З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд взыскать с ответчика в пользу ПАО Банк Зенит задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере ... руб., взыскать с ответчика основные проценты по кредитному договору № от (дата), начисленные с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку по кредитному договору № от (дата), начисленную с (дата) по дату фактического исполнения решения суда, взыскать с ответчика сумму уплаченной при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ... руб., взыскать с ответчика сумму дополнительных расходов на проведение оценка рыночной стоимости в размере ... рублей, обратить взыскание а заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности, а именно квартиру, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: (адрес), кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере ... руб., денежные средства, вырученные от реализации квартиры находящейся по адресу: (адрес), кадастровый №, направить на погашение требований ПАО Банк Зенит, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В обоснование иска указал, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части договора участия в долевом строительстве, которая составляет ... руб. и права требования к ООО «Мортон-Юг» по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу: (адрес) по проекту планировки, секция ..., номер квартиры на этаже ..., состоящего из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже в соответствии с проектно-сметной документации путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между заемщиком и застройщиком в соответствии с предварительным договором № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от (дата).

(дата) между заемщиком и застройщиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный договор долевого участия зарегистрирован (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером №.

Согласно п. ... договора долевого участия, заемщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома в том числе, денежные средства, предоставленные по кредитному договору.

(дата) жилому помещению присвоен следующий реальный адрес: (адрес).

(дата) между застройщиком ООО «Мортон-Юг» и заемщиком подписан передаточный акт квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: (адрес).

В соответствии с п. ... Акта передачи, застройщик передал, а заемщик принял квартиру №, общей площадью ... кв.м., в жилом доме по адресу: (адрес).

В соответствии с закладной от (дата), обеспечением обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: (адрес), состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже. В п. ... закладной указано, что ПАО Банк Зенит является первоначальным залогодержателем.

В соответствии с п. ... закладной от (дата) право собственности на квартиру зарегистрировано (дата) за ответчиком под номером №, присвоен кадастровый №. В выписке из ЕГРН на квартиру также указаны записи о государственной регистрации ипотек в силу закона в пользу банка за номером № и РФ на номером №.

В соответствии с закладной от (дата) денежная оценка предмета ипотеки составляет: ... руб.

Согласно п... и п. ... кредитного договора ответчик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета ... % годовых на остаток основного долга со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение.

В п. ... кредитного договора кредитор и заемщик также согласовали, что с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита на остаток основного долга, заемщик уплачивает кредитору основные проценты в размере ...% годовых. С (дата), в связи с регистрацией права собственности на квартиру за заемщиком, основные проценты начисляются по ставке в размере ... % годовых.

Согласно п. .... кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на текущий счет, указанный в п... кредитного договора.

(дата), во исполнение п. ... и п. ... кредитного договора, ответчику по его заявлению банком предоставлен кредит в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в размере ... руб. на целевой счет участника ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих № в ПАО Банке Зенит, открытый на имя заемщика.

Во исполнение п. ... кредитного договора, предоставленная сумма кредита вместе с остальными средствами, находящимися на счете, на общую сумму в размере ... руб. (дата) в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечислены на счет застройщика, открытый в ОАО «МИНБ», в счет оплаты по договору долевого участия. Данная операция произведена на основании платежного поручения № от (дата).

Согласно п. ... кредитного договора обеспечением исполнении обязательств ответчика и прав банка (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога жилого помещения) по кредитному договору является:

- залог (ипотека) прав требования в пользу кредитора и залог (ипотека) прав требования в пользу Российской Федерации в лице истца в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, с даты регистрации залога до даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение;

- ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, с даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, подлежащая удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором подряда и в соответствии с действующим законодательством РФ;

- страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование жилого помещения), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, в соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, что при условии исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы ответчик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями кредитного договора за счет собственных средств.

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. ... кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита в период времени с (дата) по настоящее время ответчик не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение ... месяцев.

При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей стороны в п.п ... кредитного договора согласовали и установили обязанность ответчиков по оплате неустойки, в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату банком получено уведомление истца. В случае возникновения просроченного платежа до даты получения банком уведомления истца, обязанность по оплате неустойки возникает с даты получения банком уведомления истца.

По состоянию на (дата) размер неисполненных обязательств заемщика по кредитному договору составляет: ... руб., в том числе сумма основного долга в размере ... руб., основные проценты ... руб., неустойка начисленная в соответствии с условиями кредитного договора в размере ... руб..

Согласно отчету № от (дата) об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, принадлежащего ответчику на праве собственности, оценщики пришли к выводу, что суммарная величина рыночной стоимости имущества по состоянию на (дата), составляет ... рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, ходатайств от него в адрес суда не поступало, в связи с чем, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо по делу ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5 ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 2 ст. 11 «Об ипотеке (залог недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

По делу установлено, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3835650 руб. и права требования к ООО «Мортон-Юг» по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу: (адрес) по проекту планировки, секция ..., номер квартиры на этаже ..., состоящего из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже в соответствии с проектно-сметной документации путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между заемщиком и застройщиком в соответствии с предварительным договором № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от (дата).

(дата) между заемщиком и застройщиком заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный договор долевого участия зарегистрирован (дата) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрационным номером №.

Согласно п. ... договора долевого участия, заемщик, как участник долевого строительства направляет на строительство дома в том числе, денежные средства, предоставленные по кредитному договору.

(дата) жилому помещению присвоен следующий реальный адрес: (адрес).

(дата) между застройщиком ООО «Мортон-Юг» и заемщиком подписан передаточный акт квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: (адрес).

В соответствии с п. ... Акта передачи, застройщик передал, а заемщик принял квартиру №, общей площадью ... кв.м., в жилом доме по адресу: (адрес).

В соответствии с закладной от (дата), обеспечением обязательств заемщика перед банком по кредитному договору является ипотека квартиры по адресу: (адрес), состоящей из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенная на ... этаже. В п. ... закладной указано, что ПАО Банк Зенит является первоначальным залогодержателем.

В соответствии с п. ... закладной от (дата) право собственности на квартиру зарегистрировано (дата) за ответчиком под номером №, присвоен кадастровый №. В выписке из ЕГРН на квартиру также указаны записи о государственной регистрации ипотек в силу закона в пользу банка за номером № и РФ на номером №.

В соответствии с закладной от (дата) денежная оценка предмета ипотеки составляет: ... руб.

Согласно п. ... и п. ... кредитного договора ответчик обязался возвращать полученный кредит с процентами за пользование кредитом из расчета ... % годовых на остаток основного долга со дня, следующего за днем предоставления кредита по последнее число месяца, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение.

В п. ... кредитного договора кредитор и заемщик также согласовали, что с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлена регистрация права собственности и ипотеки на приобретаемое жилое помещение по дату фактического возврата кредита на остаток основного долга, заемщик уплачивает кредитору основные проценты в размере ...% годовых. С (дата), в связи с регистрацией права собственности на квартиру за заемщиком, основные проценты начисляются по ставке в размере ... % годовых.

Согласно п. .... кредитного договора, датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на текущий счет, указанный в п. ... кредитного договора.

(дата), во исполнение п. ... и п. ... кредитного договора, ответчику по его заявлению банком предоставлен кредит в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в размере ... руб. на целевой счет участника ипотечно-накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих № в ПАО Банке Зенит, открытый на имя заемщика.

Во исполнение п. ... кредитного договора, предоставленная сумма кредита вместе с остальными средствами, находящимися на счете, на общую сумму в размере ... руб. (дата) в безналичном порядке по распоряжению заемщика перечислены на счет застройщика, открытый в ОАО «МИНБ», в счет оплаты по договору долевого участия. Данная операция произведена на основании платежного поручения № от (дата).

