Дело № 2-2608/2019

Уникальный № 42RS0005-01-2019-003408-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 22 августа 2019 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЕСК Феникс - Строй» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «ЕСК Феникс - Строй» о защите прав потребителя.

Требования мотивирует тем, что 03.07.2015 г. между ООО «ЕСК Феникс-Строй» и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 14 июля 2015 года.

Объект долевого строительства является 

<

адрес> общей площадью 28, 20 кв. м., расположена в жилом доме, корпус 1, блок секция №, по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии с пунктом 4.1. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2015 г., истец обязался уплатить ООО «ЕСК Феникс-Строй» сумму в размере 1 076 000 рублей, которая была перечислена платежным поручением № от 10.07.2015 г.

Пунктом 3.4. договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 03.07.2015 года установлено, что по условиям настоящего договора Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы в срок не позднее - 31.12.2017 г. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию (1. 2 и 3 этапы) - не позднее - 30.06.2017 г. Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно.

На момент подачи настоящего искового заявления ООО «ЕСК Феникс-Строй» своих обязательств по передаче квартиры не исполнило.

01.06.2019 г. истец направил Ответчику уведомление о расторжении Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, на момент подачи настоящего искового заявления денежные средства уплаченные Истцом Ответчику не возвращены.

Ссылаясь на положения ч.ч.1, 2 ст.9 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участив долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», считает, что с ответчика подлежит взысканию процентов с 10.07.2015 по 25.06.2019 в размере 723264, 72 рублей.

Ссылаясь на положения ч.2 ст.6 Федерального закона № 214 – ФЗ от 30.12.2004 г., считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 31.12.2017 г. по 25.06.2019 г. в размере 301315, 57 рублей.

Просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ООО «ЕСК Феникс-Строй» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 1 076 000 рублей выплаченную по договору № от 03 июля 2015 года, проценты за пользование денежными средствами в размере 723 264, 72 рулей, неустойку в размере 301 315,87 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, заказную корреспонденцию, направленную по месту регистрации не получает, судебные извещения возвращаются в связи с истечением срока.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении настояла, суду пояснила, что денежные средства заявителю до настоящего времени не возвращены.

Представитель ООО «ЕСК Феникс-Строй» в судебное заседание не явился, общество заказную корреспонденцию, направленную по месту нахождения не получает, судебные извещения возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, распорядившихся своим правом на участие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст.314 ГК РФ указано, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее - Федеральный закон №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.9 Федерального закона № 214 – ФЗ, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 ст.9 Федерального закона № 214 – ФЗ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03.07.2017г. между ООО «ЕСК Феникс - Строй» как застройщиком и ФИО1 как участниками долевого строительства, заключен договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, в соответствии с условиями которого, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц произвести реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом со встроенным гаражом и объектами обслуживания населения по адресу: 

<

адрес> на земельном участке площадью 3349, 13 кв.м. кадастровый номер № принадлежащем застройщику на праве собственности и после получения разрешения на ввод соответствующего этапа строительства жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства указанный в п.3.2 настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену в порядке и сроки, установленные настоящим договором и принять объект долевого строительства в сроки, указанные в настоящем договоре (п.3.1).

Объект долевого строительства является 

<

адрес> общей площадью 28, 20 кв. м., расположена в жилом доме, корпус 1, блок секция №, этаж 14, по адресу: 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № (п.3.2).

В соответствии с пунктом 4.1. договора, размер денежных средств подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства объекта долевого строительства, составляет 1076000 рублей, которая должна быть произведена в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора (п.4.2).

Пунктом 3.4. договора установлено, что Объект долевого строительства должен быть передан Участнику долевого строительства после окончания работ по строительству Жилого дома и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы в срок не позднее - 31.12.2017 г. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию (1, 2 и 3 этапы) - не позднее - 30.06.2017 г. Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно (л.д.8-16).

Дополнительных соглашений, об увеличении срока сдачи объекта долевого строительства, сторонами не заключалось (л.д.22-запрос, л.д.26-27 - ответ).

Обстоятельства оплаты стоимости объекта долевого строительства в размере 1076 000 рублей подтверждаются платежным поручением от 10.07.2015г. (л.д.20).

В соответствии с условиями заключенного договора, объект долевого строительства должен был быть передан истцу по 31.12.2017 г., чего сделано не было, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, доказательств обратного, стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

01.06.2019 г. ФИО1 в адрес ответчика подано заявление о расторжении договора, в котором он просил считать договор №б/545 от 03.07.2015 г. расторгнутым и потребовал возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора в размере 1076000 рублей (л.д.17-заявление, л.д. 16а – квитанция), данное заявление 04.07.2019 г. возвращено отправителю (л.д.31).

Исходя из изложенного, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежащие уплате в счет цены договора в размере 1076000 рублей.

При этом требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ от 30.12.2004 г. Федерального закона № – ФЗ, уплаченными в счет цены договора, также подлежат удовлетворению.

На момент предъявления иска 28.06.2019 г. размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 7, 50 %.

Таким образом, размер за пользование денежными средствами, следует исчислять с даты внесения денежных средств – 10.07.2015 г. по 25.06.2019 г. – исходя из заявленных истцом требований за 1447 дней просрочки, и он составит 778486 (1076000 х (7, 50 % /300 x 2) x 1 447) рублей.

Исходя из заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 723264, 72 рублей.

Требования о взыскании неустойки в соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214 – ФЗ, суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора.

Кроме того, одновременно заявляя требование о взыскании денежных средств уплаченных по договору в связи с его расторжением и взыскании процентов за пользование денежными средствами, а также требование о взыскании процентов за нарушение обязательств по передаче квартиры, истец предъявляет взаимоисключающие требования, поскольку от исполнения договора, он отказался.

Одновременно заявленные требования истца в части взыскания неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта, предусмотренной ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, следует расценивать как заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав истцом (злоупотребление правом), в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении требований в части взыскания неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства.

При этом, суд считает необходимым отметить, что при сложившихся обстоятельствах, права истца на взыскание неустойки обеспечиваются ч.6 ст.9 вышеназванного Закона за нарушение застройщиком сроков, предусмотренных ч.2 ст.9 Закона, однако таких требований истцом не заявлено.

Согласно требованиям п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку в направленном заявлении истец просил вернуть денежные средства в связи с расторжением договора и ссылался на ч.2 ст.9 Федерального закона № 214 – ФЗ неоРазмер штрафа будет составлять 899632, 36 (1076000 + 723264, 72) х 50%) рублей.

При этом, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ для снижения неустойки и штрафа, подлежащего взысканию в пользу истца, не имеется, поскольку стороной ответчика соответствующего ходатайства заявлено не было, суд же, с учетом возникших правоотношении и регулирующих их законодательства, самостоятельной применить данные положения не может.

Принимая во внимание, что истец при обращении в суд в соответствии со ст. 333.36 НК РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой, с учетом удовлетворения требования имущественного и неимущественного характера, согласно ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 17196,32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК Феникс - Строй» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора, в размере 1076 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами уплаченными в счет цены договора в размере 723264, 72 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 899632, 36 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ЕСК Феникс - Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 17196, 32 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2019 года.

Председательствующий: Решетняк А.М.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2608/2019 Заводского районного суда г. Кемерово.