РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 30 марта 2021 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,

при секретаре Анохиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО1 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о погашении записи государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о погашении записи государственной регистрации права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Фактически дом был разделен на две половины. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица продала указанное имущество ФИО5 и передала спорное имущество по передаточному акту. С момента продажи жилого дома истица им не пользуется, фактически в нем проживает семья ФИО5 Несколько лет назад истице стали приходит налоги на спорное имущество, после чего она выяснила, что покупатель по договору не обратилась в регистрирующие органы с целью получения надлежащих документов на жилой дом и земельный участок. В результате чего собственником имущества по настоящее время значится ФИО1 Понудить сторону договора к его регистрации не представляется возможным из-за смерти ФИО5 Истица просит погасить запись о её регистрации права собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для подготовки и своевременной явки. Ходатайства об отложении рассмотрения дела, данных об уважительности причин неявки в судебное заседание в распоряжении суда нет. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Семилукского нотариального округа ФИО6, зарегистрированного в реестре за № ФИО1 принадлежало 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Фактически дом разделен на две половины.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, по которому ФИО1 продала, а ФИО5 купила 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.. Договор удостоверен нотариусом Семилукского нотариального округа, зарегистрирован в реестре за №. Имущество передано по передаточному акут от продавца покупателю. (.д.14-15).

В данном случае, заключенный сторонами договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям закона и совершён в надлежащей форме (л.д. 14-15). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Условия договора купли-продажи земельного участка №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически полностью выполнены, расчёт по договору произведён, имущество передано покупателю.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 15 Федерального Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, государственная регистрация прав проводится на основании заявления собственника, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лицами при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, заявленному по данному основанию (ч. 3 ст. 551 ГК РФ), исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание разъяснения, приведенные в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, с момента продажи жилого дома истица им не пользуется, фактически в нем проживает семья ФИО5, что подтверждается справкой о зарегистрированных лицах. 

В соответствии с п. 1-2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

18.10.2018 года ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением, в котором просила разобраться с регистрацией права собственности на спорные домовладения. 

Согласно полученным ответам из управления Росреестра как 2018 году, так и в 2019 году, переход права собственности ан принадлежащие ей доли по договору купли-продажи ФИО5 не зарегистрирован. Собственником 

<

данные изъяты> долей жилого дома и земельного участка значиться истица (л.д.31-38). 

ФИО7 согласно свидетельству о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), так и не зарегистрировав право собственности на приобретенное имущество. 

Согласно письменному ответу нотариуса нотариального округа Семилукского района Воронежской области ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, в его производстве находится наследственное дело № к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство после ФИО5, является сын – ФИО2 (л.д. 24-29). Свидетельство о праве собственности на наследство ему не выдавалось. 

ФИО1 неоднократно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области с целью погашения записи о регистрации её прав на спорное имущество, но ей было в этом отказано (л.д. 16-20).

Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Переход права собственности предполагает прекращение права собственности у продавца и возникновение данного права у покупателя.

Оценив представленные истицей доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО1 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи, предметом которого явился земельный участок № и 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на жилой 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> представленного истицей договора следует, что 69/100 долей жилого дома и земельный участок переданы покупателю, а продавцом за него получены денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи земельного участка и жилого дома.

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истицы о погашении записи о государственной регистрации права собственности за истицей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Стрелицкого городского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о погашении записи государственной регистрации права собственности – удовлетворить.

Погасить запись о регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья: 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

1версия для печати