03RS0053-01-2023-001035-42 

№ 2-24/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кушнаренково 9 января 2024 года

Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,

при секретаре судебного заседания Амоновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице Отдела по 

<

адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что ДАТА между муниципальным районом 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № зем., согласно которой истец передал в аренду ответчику земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> Установлен размер арендой платы в 11 269 руб. не позднее 25 декабря текущего года.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

Задолженность по арендной плате за период ДАТА по ДАТА составляет 30 968 руб. 24 коп., а также пени за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА составляет 4420 руб. 85 коп. 

Просят взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды №зем от ДАТА4 года, находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА в сумме 30 968 руб. 24 коп., а также пени за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА составляет 4420 руб. 85 коп. расторгнуть договор аренды №№зем от ДАТА зем., находящегося в государственной собственности земельного участка.

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату) за пользование имуществом.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ДАТА между муниципальным районом 

<

адрес> Республики Башкортостан в лице Комитета по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор аренды № зем., согласно которой истец передал в аренду ответчику земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> Установлен размер арендой платы в 11 269 руб. не позднее 25 декабря текущего года.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором в течении года полностью не позднее 25 декабря текущего года.

Согласно п. 4.1 договора, расчет арендной платы определено по результатам аукциона с составляет в год 11 269 руб.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно статье 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 и пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), под которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательства, опровергающие представленный расчет либо иной расчет задолженности, ответчиком не представлены.

В связи с неисполнением обязательств, взятых на себя ФИО1, образована задолженность по арендной плате по договору аренды №зем от ДАТА4 года, находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА в сумме 30 968 руб. 24 коп., а также пени за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА составляет 4420 руб. 85 коп. 

Оценивая письменные доказательства, представленные истцом в подтверждение обоснованности заявленных требований, суд признает их достоверными и достаточными, поскольку они отвечают критериям достоверности, допустимости и относимости, согласуются между собой, взаимно непротиворечивы, ответной стороной под сомнение не ставились, в совокупности действительно подтверждают обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд находит требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся по договору аренды №зем от ДАТА задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.5.1.5 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка по нецелевому назначению и не в соответствии с видом разрешенного использования, а также при задолженности Арендатора по внесению арендной платы за землю в течении двух месяцев, в других случаях предусмотренных действующим законодательством и иными нормативно-правовым актами.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ДАТА истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № зем от ДАТА.

Таким образом суд находит требования истца о расторжении договора аренды земельного участка подлежащим удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1561,67 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате по договору аренды №зем от ДАТА4 года, находящегося в муниципальной собственности и земли государственная собственность на которые не разграничена за период с 1.01.2021г. по 31.01.2021г., с 1.01.2022г. по 31.12.2022г., с 1.01.2023г. по 30.09.2023г. в сумме 30 968 руб. 24 коп., а также пени за период с ДАТА по ДАТА, с ДАТА по ДАТА составляет 4 420 руб. 85 коп. 

Расторгнуть договор аренды №зем от ДАТА, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Взыскать с ответчика ФИО1 в бюджет муниципального образования Кушнаренковского муниципального района Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 1 561 руб. 67 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья В.А. Благодарова