Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Рыдвановой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №,

ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, 

представителя третьего лица ООО УК «ЖилКомРазвитие» ФИО4, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, возврата госпошлины в размере 300 рублей, мотивируя заявленные требования тем, что истец является собственником помещения 310, 29 по адресу: 

<

адрес>, в октябре 2017 года она узнала о якобы проведенном вышеназванном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Истец не была надлежащим образом уведомлена о проходившем собрании, не получала уведомлений и заказных писем, не участвовала в собрании и, соответственно, не имела возможности выразить свое мнение и проголосовать за поставленные в повестке дня вопросы, что существенно нарушает ее законные права и интересы.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по указанным в иске основаниям. Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.28).

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме (л.д. 30-31). Судом ответчику в соответствии с п. 2 ст. 173 ГПК РФ разъяснены последствия признания иска, предусмотренные п. 3 ст.173 ГПК РФ (при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований), последствия признания иска ей ясны. 

Представитель третьего лица ООО УК «ЖилКомРазвитие» ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, ссылаясь на доводы, указанные в отзыве на исковое заявление (л.д. 51-52).

Выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд находит, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в частности: 

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, регламентирующей порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4,5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как установлено судом, ФИО5 является собственником жилого помещения, площадью 61 кв.м., на 4 этаже, по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖилКомРазвитие» (Управляющая компания) и собственник помещения № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 заключили договор управления многоквартирным домом (л.д. 54-58).

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, инициатором общего собрания указана в оспариваемом протоколе ФИО2, форма проведения собрания - очное голосование, общее собрание проведено ДД.ММ.ГГГГ в 18 часов, начало регистрации участников в 17 часов 30 минут, место проведения и подсчёта голосов - 

<

адрес>, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома - 20193,1 кв.м. 100 % голосов, количество голосов собственников помещений, зарегистрированных на общем собрании - 11076,44 кв.м., что соответствует 54,85 % голосов. Кворум имеется. Повестка дня: вопрос №. Об избрании председателя и секретаря общего собрания; вопрос №. Об утверждении счетной комиссии по подведению итогов голосования; вопрос №. Об утверждении порядка проведения общего собрания; вопрос №. Об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собрании; вопрос №. Об утверждении порядка уведомления собственников об итогах голосования; вопрос №. Об утверждении места хранения протоколов общих собраний собственников; вопрос №. О выборе способа управления многоквартирным домом; вопрос №. Об утверждении договора управления многоквартирным домом; вопрос №. Об утверждении тарифа на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; вопрос №. О принятии решения о передаче инженерных коммуникаций, подходящих к дому (теплоснабжение, холодная вода, канализация, электричество) на баланс муниципалитета; вопрос №. О включении в плату за помещение статьи на содержание консьержа; вопрос №. Об избрании Совета многоквартирного дома; вопрос №. О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями по контролю за выполнением управляющей организацией условий договора; вопрос №. О предоставлении мест общего пользования под размещение оборудования связи; вопрос №. О выборе способа формирования средств капитального ремонта многоквартирного дома; вопрос №. О выборе кредитной организации для открытия специального счета; вопрос №. Об утверждении размера взноса на капитальный ремонт многоквартирного дома; вопрос №. Об утверждении перечня услуги работ по капитальному ремонту многоквартирного дома; вопрос №. О сроках проведения капитального ремонта многоквартирного дома; вопрос №. Об избрании лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного дома по вопросам проведения капитального ремонта; вопрос №. О выборе источника финансирования расходов, связанных с обслуживанием специального счета; вопрос №. О выборе лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора. По вопросам повестки дня приняты решения: вопрос №. Избрать председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: председатель общего собрания: ФИО2 собственник 

<

адрес>, секретарь общего собрания: ФИО6, собственник 

<

адрес>; вопрос №. Утвердить счетную комиссию в составе: ФИО2, собственник 

<

адрес>; ФИО6, собственник 

<

адрес>; ФИО7, собственник 

<

адрес>; вопрос №. Утвердить порядок проведения последующих общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; вопрос №. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих общих собраний - путем размещения в подъезде на информационных досках на 1 этаже многоквартирного дома; вопрос №. Утвердить порядок уведомления собственников помещений о принятых ими решениях - путем размещения в подъезде на информационных досках на 1 этаже многоквартирного дома; вопрос №. Утвердить местом хранения протоколов общих собраний собственников офис ООО УК «ЖилКомРазвитие»; вопрос №. Избрать способ управления многоквартирным домом - посредством управляющей организации ООО УК «ЖилКомРазвитие» ИНН №; вопрос №. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; вопрос №. Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере тарифов, утверждаемых решениями Городского совета депутатов г. Красноярска; вопрос №. Передать инженерные коммуникации, подходящие к дому (теплоснабжение, холодная вода, канализация, электричество) из общедомовой собственности на баланс муниципалитета. Уполномочить управляющую компанию ООО УК «ЖилКомРазвитие» на осуществление всех действий, необходимых для передачи инженерных коммуникаций; вопрос №. Включить в плату за помещение статью на содержание консьержа. Установить размер платы за услуги консьержа в размере 230 рублей с помещения; вопрос №. Избрать сроком на два года Совет многоквартирного дома в количестве четырех человек: ФИО8, собственник 

