Дело № 2-787/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кострома

8 ноября 2018 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю., 

при секретаре Беденко А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности и признании права постоянного (бессрочного) пользования на долю в праве на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности и признании права постоянного (бессрочного) пользования на долю в праве на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указала, что 2 октября 2000 года умерла родная сестра её отца, К.В.П. - К. (в девичестве - К.В.П.) Виктория Павловны. С 22 мая 1953 года по день смерти К.В.П. состояла в браке с КД.С., который умер 10 июня 2003 года.

После смерти К-вых открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ***. 

Согласно справке-выписке из похозяйственной книги *** от 10 мая 2012 года указанный жилой дом с тесовой пристройкой был возведен в 1970, но оформлен в целом только на имя КД.С.

В силу требований ст. 20 КоБС РСФСР, действовавшего в тот период времени, имущество, нажитое супругами в период брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом. 

Таким образом, по мнению истца, данный жилой дом является совместной собственностью супругов К-вых, и в силу закона сестре моего отца принадлежала 1/2 доля в нем. 

Наследников первой очереди, кроме пережившего сестру супруга КД.С., не было, в наследственные права после смерти в 2000 году К.В.П. никто, в том числе, и её супруг КД.С., не вступал, наследственное дело не заводилось. Детей у сестры не было, родители давно умерли. Завещания она не оставляла. Других родственников у неё также не было. 

Решением Костромского районного суда Костромской области от 20 июля 2012 года, вступившим в законную силу 21 августа 2012 года, за отцом истца, К.В.П., было признано право собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: *** ***, в порядке наследования по закону. 

27 декабря 2012 года К.В.П. распорядился принадлежащей ему долей жилого дома, подарив её дочери - ФИО1 19 мая 2013 года К.В.П. умер. В 2013-2014 годах истец начала заниматься проведением газа в жилой дом, однако в газоснабжающей организации с неё потребовали помимо всего прочего документы, подтверждающие мои права на земельный участок. В процессе оформления прав на земельный участок выяснилось, что придомовой земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером *** также принадлежал на праве собственности только КД.С., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 8 апреля 2014 года. Свидетельство на право собственности на землю после смерти КД.С. найдено не было. 

Истец ФИО1, полагает, что поскольку решением суда от 20 июля 2012 года право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: *** *** ***, признано за К.В.П., последний приобрел также право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим домовладением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник доли домовладения К.В.П., т.е. приобрел право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка. 

Впоследствии это право перешло, как полагает истец, в том же объеме к ней в результате сделки по дарению 1/2 доли жилого дома от 27 декабря 2012 года. 

Решением Костромского районного суда Костромской области от 21 августа 2015 года за ФИО1 признано право постоянного (бессрочного) пользования 1/2 доли земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** 

С учетом изложенного и со ссылкой на ст. 61 ГПК РФ, ст. 20, 35 Земельного кодекса РФ, ст. ч. 2 ст. 8, 12, 131, 234 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1 просит суд:

- признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, в силу приобретательной давности;

- признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования 1/2 долей земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: *** ***.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что надлежащим ответчиком по заявленным требованиям считает только администрацию Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области. Администрацию Костромского муниципального района, считая ненадлежащим ответчиком, просила из числа ответчиков исключить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, заявленные требования своего доверителя поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске. 

Ответчик администрация Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направила, в ходатайстве, адресованном суду, ходатайствовали о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали; суду представлено письменное заявление о признании исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы настоящего дела, а также материалы гражданских дел №2-422/2012, № 2-759/2014, № 2-735/2015, № 2-804/2016, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права - один из способов защиты гражданских прав. 

В силу положений подп. 2, 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Срок непрерывного владения недвижимостью должен быть не менее 15 лет.

Предметом спора по настоящему делу является:

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ***

- 1/2 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному адресу.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером *** учтен жилой дом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***. В числе правообладателей числится ФИО1 (доля в праве - 1/2 ), право общей долевой собственности которой приобретено на основании договора дарения от 27 декабря 2012 года, заключенного с К.В.П. (запись регистрации в ЕГРН *** от 14 января 2013 года), 

Ранее указанная доля принадлежала К.В.П. (тёте истца); впоследствии после её смерти (2 октября 2000 года) права на указанную долю в порядке наследования перешли к К.В.П. (отцу истца). Данные обстоятельства подтверждаются решением Костромского районного суда Костромской области 20 июля 2012 года, вступившим в законную силу 21 августа 2012 года (гражданское дело № 2-422/2012).

Кроме того, в Едином государственном реестре недвижимости за кадастровым номером *** учтен земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный по адресу: ***. В числе правообладателей земельного участка числится ФИО1 (доля в праве - 1/2 ), право общей долевой собственности которой было зарегистрировано на основании решения Костромского районного суда Костромской области от 21 августа 2015 года (запись регистрации в ЕГРН *** от 2 июня 2015 года).

Указанным решением суда за ФИО1 признано право постоянного (бессрочного) пользования 1/2 долей земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***. Кроме того, указанным решением установлено, что данное право на земельный участок перешло к истцу ФИО1 в том же объеме от отца К.В.П., а последнему от сестры К.В.П., в связи с переходом права на соответствующую долю домовладения (гражданское дело № 2-804/2016). 

Судом установлено, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: ***, ранее принадлежала на праве собственности КД.С., умершему 10 июня 2003 года; в настоящее время ни за кем не зарегистрирована, собственник этой доли не известен.

КД.С. состоял в браке с 1953 года с К. (К.В.П.) В.П. 

Как следует из пояснений стороны истца и подтверждается материалами дела, ни истец, ни ее отец (К.В.П.) в родственных отношениях с КД.С. не состояли; детей у умершего КД.С. или иных правопреемников не имеется. Наследственное дело после смерти КД.С. также не заводилось. 

В то же время, факт владения и пользования спорной долей в домовладении по вышеуказанному адресу семьей К.В.П. - ФИО1 сомнений у суда не вызывает. Напротив, истец ФИО1, как участник долевой собственности, а до нее - ее отец К.В.П., принявший наследство после смерти сестры К.В.П. фактически осуществляли права и обязанности собственников спорной доли жилого дома: несли расходы по содержанию и ремонту, оплачивали налоги, пользовались частью земельного участка, относящегося к доле дома, то есть открыто, непрерывно владели этим имуществом более 15 лет после смерти КД.С.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. 

В реестре муниципальной собственности администрации Костромского муниципального района Костромской области, спорный жилой дом (доля в праве), не значится; никакое лицо в течение всего срока владения истцом ФИО1 (до нее - ее отцом К.В.П.) не предъявляло своих прав на данное недвижимое имущество, не проявляло к нему интереса, как к своему собственному. 

Таким образом, в совокупности представленные стороной истца доказательства, а также обстоятельства, установленные вступившими в законную силу решениями суда по гражданским делам № 2-422/2012, 2-735/2015, с учетом их преюдициального значения в силу ст. 61 ГПК РФ, свидетельствуют о том, что истец ФИО1 действительно добросовестно и открыто, без каких-либо договорных отношений, владеет 1/2 долей в праве на жилой дом, расположенной по адресу: ***, непрерывно, более пятнадцати лет. 

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия возражений со стороны лиц, привлеченных к участию в деле, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на указанную долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истцом ФИО1 также заявлены требования в отношении 1/2 доли в праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: *** 

Разрешая требования ФИО1 в этой части суд приходит к следующему.

До начала земельной реформы земля находилась в собственности государства и землепользователям предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Временное пользование землей могло быть краткосрочным - до трех лет и долгосрочным - от трех до десяти лет.

Семьям колхозников (колхозным дворам), а также рабочим, служащим и специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, приусадебные земельные участки исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования (ст. ст. 60, 64 Земельного кодекса РСФСР 1970 года.).

Основами земельного законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от 28 февраля 1990 года, Земельным кодексом РСФСР 1991 года закреплено право граждан на получение земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду.

Ст. 64 Земельного кодекса РСФСР 1991 года (в первоначальной редакции) было предусмотрено, что земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передают по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, вступившему в силу с 30 октября 2001 года, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется (ст. 20).

На основании пункта 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 3 названного выше Федерального закона предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей(пункт 1).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке (пункт 7).

Исходя из приведенных выше правовых норм граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве постоянного (бессрочного) пользования для ведения личного подсобного хозяйства, вправе зарегистрировать права собственности на эти земельные участки в установленном законом порядке.

Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок под жилым домом *** построенным в 1970 году, был изначально предоставлен КД.С. (К.В.П.) на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Решением Костромского районного суда от 20 июля 2012 года право собственности на 1/2 долю домовладения по адресу: *** признано за К.В.П., последний приобрел также право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим домовладением, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник доли домовладения К.В.П. То есть приобрел право постоянного (бессрочного) пользования соответствующей частью земельного участка.

Впоследствии это право на земельный участок в том же объеме перешло к истцу ФИО1 в связи с заключением между ней и К.В.П. договора дарения доли жилого дома от 27 декабря 2012 года.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Костромского районного суда Костромской области от 21 августа 2015 года.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что прежние владельцы земельного участка КД.С. и К.В.П., позднее К.В.П., вступивший в права наследования после смерти последней, фактически владели участком площадью 1200 кв.м. В настоящее время истец ФИО1 осуществляет владение и пользование домовладением и земельным участком. Каких-либо притязаний на спорный участок со стороны третьих лиц в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Принимая во внимание принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу, что с переходом прав на домовладение вцелом к истцу перешло право пользования участком в том же объеме, в каком оно имелось у прежних владельцев (КД.С., К.В.П. и К.В.П.). 

С учетом изложенного, требования истца ФИО1 о признании за ней права постоянного (бессрочного) пользования на вторую часть используемого земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на долю в праве на жилой дом в силу приобретательной давности и признании права постоянного (бессрочного) пользования на долю в праве на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

Признать за ФИО1 право постоянного (бессрочного) пользования 1/2 долей земельного участка площадью 1200 кв.м, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня вынесения.

Федеральный судья

С.Ю. Иванова