74RS0005-01-2025-000836-82

Дело № 2-1471/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.,

при секретаре Акишевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с иском к Администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения – ... в ... в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 21.11.2024 года, выполненным ООО «БТИ-ПРОЕКТ». 

В обоснование требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 18.09.2024 г. С целью улучшения и удобства пользования жилым помещением без проектной документации была произведена перепланировка жилого помещения: демонтаж дверных блоков, монтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом, монтаж ненесущей перегородки, заделка дверного проема, устройство дверного проема в ненесущей перегородке с усилением металлическими конструкциями, расширение дверного проема в ненесущей перегородке, закладка дверного проема. Произведенная перепланировка соответствует требованиям пожарных, санитарных, технических норм, не нарушает права и интересы третьих лиц. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.73).

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.68).

Представители третьих лиц Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д.69,70).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу ..., на основании договора купли-продажи от 18.09.2024 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-11,14-18).

Из технического паспорта и проектной документации по перепланировке на указанную квартиру следует, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено (л.д. 24-29,30-59).

Согласно Техническому заключению ООО «Кадастр-Сервис» от 25.11.2024 г. в квартире произведены следующие виды работ: демонтаж дверных блоков, демонтаж части ненесущей перегородки с дверным проемом, монтаж ненесущей перегородки, заделки дверного проема, устройство дверного проема в ненесущей перегородке с усилением металлическими конструкциями, расширение дверного проема в ненесущей перегородке, закладка дверного проема. Перепланировка квартиры по адресу: ..., предусмотренная проектом ООО «Проектная горно-строительная компания», не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и здоровью граждан и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, дальнейшая эксплуатация квартиры по своему назначению возможна и безопасна. Технические решения проекта соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Изменения объекта недвижимости. Предусмотренные проектом, не являются его реконструкцией, не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом в соответствии с требованиями п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (л.д.20-23).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области», проведенная перепланировка квартиры по адресу ... соответствует требованиям п. 124, п. 127, п.128, п. 130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций, проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий (л.д. 199).

Администрацией г.Челябинска в согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: ..., отказано на том основании, что произведенная перепланировка выполнена без предоставления разрешающих документов (л.д.12).

Указанные заключения суд полагает достоверными, относимыми и допустимыми, признает их в качестве надлежащих доказательств, поскольку они содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные выводы достаточно ясны и мотивированы. Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, ст. ст. 30, 17 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения раскрываются в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно положениям которой, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу с ч. ч. 1, 5 и 6 ст. 26 и ч. ч. 1 - 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что произведенная в квартире по адресу ... перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «БТИ-ПРОЕКТ» по состоянию на 21.11.2024 г. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2025 года.