Дело № 2-3292/2025

Изготовлено мотивированное 

решение

 в полном объеме 19.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Далбановой Е.В., 

при секретаре Дувановой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» обратилась в суд с иском, исковые требования мотивировал тем, что ФИО2 является собственником ? доли помещения ... в многокартирном 

<

адрес> г. ФИО1 А.В. обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность с 01.02.2015 по 31.12.2024 в размере 53 861,44 руб., в том числе 38 981,78 руб. основного долга, 14 879,66 руб. пени, расходы по оплате госпошлины - 4 000 руб., почтовые расходы – 91,20 руб.

На судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещены, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв, просил применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником ? помещения ... в многоквартирном 

<

адрес> г. ФИО1 является ФИО2, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящем случае исковые требования мотивированы наличием задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по вышеуказанному адресу в рамках периода с 01.02.2015 по 31.12.2024 в размере 38 981,78 руб.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с вышеприведенными нормами материального права, законодательно регламентирующими обязанность собственника по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе по внесению оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственник ФИО2 обязан к уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Согласно представленному расчету, в связи неуплатой ответчиком взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 38 981,78 руб., пени 14 879,66 руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. 

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из дела следует, что истец обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа 31.01.2025 г., 31.01.2025 мировым судьей вынесен судебный приказ ..., который 05.06.2025 отменен по заявлению должника.

С данным иском истец обратился 09.07.2025, соответственно требования истца о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.01.2022 заявлены за пределами исковой давности. 

В силу положений ч.2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2015 по 31.01.2022 удовлетворению не подлежит, с ответчика надлежит взыскать задолженность за период с 01 февраля 2022 г. по 31.12.2024 в размере в размере 27 457,40 руб., исходя из следующего расчета: 

8 093,36 + 9 429,96 + 9 934,08 = 27 457,40 рублей, из которых:

735,76 х 11=8 093,36 руб. (задолженность за период февраля - декабрь 2022 г.)

785,83 х 12 = 9 429,96 руб. (задолженность за 2023 г.)

827,84 х 12 = 9 934,08 руб. (задолженность за 2024 г.)

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение платы в размере 14 879,66 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21.12.2000г. N 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Разрешая вопрос, оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает характер допущенного ответчиком нарушения, размер возмещения, продолжительность нарушения, и приходит к выводу, что соразмерным последствиям нарушения обязательств будет размер неустойки в сумме 3 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 4 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт 8124 ...) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН

<

***>) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2022 по 31.12.2024 в размере 27 457,40 руб., пени 3 000 руб., почтовые расходы – 91,20 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 34 548,60 руб. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. ФИО1 в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Е.В.Далбанова 

УИД 04RS0007-01-2025-003370-41