Дело № 2-3791/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи К.А. Кипяткова

при секретаре судебного заседания А.В. Лантух

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норманн» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Норманн» по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве жилья, по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, земли 

<

данные изъяты> и передать в ее собственность двухкомнатную квартиру, площадью 54 кв.м., расположенную на 14 этаже, а истец оплатить ее стоимость и принять квартиру. Истец свое обязательство по оплате объекта выполнил в полном объеме, а именно в размере 3346643,15 рублей. Передача объекта долевого строительства от должна была состояться в течение девяти месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, каковой был установлен на ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком обязательство по передаче квартиры истцу до настоящего времени не исполнено, на основании чего истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 379286,22 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве по существу спора ходатайствовал о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Норманн» заключен договор №№ участия в долевом строительстве жилья. Предметом Договора является двухкомнатная квартира, общей площадью 54 кв.м., расположенная на 14 этаже, секция 10, в многоквартирном жилом со встроенными помещениями обслуживания по адресу: 

<

адрес>, земли 

<

данные изъяты> (п.1.1, 1.2). Цена договора (объекта долевого строительства) определена сторонами в размере 3346643,15 рублей (п.4.1), оплачена истцом в полном объеме.

Правоотношения сторон в рамках указанного договора подлежат регулированию на основании положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Ст.6 данного закона установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

П.п.5.2.4 договора предусмотрен срок передачи объекта долевого строительства – девять месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. П.1.4 договора срок ввода объекта в эксплуатацию установлен как ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, исходя из данных условий договора квартира подлежала передаче ответчиком истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

До настоящего времени объект долевого строительства ответчиком истцу не передан.

На основании изложенного суд полагает требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению. 

С учетом пояснений стороны истца о заключении договора в личных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (строительстве квартиры для личного проживания), недоказанности ответчиком обратного, размер неустойки, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца за заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (170 дней) исходя из положений ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ составит 379286,22 рубля (3346643,15 х 10% / 300 х 170 х 2). 

Так как судом установлен факт нарушения со стороны ответчика прав истца, как потребителя (нарушение сроков передачи объекта долевого строительства), то исходя из положений ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», разъяснений, данных в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, Определении Конституционного суда РФ от 16.10.2011 № 252-О, ст.1101 Гражданского кодекса РФ, требования истца о взыскании компенсации морального вреда подлежат с учётом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости частичному удовлетворению в сумме 5000 рублей.

Кроме того, поскольку ответчиком требования истца о выплате неустойки добровольно не удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 штраф в размере 50 % от присужденной истцу суммы, т.е. 192143,11 рублей ((379286,22 + 5000) х 50 %).

Принимая во внимание разъяснения, данные в абз.2 ст.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", отсутствие со стороны ответчика какого-либо обоснования и доказательств наличия исключительных обстоятельств для уменьшения неустойки, оснований для применения ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает.

Так как истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины по делу на основании п.4 ч.2 ст.ЗЗЗ.36 Налогового кодекса РФ, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ, п.2 ст.61.2, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, пп.1, 3 п.1 ст.ЗЗЗ.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина по делу исходя из удовлетворенных требований в размере 7292,86 рублей (6992,86 + 300). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № № участия в долевом строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 379286 рублей 22 копейки; 

- компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; 

- штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 192143 рублей 11 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Норманн» в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину по делу в размере 7 292 рубля 86 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд.

Судья К.А. Кипятков

Мотивированное решение суда изготовлено 08.06.2017,

последний день обжалования 10.07.2017.