Согласно п. ... кредитного договора обеспечением исполнении обязательств ответчика и прав банка (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога жилого помещения) по кредитному договору является:

- залог (ипотека) прав требования в пользу кредитора и залог (ипотека) прав требования в пользу Российской Федерации в лице истца в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11, п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке, с даты регистрации залога до даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение;

- ипотека жилого помещения в силу закона, в соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке, с даты государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение, подлежащая удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором подряда и в соответствии с действующим законодательством РФ;

- страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование жилого помещения), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, в соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотеке требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Пунктом ... кредитного договора предусмотрено, что при условии исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы ответчик осуществляет исполнение обязательств в соответствии с условиями кредитного договора за счет собственных средств.

Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные п.п. ... кредитного договора, ежемесячные аннуитетные платежи в погашение кредита в период времени с (дата) по настоящее время ответчик не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ... рабочих дней и более трех раз в течение ... месяцев.

При нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей стороны в п.п ... кредитного договора согласовали и установили обязанность ответчиков по оплате неустойки, в виде пени в размере ... % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату банком получено уведомление истца. В случае возникновения просроченного платежа до даты получения банком уведомления истца, обязанность по оплате неустойки возникает с даты получения банком уведомления истца.

По состоянию на (дата) размер неисполненных обязательств заемщика по кредитному договору составляет: ... руб., в том числе сумма основного долга в размере ... руб., основные проценты ... руб., неустойка начисленная в соответствии с условиями кредитного договора в размере ... руб..

Согласно отчету № от (дата) об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: (адрес), кадастровый №, принадлежащего ответчику на праве собственности, оценщики пришли к выводу, что суммарная величина рыночной стоимости имущества по состоянию на (дата), составляет ... рублей.

Кроме этого, в связи с тем, что обязательство ответчика по кредитному договору обеспечено договором залога квартиры, в соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество.

Требования банка о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество, являются связанными требованиями, разделение которых невозможно, так как основанием для обращения взыскания на имущество является неисполнение обязательств заемщиком.

Из материалов дела следует, что (дата) между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор №, согласно которому банк обязался предоставить ответчику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно: для оплаты части договора участия в долевом строительстве, которая составляет ... руб. и права требования к ООО «Мортон-Юг» по передаче объекта долевого строительства, находящегося по адресу: (адрес) по проекту планировки, секция ..., номер квартиры на этаже ..., состоящего из ... комнаты, общей площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже в соответствии с проектно-сметной документации путем участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве, заключение которого будет осуществлено между заемщиком и застройщиком в соответствии с предварительным договором № о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве жилого дома от (дата).

В рамках досудебного урегулирования спора, банк направлял в адрес ответчика претензию с указанием об образовавшейся задолженности и необходимости в установленные банком сроки погасить задолженности. Согласно расчета, по состоянию на (дата) размер неисполненных обязательств заемщика по кредитному договору составляет: ... руб., в том числе сумма основного долга в размере ... руб., основные проценты ... руб., неустойка начисленная в соответствии с условиями кредитного договора в размере ... руб..

Ответчиком доводы истца не опровергнуты.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее статьи Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом вышеприведенных норм закона и обстоятельств дела, суд считает необходимым иск удовлетворить. 

Учитывая требования ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а поэтому суд полагает подлежащими удовлетворению также требования истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО Банк Зенит удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит задолженность по кредитному договору № от (дата) в размере ... руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит основные проценты по кредитному договору № от (дата), начисленные с (дата) по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит неустойку по кредитному договору № от (дата), начисленную с (дата) по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит сумму уплаченной при подаче искового заявления государственную пошлину в размере ... руб..

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк Зенит сумму дополнительных расходов на проведение оценки рыночной стоимости (отчет № об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от (дата)) в размере ... рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно квартиры, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., находящуюся по адресу: (адрес), кадастровый №, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов и установив начальную стоимость недвижимого имущества в размере ... рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации квартиры находящейся по адресу: (адрес), кадастровый №, направить на погашение требований ПАО Банк Зенит, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Рузский районный суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья: Е.С. Морозова