недвижимости.

Ответчик ссылается на неисполнение условий договора по оплате товара.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон в суд с исковым заявлением и со встречным исковым заявлением.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п.9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своем усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из содержания п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ, граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из содержания п. 1 ст. 454 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1-3 ст. 46 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма приведена в п. 3 ст. 551 ГК РФ, в которой указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Суд не находит оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований.

Из разъяснений высших судов, приведенных в п. п. 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Обращаясь в суд с иском, истец ссылалась на то, что приобретаемое по договору имущество оплачено в полном объеме, а сам договор фактически исполнен, т.к. одновременно в силу его содержания является актом приема-передачи. Обратного истцом и его представителем не заявлено, как и не заявлено одновременно требования об обязании передать имущество по акту приема-передачи.

Однако истцом не предоставлено доказательств оплаты по договору – соответствующей расписки продавца о получении денежных средств по исследуемому договору купли-продажи в счет приобретения спорного имущества. 

При этом, договор не предусматривает рассрочки оплаты приобретаемого имущества.

Кроме того, истцом не предоставлено никаких доказательств фактической передачи спорного имущества после заключения договора, владения им истцом.

Напротив, ответчиком предоставлены доказательства тому, что имущество фактически истцу не передавалось, истец имуществом не владеет, а им фактически владеет ответчик, который осуществляет в том числе содержание имущества, о чем свидетельствуют предоставленные заключенные и исполненные договоры подряда на благоустройство домовладения, охраны территории. 

Истцом также не предоставлены доказательства тому, что именно действия (бездействие) ответчика явились основанием для отказа в регистрации перехода права собственности на имущество и невозможности в дальнейшем зарегистрировать переход права.

Как подтвердил в исковом заявлении сам истец, первично регистрация не была выполнены в связи с неоплатной государственной пошлины. Данную государственную пошлину должен уплатить покупатель за осуществление государственной регистрации права.

В последующем истец не пытался выполнить обязанность по оплате государственной пошлины, по обращению за государственной регистрацией с апреля 2017 года, а также по оплате недвижимого имущества. Доказательств обратному не предоставлено.

Таким образом, истцом не предоставлено доказательств в заинтересованности в завершении данной сделки, что свидетельствует о том, что договор не состоялся, т.е. не заключен.

При таких обстоятельствах встречные требования ответчика являются обоснованными, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимости: 

земельный участок категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации части дома, общая площадь 1 592 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 6, кадастровый №;

жилой дом, назначение жилое, общая площадь 52 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 6, 

<

адрес>А, кадастровый №,

отказать.

Встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО4 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 о продаже земельного участка с кадастровым номером 47:07:1007003:27 и жилого дома с кадастровым номером 47:07:1007003:42, расположенных по адресу: 

<

адрес>, уч. 6, незаключенным.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес> в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: