дело № 2-840/2024

65RS0005-02-2024-000542-56

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июля 2024 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Макеевой Я. Н.,

при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, признании недействительной записи в ЕГРН на объект недвижимости, признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Корсаковского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признании недействительной записи в ЕГРН на объект недвижимости, признании права собственности на ? доли в праве собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности после смерти ЛИИ

В обоснование искового заявления указано, что собственниками указанной выше квартиры на основании договора на передачу квартир в собственность граждан являлись ГТИ и ЛИИ ДД.ММ.ГГГГ ГТИ составлено завещание, которым она завещала указанную выше квартиру, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер ЛИИ После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, однако фактически его приняла ГТИ, которая осталась проживать в спорной квартире, обеспечивала её сохранность, несла расходы по ремонту квартиры, оплачивала коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ умерла ГТИ После её смерти открыто наследственное дело №, из материалов которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1 После смерти ГТИ истец проживает в спорной квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в связи с чем полагает, что с учетом присоединенного времени владения недвижимым имуществом ГТИ, имеет право на приобретение ? доли квартиры, ранее принадлежавшей ЛИИ, в силу приобретательной давности. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ФИО1 от исковых требований к администрации Корсаковского городского округа о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности муниципального образования Корсаковского городского округа на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признании недействительной записи в ЕГРН о регистрации права собственности муниципального образования Корсаковского городского округа на данную квартиру.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Корсаковского городского округа в судебном заседании не присутствовал, о проведении судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменном отзыве ответчик обоснованность заявленных требований, доводов заявителя просил оставить на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица.

Выслушав пояснения истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Исходя из выписки из ЕГРН от 14.05.2024 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Корсаковской городской администрацией и ГТИ, ЛИИ заключен договор на передачу вышеуказанного жилого помещения в общую совместную собственность.

ДД.ММ.ГГГГ ГТИ, ЛИИ выдано свидетельство о праве собственности на указанную выше квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ ГТИ составлено завещание, которым она завещала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, вещи домашней обстановки и домашнего обихода ФИО1

Как следует из материалов дела, ЛИИ умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался, однако фактически его приняла ГТИ, которая осталась проживать в спорной квартире, обеспечивала её сохранность, несла расходы по ремонту квартиры, оплачивала коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ГТИ

После её смерти открыто наследственное дело №, из материалов которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО1

Истец ФИО1 ссылается на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

...> гг. владение спорной квартирой осуществлялось его тетей ГТИ, а затем им как наследником, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные ФИО1 обстоятельства владения спорной квартирой и отсутствие претензий к нему и умершей ГТИ со стороны иных лиц подтверждаются представленными суду доказательствами, а именно, показаниями свидетелей. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО3, ТИМ, НАС, ШТС показали, что ФИО1 спорным недвижимым имуществом владеет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, несет расходы по его содержанию. С момента смерти ЛИИ его наследники какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

В подтверждение несения расходов по содержанию спорного жилого помещения, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является правопреемником своей тёти ГТИ, и после её смерти он проживал в спорной квартире, осуществлял её ремонт, нес расходы по её содержанию, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. С учетом присоединенного времени владения недвижимым имуществом ГТИ общий срок приобретательной давности составляет более 19 лет.

Доказательств того, что спорное жилое помещение принадлежит иным лицам на праве собственности, в том числе как наследственное либо выморочное имущество, в материалах дела не имеется и сторонами не представлено. 

При этом, данных, что орган местного самоуправления в лице своих уполномоченных органов ранее оспаривал законность владения истцом жилым помещением, в материалах дела не имеется. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности до обращения ФИО1 в суд с иском не заявляло.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по обеспечению иска сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением Корсаковского городского суда от 24.05.2024 года ходатайство истца ФИО1 о наложении обеспечительных мер удовлетворено. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области наложен запрет осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Администрации Корсаковского городского округа запрещено совершать сделки и осуществлять действия, направленные на возникновение, изменение и (или) прекращение прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Учитывая, что сохранение обеспечительных мер, принятых судом определением от 24.05.2024 года, затруднит исполнение судебного акта, суд полагает необходимым отменить их.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

...>, право собственности на объект недвижимости – квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

После вступления решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от 24 мая 2024 года, в виде: 

- запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области осуществлять регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

- запрета администрации Корсаковского городского округа совершать сделки и осуществлять действия, направленные на возникновение, изменение и (или) прекращение прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 июля 2024 года.

Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева