Дело № 2-600/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Колобековой Л.Л., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП) РСО-Алания о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС МГП РСО-Алания о признании за ним права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты>. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>. В обоснование иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ по ордеру он и члены его семьи получили право пользования данной квартирой, адресная нумерация которой была изменена ДД.ММ.ГГГГ с 

<

адрес> на новую адресную единицу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Все паевые взносы на данную квартиру он выплатил. При ремонте квартиры была произведена перепланировка жилого помещения: были убраны дверь и окно, разделяющие комнату с лоджией, без разбора перегородки и изменении инженерных сетей, в связи с чем жилая площадь квартиры увеличилась. Разрешение с АМС Моздокского городского поселения получено не было. Произведенная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец ФИО1 в судебном заседании, основываясь на доводах иска, полностью поддержал заявленные исковые требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания должным образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, что в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения иска по существу. 

Выслушав истца, изучив материалы дела с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. ст. 222 ГК РФ).

Согласно п.13 ст. 7 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года №215-ФЗ члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке установленном настоящим Федеральным законом. 

При этом в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 125 ЖК РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае взноса полностью.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исследованными в судебном заседании документами установлено следующее. 

Решением исполнительного комитета № § 16 от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации домов по 

<

адрес>», (л.д. №) ЖСК-10 по 

<

адрес> г перенумерована в 

<

адрес>. 

Согласно контрольному талону к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) ФИО2 выдана квартира по адресу: 

<

адрес>, состоящая из трех комнат; жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на состав семьи: 1. ФИО2 2. ФИО5 4. ФИО6 4. ФИО7

По данным технического паспорта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО9 инвентарный №, общая площадь квартиры с балконом составляет 

<

данные изъяты> кв.м.; 

<

адрес>,9 кв.м.; жилая 43,4 кв.м.; паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №)

ФИО1 по данным справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Жилищно-строительным кооперативом № (л.д. № принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>.

Решением АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно выводам строительно-экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертом ФИО8 (л.д. №), трехкомнатная квартира после перепланировки и реконструкции по адресу: 

<

адрес> целом соответствует действующим строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности. Нормы СанПиН не нарушены. Не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации. 

При этом как следует из исследовательской части экспертизы параметры объекта капитального строительства - многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, не изменились.

Согласно письменному заявлению супруги истца ФИО3, она не возражает против признания за истцом права собственности на квартиру.

Поскольку истец является собственником спорного объекта недвижимости - реконструированной квартиры, которая не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение служит основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для постановки на кадастровый учет/внесения изменений в государственный реестр недвижимости на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко