№73RS0014-01-2024-000184-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2024 года 

р.п. Николаевка 

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-156/2024 по иску ФИО1 к ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В суд с указанным иском обратился ФИО1, просит признать за ним право общей долевой собственности в размере 72/100 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 71,90 квадратных метров в порядке наследования по следующим основаниям. 

ФИО2 – дед истца, ДД.ММ.ГГГГ купил 1/2 часть жилого дома по адресу: р.

<

адрес> подарил это имущество ФИО3, отцу истца (договоры прилагаются).

ФИО3 согласно свидетельству о праве собственности на землю №№ был предоставлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 0,03 га по адресу: р.

<

адрес>.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу: р.

<

адрес>.

Его наследство приняла его жена (мать истца) ФИО4, которая, не успев оформить наследственные права, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Истец принял наследство, обратившись к нотариусу.

Нотариус ДД.ММ.ГГГГ выдала свидетельство о праве на наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: р.

<

адрес> общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 73:09:020201:203.

В выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли жилого дома нотариус отказала в виду разночтений в правоустанавливающих и технических документах из-за возведенных пристроев.

Площадь жилого дома увеличилась с 26 кв.м, до 71,90 кв.м. В настоящее время узаконить данные пристрои в установленном законном порядке не представляется возможным в виду смерти собственника доли жилого дома.

Получить разрешение на строительство, в соответствии с частью 13, статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, не представляется возможным.

Согласно техническому заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ пристрои не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что площадь жилого дома составляет 71,90 кв.м., а площадь 

<

адрес>, принадлежащей его родителям- 51,80 кв.м., то за истцом следует признать право на 72/100 доли праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Остальные 28/100 долей принадлежит третьему лицу- ФИО9

Кроме истца, наследницей к имуществу умерших родителей является ФИО5, его сестра, которая проживает в данном доме и не возражает против оформления им данного имущества. Спора между ними не имеется, других наследников, в том числе наследников обязательной доли также не имеется.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, происл дело рассмотреть без участия, настаивает на исковых требованиях.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, просила дело рассмотреть без ее участия. Исковые требования признает в полном объеме, считает их обоснованными и законными.

Представители привлеченных судом в качестве ответчиков – Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Николаевский район Ульяновской области, в судебное заседание не явился, просила дело рассмотреть без её участия.

Третье лицо ФИО9, представитель Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав имеющиеся материалы дела, суд приходит к следующему.

Из копии личного паспорта гражданина РФ видно, что истцом является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО6 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи ? жилого деревянного дома, согласно которого ФИО2 приобрел в долевую собственность 1/2 жилого бревенчатого дома, с надворными постройками по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> на земельном участке, размером 287 кв.м. 

По Договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вышеуказанное недвижимое имущество в виде ? доли жилого бревенчатого дома по 

<

адрес> в р.

<

адрес> подарил ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 решением ФИО7 поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства выдано свидетельство о праве собственности на № расположенного по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 0,03 га.

Из копии свидетельств о рождении ФИО1 (истца), ФИО12 (в браке Ситинская) Натальи Анатольевны видно, что их родителями являются ФИО3 и ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО4 (мать истца), являясь наследником первой очереди по закону, приняла наследство после смерти своего супруга ФИО3 фактически, поскольку, как следует из копии похозяйственной книги на дату смерти наследодателя, осталась проживать в принадлежащем наследодателю жилом доме, пользоваться его земельным участком.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данным Росреестра по Ульяновской области, за истцом зарегистрировано право на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, доля в праве ? (основание гос. регистрации - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ)

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. 

Как видно из Выписки из ЕГРН, на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит объект недвижимости – жилой дом площадью 26 кв.м.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом, общая площадь его составляет 71,90 кв.м., из них 32 кв.м. - площадь самовольно возведенных пристроев (лит. А1 1989 года постройки и А2 2023 года постройки. Правообладателями указаны ФИО1, на основании свидетельства о гос. регистрации права (на зем) № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 (в браке – ФИО9) Александра Максимовна, ФИО8, доля в праве по 1/2 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ.

17.06.2024 года Администрация муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> отказала в выдаче разрешения (реконструкции) жилого дома с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, р.

<

адрес> силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, поскольку требуется обращение всех собственников жилого дома, коим истец не является. Поскольку объект уже реконструирован до выдачи разрешения на строительство, то есть является самовольно возведенным, рекомендовано решить вопрос в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 статьи 222 ГК РФ, 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка … Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 ГК РФ, а также ст. 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании данных похозяйственного учета, жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежал ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариуса... заявления наследника о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1161 ГК РФ, если наследник не примет наследство, часть наследства, которая причиталась бы такому отпавшему наследнику, переходит к наследникам по закону, призванным к наследованию, пропорционально их наследственным долям.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что из наследников первой очереди с заявлением о принятии наследства после смерти наследодателя обратился к нотариусу истец – ФИО1. Данные о составлении или отмене завещания от имени умершего, в нотариальной конторе отсутствуют. Иных наследников первой очереди по закону, наследников по завещанию, принявших наследство, не установлено. Истцу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м. по адресу 

<

адрес> р.

<

адрес>.

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу, что истец ФИО1 являясь наследником первой очереди по закону ФИО4, принял ее наследство, является единственным наследником, принявшим наследство.

Постановлением нотариуса нотариального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу по настоящему делу в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю спорного жилого дома было отказано, в связи с тем, что определить размер доли жилого дома, принадлежащего наследодателю на праве общей долевой собственности не представляется возможным, в связи с имеющимися разночтениями в технических и правоустанавливающих документах. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Материалами дела подтвержден факт приобретения истцом в порядке наследования на праве общей долевой собственности спорного жилого дома, факт принадлежности ему же на праве общей долевой собственности земельного участка, на котором расположен жилой дом, включая самовольно возведенный пристрой, невозможность во внесудебном порядке получить документы на его ввод в эксплуатацию в установленном порядке. Данный факт подтверждается обращением истца к главе администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области по вопросу узаконения самовольно возведенных построек, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, отказом в выдаче разрешения на ввод его в эксплуатацию. 

Не имеет значения, что жилой дом по результатам технической инвентаризации, указан как самовольно возведенный, в техническом паспорте указано, что на возведение построек А1,А2,а1 к жилому дому без разрешения. В ходе рассмотрения дела истцом было представлено техническое заключение эксперта на реконструированный жилой дом по адресу 

<

адрес>, р.

<

адрес>, которое не содержит выводов о невозможности использования данного объекта в качестве жилого помещения, о создании им угрозы жизни или здоровья граждан. Как следует из указанного технического заключения, земельный участок с кадастровым номером №, общая оценка технического состояния основных конструктивных элементов жилого дома удовлетворительная. Согласно ГОСТ 31937-2011(1) жилой дом имеет работоспособное техническое состояние, с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц конструктивные элементы и инженерное оборудование жилого дома в целом пригодны для эксплуатации и соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, строительных, противопожарных, эпидемиологических и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Исторически сложившаяся застройка имеет место с 1973 года, в пределах имевшихся расстояний между соседями с их совместного согласия. Наличие в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № свидетельствует о том, что данный участок должным образом предоставлен для размещения жилого дома. Разрешенное использование земельного участка- для ведения личного подсобного хозяйства, земля в собственности. Реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

<

адрес> жилого дома составляет 71,9 кв.м., общая площадь 89,6 кв.м.

С учетом приведенных правовых норм возведенный истцами пристрой к жилому дому имеет признаки самовольной постройки, реконструкция произведена без получения на это необходимых разрешений (отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию), истец принимал меры к получению указанных документов, но ему в их выдаче было отказано. Об этом свидетельствует отказ Администрации муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области, позиция ответчика, не возражающего против удовлетворения исковых требований. В собственности истцов находится земельный участок, отнесенный к категории земель: земли населенных пунктов. Анализируя совокупность представленных доказательств с учетом позиции ответчика, являющегося органом, уполномоченным выдавать разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию возведенных объектов, суд приходит к выводу, что нахождение на указанном земельном участке принадлежащего истцам жилого дома, включая самовольно возведенные пристрои к нему, не нарушает режим земельного участка. Существующая постройка, включая, пристрои, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, об этом свидетельствуют все представленные истцом доказательства. С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что существующее реконструированное здание – жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому, за истцом следует признать право собственности на указанный жилой дом общей площадью 71,9 кв.м.

Представленные суду доказательства отвечают установленным требованиям, бесспорно подтверждают юридические значимые обстоятельства, являющиеся основанием для признания за собственником земельном участка, где имеются самовольные постройки, права собственности на них.

При определении площади спорного объекта, а также доли истца в праве общей долевой собственности на указанный спорный объект суд руководствуется имеющимися в техническом паспорте сведениями о размере общей площади объекта с учетом самовольно возведенных пристроев, в отношении которых суд пришел к выводу о возможности признания на них права за истцом. Так, общая площадь дома – 71,90 кв.м., площадь помещений, 

<

адрес>, владелец ФИО1 – 51,80 кв. метров, что составляет 72/100 доли жилого дома. 

На основании и руководствуясь ст.194-197,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, общей площадью 71,90 кв.м, определив его долю в праве в размере 72/100.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение месяца через Николаевский районный суд Ульяновской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Янина