Дело № 2-308/2025

УИД 52RS0033-01-2025-000269-73 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 июня 2025 года р.п. Дальнее Константиново 

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом обратилась в Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим, ссылаясь на то, что 02.02.2018 года Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка /номер/. На участке с кадастровым номером /номер/ имеется объект незавершенного строительства - жилой дом, общая площадь застройки 45 кв.м, степень готовности 14%, расположенный по адресу: /адрес/, р./адрес/, кадастровый /номер/, государственная регистрация права /номер/ от 11.01.2018 года, принадлежащий ФИО1

Договор заключен сроком до 02.01.2021 года. Дополнительным соглашением от 30.09.2020 года срок договора аренды был продлен по 02.01.2022 год. Срок договора истек, объект незавершенного строительства не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. В настоящее время объект незавершенного строительства отсутствует фактически.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, Дальнеконстантиновский муниципальный округ, р./адрес/ результате натурного обследования не соответствует п.1 ст. 130 ГК РФ, представляет собой отдельно стоящие сваи, которые между собой не скреплены каркасом, не предусматривает устройство заглубления фундаментов, его возможно неоднократно демонтировать и перемещать с последующей установкой. Объект незавершенного строительства (отдельно стоящие металлические сваи) не обладает признаками капитальности.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация не является безусловной гарантией того, что объект- недвижимость (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 07.04.2016 № Ф06-7131/2016). Если признаков недвижимости, указанных в ст. 130 ГК РФ нет и/или при возведении объекта были допущены нарушения закона, собственник земли сможет оспорить право собственности на такой объект, добиться исключения из ЕГРН записи о правах на него, а затем и сноса.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Истец просит признать отсутствующим у ФИО1

право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общая площадь 45 кв.м., степень готовности 14%, расположенный по адресу: /адрес/, р./адрес/, кадастровый /номер/, принадлежащий ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, р./адрес/, участок 25 от железных свай, расположенных в границах участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее от ответчика поступило заявление, согласно которому она с иском согласна, участок от свай освобожден.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования сторон частично обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (в том числе, обременения права, прекращения обременения).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 02.02.2018 года Администрация Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области и ФИО1 заключили договор /номер/ аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., кадастровый /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, р./адрес/, /адрес/ категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. 

Согласно выписке об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (объект незавершенного строительства) на участке с кадастровым номером /номер/ имеется объект незавершенного строительства - жилой дом, общая площадь застройки 45 кв.м, степень готовности 14%, кадастровый /номер/, государственная регистрация права /номер/ от /дата/, принадлежащий ФИО1

Договор заключен сроком до 02.01.2021 года. Дополнительным соглашением от 30.09.2020 года срок договора аренды был продлен по 02.01.2022 год. 

Истец ссылается на то, что срок договора истек, объект незавершенного строительства не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. В настоящее время объект незавершенного строительства отсутствует фактически.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 объект незавершенного строительства с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, Дальнеконстантиновский муниципальный округ, р./адрес/ результате натурного обследования не соответствует п.1 ст. 130 ГК РФ, представляет собой отдельно стоящие сваи, которые между собой не скреплены каркасом, не предусматривает устройство заглубления фундаментов, его возможно неоднократно демонтировать и перемещать с последующей установкой. Объект незавершенного строительства (отдельно стоящие металлические сваи) не обладает признаками капитальности.

Таким образом, запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Судом принимается во внимание, что ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется доказательств, опровергающих доводы истца. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дальнеконстантиновского муниципального округа Нижегородской области в лице комитета по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о признании права собственности на объект незавершенного строительства отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО1 право 

собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, общая площадь 45 кв.м., степень готовности 14%, расположенный по адресу: /адрес/, р./адрес/, кадастровый /номер/.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, р./адрес/, /адрес/ от железных свай, расположенных в границах участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Х.Водяницкая