РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2017 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре: Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4096/17 по иску ФИО2 к администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец – ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Раменского муниципального района Московской области и просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 539 кв.м, установить границы указанного земельного участка. 

В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанный дом со всеми строениями и сооружениями истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права. Дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Границы данного участка фактически определены на местности более 15 лет. Спор со смежными землепользователями по границам земельных участков отсутствует. Право пользования земельным участком истец приобрел вместе с домом, на который получено свидетельство о праве на наследство по закону, после смерти наследодателя, матери истца. При этом его мать пользовалась земельным участком, на котором был расположен ее дом, однако юридически ее права не были оформлены надлежащим образом. Считает, что имеет право на земельный участок площадью 539 кв.м в границах, определенных кадастровым инженером. Постановлением главы администрации поселка 

<

...> Раменского района Московской области от 

<

дата> 

<

номер>, земельный участок передан в собственность 

<

...> истца. Участок передан ФИО1 при 

<

адрес>, на основании пользования ФИО1 земельным участком до 

<

дата>. На основании решения Раменского суда от 

<

дата> по делу № 2-754/01 за 

<

...> истца признано право собственности на дом. В решении суда указано, что ФИО1 с 

<

дата> года открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела земельным участком. В 

<

дата> году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка. Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый 

<

номер>. Данный земельный участок был предоставлен наследодателю истца до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ и вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Считает, что он также имеет право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу дом. Однако в настоящее время он не может оформить свои права на земельный участок при доме во внесудебном порядке, так как земля под домом не юридически оформлена за его наследодателем. В связи с чем, вынужден обратиться в суд с иском ( л.д. 5-11). 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – администрация Раменского муниципального района в лице представителя по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, оставила решение по иску на усмотрение суда.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> серии 

<

номер> (л.д. 17), принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 36,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На указанный дом со всеми строениями и сооружениями истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 

<

номер> В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации права 

<

номер> (л.д. 18).

Дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 539 кв.м. Границы данного участка фактически определены на местности более 15 лет. Спор со смежными землепользователями по границам земельных участков отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 30). Земельным участком в указанных размерах истец пользуется, в том числе с ведома и согласования органов местного самоуправления, в ведении которых находится указанный земельный участок.

Право пользования земельным участком ФИО2 приобрел вместе с домом, на который получено свидетельство о праве на наследство по закону. Свидетельство выдано истцу нотариусом после смерти наследодателя, 

<

...> истца ФИО1, умершей 

<

дата>. 

<

...> истца ФИО1 дом принадлежал на основании решения Раменского городского суда Московской области от 

<

дата>. При этом мать истца пользовалась земельным участком, на котором был расположен ее дом, однако юридически ее права не были оформлены надлежащим образом.

Постановлением главы администрации поселка 

<

...> Раменского района Московской области от 

<

дата> 

<

номер>, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, передан в собственность 

<

...> истца ФИО1 Постановление от 

<

дата> 

<

номер> выдано на основании заявления ФИО1 Как указано в постановлении, участок передан ФИО1 при 

<

адрес>, на основании пользования ФИО1 земельным участком до 

<

дата> (л.д. 16).

Указанным земельным участком пользовалась в установленных границах 

<

...> истца ФИО1 Право на указанный участок возникло у нее на основании следующих документов: 

- на основании решения Раменского суда от 

<

дата> по делу № 2-754/01 (л.д. 12-15), которым за ней признано право собственности на дом. В решении суда указано, что ФИО1 с 

<

дата> года открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась и владела земельным участком. Тем самым она на основании ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, действующего на момент вынесения решения суда, в любом случае приобрела право пользования на земельный участок, так как при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками;

- на основании заявления ФИО1 о передаче ей спорного участка в собственность;

- на основании постановления Главы Администрации поселка 

<

...> Раменского района Московской области от 

<

дата> 

<

номер> о передаче в собственность ФИО1 спорного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе в связи с тем, что он находиться в ее фактическом пользовании до 

<

дата> (с 

<

дата> года).

В 

<

дата> году по заказу Истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, о чем свидетельствует межевой план от 

<

дата>, карта (план границ) земельного участка, изготовленная кадастровым инженером, заключение кадастрового инженера, согласно которому местоположение границ земельного участка не изменялось с момента его образования (л.д. 20-35).

Согласно представленных суда карты (плана границ) земельного участка, межевого плана от 

<

дата> фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 539 кв. м.

Межевание земельного участка согласовано со смежными землепользователями, споров по границам Земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Об этом свидетельствует межевой план от 

<

дата> (л.д. 20-35), акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями (л.д. 30). 

Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый 

<

номер>, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ЛПХ в городах и поселках». Земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> поставлен на кадастровый учет 

<

дата> декларативно, без установления его границ, о чем свидетельствует Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата> 

<

номер>, в особых отметках которых имеется запись: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19). 

Земельный участок не ограничен в обороте, ограничений прав Истца на участок не имеется, администрация Раменского муниципального района не предъявляла к Истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка.

Учитывая указанные обстоятельства, Истец имеет право на передачу Земельного участка в свою собственность.

Данный земельный участок был предоставлен наследодателю истца ФИО1 до введения в действие Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ и вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Указом Президента РФ от 07.03.1996 № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» предусматривалось, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Также запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участка, выкупать их или брать в аренду.

Приведенные нормативные акты на протяжении всего времени нахождения в пользовании участка, указанного размера, подтверждают сохранение за наследодателем истца на законных основаниях спорного участка. На момент принятия истцом наследства имеется участок общей площадью 539 кв.м.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. 

К новому собственнику переходят и все права прежнего собственника строения на земельный участок, в том числе и право на приватизацию его без каких-либо ограничений (обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 3 квартал 2004 года).

Исковые требования заявлены истцом в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом, который перешел к ФИО2 в порядке наследования после смерти ФИО1, право собственности у которой на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом изъятия земельного участка площадью 539 кв.м., находящегося у ФИО1, а в настоящее время у истца в пользовании, в соответствии с действующим земельным законодательством (для государственных или муниципальных нужд, по иным основаниям) не было. До настоящего времени весь земельный участок находится в пользовании истца. Участок фактически сформирован, используется истцом по назначению, споров по границам со смежными пользователями не имеется. Доказательств обратного суда не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 539 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «ЛПХ в городах и поселках».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии со следующими координатами характерных точек границ участка:

Номер точки

Координаты

Х

Координаты Y

Дир. углы

Меры линий, м

На точку

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка, государственного кадастрового учета земельного участка в соответствии с указанными координатами характерных точек границ участка, и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок площадью 539 кв.м в Едином государственном реестре недвижимости и осуществления необходимых регистрационных действий.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья :