К делу № 2-1510/2025

23RS0024-01-2025-001516-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «05» июня 2025 года

Крымский районный суд, Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Петенко С.В., 

при секретаре Собакиной Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУП «ТЭК 

<

адрес>» об исключении жилой площади квартиры из расчета оплаты за отопление, признании задолженности за отопление незаконно и не подлежащей взысканию, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к МУП «ТЭК 

<

адрес>» об исключении жилой площади квартиры из расчета оплаты за отопление, признании задолженности за отопление незаконно и не подлежащей взысканию. 

Свои требования мотивирует тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с постановлением администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> «о согласовании переустройства 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, ею начато переоборудования системы отопления внутри жилого помещения. На основании рабочего проекта №-ГНВ-13, подготовленного и согласованного с ОАО «

<

адрес>газ», проведено переустройство, с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый прибор - отопительный аппарат Ariston, счетчик газовый бытовой G4-T внутренний). Работы производились без отступления от «Правил безопасности в газовом хозяйстве» СНи11 42-01-2002, что подтверждается актом приемки законченного строительством объект газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица считает, что с 2013 года по настоящее время на законных основаниях, добросовестно использует автономное отопление. В августе 2013 года внесены изменения в техническую документацию квартиры, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в октябре 2019 года, истец выявила отсутствие в документах акта приемочной комиссии и обратилась в администрацию Крымского городского поселения 

<

адрес> со всеми имеющимися и относящимися к индивидуальному отоплению документами. Приемочной комиссией по использованию жилищного фонда, утвержденной постановлением главы администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, был подписан акт № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

С АО «Газпром газораспределение Краснодар» заключен договор «О техническом обслуживании и ремонте внутри квартирного газового оборудования многоквартирного дома», за что каждый год производится оплата. Претензий от теплоснабжающих компаний до 2021 года истцу не поступало, в связи с тем, что истец не пользуется централизованным отоплением. С 2021 года, истцу начали поступать квитанции о необходимости уплаты за теплоснабжение. С учетом изложенного, просит суд, обязать теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК 

<

адрес>», исключить площадь 43.5 кв.метра, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес> из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ, признать выставленную МУП «ТЭК 

<

адрес>» в отношении 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес>, сумму задолженности за отопление, не подлежащей взысканию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. От нее в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указывает, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика МУП «ТЭК 

<

адрес>» в судебное заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлен..

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ -001/2024-185305701.

Как предусмотрено п. 2 ст. 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Положения ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № « О теплоснабжении» не исключает переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения. 

Судом также установлено, что в соответствии с постановлением администрации Крымского городского поселения 

<

адрес> «о согласовании переустройства 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом начато переоборудования системы отопления внутри жилого помещения. На основании рабочего проекта №-ГСН-13, подготовленного и согласованного с ОАО «

<

адрес>газ», проведено переустройство. с целью переоборудования системы отопления внутри жилого помещения (установлен газовый прибор - отопительный аппарат Ariston, счетчик газовый бытовой G4-T внутренний). Работы произведены без отступления от «Правил безопасности в газовом хозяйстве» СНи11 42-01-2002, что подтверждается актом приемки законченного строительством объект газораспределительной системы от ДД.ММ.ГГГГ.

С 2013 года по настоящее время истица, добросовестно использует автономное отопление. В августе 2013 года внесены изменения в техническую документацию квартиры, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимся в материалах дела. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт № приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Таким образом, судом достоверно установлено, что переоборудование квартиры произведено с соблюдением требований закона и окончено ДД.ММ.ГГГГ подписанием уполномоченного муниципального органа власти акта, то есть с указанной даты истец на законных основаниях прекратила пользоваться централизованной системой отопления. 

Истцом с АО «Газпром газораспределение Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор «О техническом обслуживании и ремонте внутри квартирного газового оборудования многоквартирного дома» № ТФ 11.1-275/18-5163/23, за что каждый год производится оплата. 

МУП «ТЭК 

<

адрес>» и иные теплоснабжающие организации до ДД.ММ.ГГГГ расчет платы за отопление не выставляли.

Между тем, ответчиком МУП «ТЭК 

<

адрес>» выставлен счет за оплату за отопление указанного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 45808,25 рублей и пени в размере 23901,35 рубль, что подтверждается справкой о начислениях от 19.05.2025

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом изложенного, теплоснабжающая организация МУП «ТЭК 

<

адрес>» обязана исключить площадь 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес> в 

<

адрес> из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. При этом, МУП «ТЭК 

<

адрес>» не лишен возможности взыскивать расходы на отопление мест общего пользования. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУП «ТЭК 

<

адрес>» об исключении жилой площади квартиры из расчета оплаты за отопление, признании задолженности за отопление незаконно и не подлежащей взысканию, удовлетворить в полном объеме. 

Обязать теплоснабжающую организацию МУП «ТЭК 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), исключить площадь 43.5 кв.метра, 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> из расчета оплаты за отопление с ДД.ММ.ГГГГ.

Признать выставленную МУП «ТЭК 

<

адрес>» в отношении 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, сумму задолженности за отопление, не подлежащей взысканию.

Взыскать с МУП «ТЭК 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0303 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД 

<

адрес>), расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: С.В. Петенко