2-428/2020

РЕШЕНИЕ

пгт Грибановский

10 ноября 2020 года

2-428/2020

РЕШЕНИЕ

пгт Грибановский

10 ноября 2020 года

Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается выписками из похозяйственной книги администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области. 

Во внесудебном порядке оформить свои права на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как ранее техническая инвентаризация жилого дома не производилась, в ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимого имущества. Земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым № без установления границ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, кроме того, сведения о площади земельного участка отражены неверно: указано 5500 кв.м вместо правильного 5000 кв.м. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 73,5 кв.м и земельный участок площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика, администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте судебного заседания. Доказательства надлежащего уведомления в деле имеются.

Представитель истца ФИО1, ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседания требования гражданского иска поддержала и показала, что в спорном домовладении ФИО1 с семьей проживает с 2000 года, отдав деньги бывшим собственникам без какого – либо оформления. Право собственности на жилой дом и земельный участок подтверждается с 2001 года только записями в похозяйственной книге, какие-либо правоустанавливающие документы на объекты недвижимости отсутствуют. 

Глава Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО3 направил суд заявление, в котором просит о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает полностью, просит их удовлетворить, л.д. 40.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 статьи 72 вышеуказанного Федерального закона установлено, что настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после его вступления в силу. По правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, закон применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности. В соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 № 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. 

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что жилой дом общей площадью 73,5 кв.м, 1962 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 5000 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки № из похозяйственной книги № лицевой счет № Малоалабухского сельского поселения, с 2001 года значится за ФИО1, л.д. 15.

Выписка утверждена постановлением администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области № 32 от 27.08.2020, л.д. 14.

Земельный участок площадью 5000 кв.м, на котором расположен указанный выше жилой дом, на праве собственности принадлежит ФИО1, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Малоалабухского сельского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ сделана соответствующая запись, л.д. 9.

Жилой дом на кадастровом учете не состоит (Уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № КУВИ-002/2020-25073366 от 29.09.2020, л.д. 21).

Земельный участок площадью 5500 кв.м. из земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, сведения об объекте имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, л.д. 22.

Согласно схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в системе координат МСК-36, изготовленной 14.09.2020 кадастровым инженером ФИО2, фактическая площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 5000 кв.м, л.д. 11-13. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от 23.11.1990 № 341-1 «О земельной реформе» в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.

Из заключения эксперта ИП ФИО4 от 03.09.2020 следует, что жилой дом общей площадью 73,5 кв.м, из них жилой – 55,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не затрагивает интересы третьих лиц.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 73,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 5000 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: п/п ФИО5

Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2020 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь:

1версия для печати