<

адрес>; ФИО6, собственник 

<

адрес>; ФИО2, собственник 

<

адрес>; ФИО7, собственник 

<

адрес>; вопрос №. Наделить Совет многоквартирного дома полномочиями по контролю за выполнением управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом; вопрос №. Наделить управляющую организацию полномочиями по заключению договоров о предоставлении мест общего пользования под размещение оборудования связи (интернет, телевидение, кабельные сети и т.д.). Средства, вырученные по настоящим договорам пустить на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; вопрос №. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта МКД № по 

<

адрес> на специальном счете, владельцем которого определить Региональный Фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории 

<

адрес> (ОГРН №); вопрос №. Выбрать в качестве кредитной организации для открытия специального счета ОАО "Сбербанк России”; вопрос №. Утвердить размер взноса на капитальный ремонт - в размере минимального взноса, предусмотренного Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 года № 656-п; вопрос №. Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Законом Красноярского края от 27.06.2012 года № 4-1451; вопрос №. Выбрать в качестве лица, уполномоченного на представление интересов собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> во взаимоотношениях с региональным оператором по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома, управляющую компанию ООО УК «ЖилКомРазвитие», а также председателя Совета многоквартирного дома; вопрос №. Определить источник финансирования расходов по возмещению издержек, связанных с открытием и ведением специального счета, предоставлению платежных документов собственникам, и иных расходов, связанных с начислением и сбором взносов на капитальный ремонт, за счет увеличения размера платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 10 копеек с кв.м. общей площади помещения собственника; вопрос №. Выбрать председателя Совета многоквартирного дома в качестве лица, уполномоченного направить в адрес регионального оператора копию протокола настоящего собрания в случае принятия на нем решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора (протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в МУ МВД России «Красноярское» и в прокуратуру Красноярского края с заявлением о привлечении к уголовной ответственности по ст.ст.327,159 УК РФ руководителя ООО УК «ЖилКомРазвитие» ФИО9 за фальсификацию протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в собрании она не участвовала, протокол не подписывала, данное собрание не проводилось (л.д. 32-38).

В соответствии с заключением эксперта Бюро экспертиз «ФИО10 & К» (ИП ФИО10) № от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО2, изображение которой представлено в копии протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ФИО2, а другим лицом с подражанием ее подписи (л.д. 62-86). 

Как следует из письма Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в рамках обращения собственника помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлено отсутствие документов, подтверждающих выбор в качестве управляющей организации МКД ООО УК «ЖилКомРазвитие», а также отсутствие договора управления МКД, заключенного между ООО УК «ЖилКомРазвитие» и собственниками помещений в МКД. Документы, подтверждающие выбранный способ управления, в Службу не поступали (л.д. 91).

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, признание иска ответчиком ФИО2, которая указана в оспариваемом протоколе в качестве инициатора собрания и его председателя, представление ею суду в подтверждение ее доводов о фальсификации оспариваемого протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в собрании она не участвовала, протокол не подписывала, данное собрание не проводилось заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10, согласно которому экспертным путем установлено, что подпись от имени ФИО2, изображение которой представлено в копии протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена не ответчиком ФИО2, а другим лицом с подражанием ее подписи, данное экспертное заключение в судебном заседании не оспорено и не опровергнуто, с учетом того, что в настоящее время не представляется возможным предоставление стороной ответчика доказательств соблюдения установленной законом процедуры созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, надлежащего их уведомления о проведении собрания в соответствии со ст.146 ЖК РФ, доказательств в подтверждение права их собственности на жилые помещения, не предоставления бюллетеней голосования каждого из собственников, протокола подсчета голосов, поскольку они утрачены в результате затопления офисного помещения ООО «ЖилКомРазвитие», о чем свидетельствует акт о невозможности проведения проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88), что препятствует суду осуществить проверку соблюдения ответчиком установленной законом процедуры созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и его проведения, проверку кворума собрания, в отсутствие таких доказательств суд полагает возможным согласиться с доводами истца ФИО5 и признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, поскольку соблюдение требований действующего законодательства при проведении оспариваемого собрания стороной ответчика не доказано, в судебном заседании ответчик не оспаривала то обстоятельство, что собрание не проводилось. Доказательства обратного в деле отсутствуют.

В отсутствие таких доказательств суд полагает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, поскольку данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО5 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Доводы представителя третьего лица ФИО9 о том, что истцом пропущен предусмотренный законом срок для обращения с данным иском в суд, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, что истцом не представлены доказательства причинения ему существенных неблагоприятных последствий, суд находит при вышеизложенных обстоятельствах, а также с учетом того, что истцу стало известно о проведении оспариваемого собрания в августе 2017 года, о чем она указала в поданных ею в правоохранительные органы заявлениях от ДД.ММ.ГГГГ о возбуждении уголовного дела по факту фальсификации оспариваемого протокола, суд несостоятельными и не нашедшими своего подтверждения в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 возврат госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Федеральный судья С.В. Мороз

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.