Дело № 2-2502/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при секретаре Семеновой М.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Обувная фирма «Юничел», Первичной профсоюзной организации «Юничел» Российского профсоюза работников промышленности» о признании недействительными Положения об определении размера платы за пользовании жилым помещением, решения об утверждении платы за наем жилого помещения в общежитии, протоколов о сохранении платы за наем жилого помещения, применении последствий недействительных ничтожных сделок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Обувная фирма «Юничел», Первичной профсоюзной организации «Юничел» Российского профсоюза работников промышленности» (с учетом уточнений) о признании недействительными и ничтожными Положения «О порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденного протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, решения Комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» об утверждении платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, оформленное протоколом № заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года; протокола № заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 22 декабря 2016 года, протокола заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года, применении последствий недействительных ничтожных сделок путем возложения на АО «Обувная фирма «Юничел» произвести за период с 01 марта 2016 года по день вынесения решения суда, перерасчет платы за наем жилья (без договора найма) для не состоящих в трудовых отношениях, указав на то, что 28 декабря 2015 года, АО «Обувная фирма «Юничел», утвердило Положение «О порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», согласно которому, установлена плата платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, а так же решения Комиссии, согласно которым, с 01 января 2017 года и с 01 января 2018 года, утвержден размер платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма. Считает данное Положение и Решения Комиссии незаконными и ничтожными, поскольку действующее законодательство не предусматривает отнесение общежитий к частному жилищному фонду, между сторонами договор коммерческого найма не заключен, в связи с чем, установление размера платы за найм жилого помещения ответчиком, а не органом местного самоуправления незаконно, подлежит применению ч. 3 ст.1 56 ЖК РФ, Положение от 28 декабря 2015 года и решения Комиссии по жилищным вопросам, являются ничтожными сделками в силу ст. 168 ГК РФ, направлены на установление (изменение) гражданских прав и обязанностей (л.д. 7-8 т.1, л.д. 8-10, 31-34 т.7). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 60 т.7), просила рассмотреть дело ее отсутствие (л.д. 62 т.7). 

Представитель истца – ФИО2 по доверенности от 12 февраля 2018 года (л.д. 20 т.1), в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить, пояснила, что ее доверителю стало известно о наличии Положения от 28 декабря 2015 года, об установлении размера платы за найм жилья 50 руб. за 1 кв.м, в январе 2016 года, полагает, что срок для обращения в суд, истом не пропущен, поскольку ГК РФ по искам о признании ничтожными сделок предусмотрен трехлетний срок исковой давности, пояснила, что истец просит произвести перерасчет по найму за жилое помещение – 

<

адрес>, а не всего 

<

адрес> в г. Челябинске. 

Представитель ответчика АО «Обувная фирма «Юничел» -ФИО3 по доверенности от 21 декабря 2017 года № (л.д. 237 т. 6), в судебном заседании просил в иске отказать, по основаниям указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 221-229 т.5, л.д. 53-59 т.7), согласно которым жилой дом построен за счет средств общества, жилые помещения гражданам по договорам социального найма не предоставлялись, 

<

адрес> в г. Челябинске находится в собственности ответчика, ранее здание общежития по указанному адресу так же находилось в собственности ответчика, право собственности на дом зарегистрировано 29 мая 2007 года, как ранее возникшее право, доказательств перехода здания в частную собственность ответчика, истцом не представлено, ссылки истца на Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 421801 «Об основах федеральной жилищной политики» не могут быть приняты во внимание, поскольку данный закон был принят после завершения строительства и ввода общежития в эксплуатацию – 30 июня 1992 года; со стороны истца имеются действия подтверждающие принятие условий коммерческого найма, поскольку истец продолжает проживать в жилом помещении, оплачивает коммунальные услуги и частично вносит оплату за найм жилого помещения; истец уклоняется от заключения договора коммерческого найма, договор коммерческого найма не является публичным договором, истец необоснованно применяет к спорным правоотношениям сторон условия договора социального найма, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании сделок Положения от 28 декабря 2015 года и решения Комиссии ль 20 января 2016 года, недействительными со ссылкой на ч. 2 ст. 181 ГК РФ, истец не наделен полномочиями по требованию перерасчета по плате за найм по всему дому; представитель ответчика в судебном заседании поддержал ходатайство о пропуске истцом срока для обращения в суд и применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Представитель ответчика Первичной профсоюзной организации «Юничел» Российского профсоюза работников промышленности» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 44 т.7), просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 37 т.7). 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 43, 45 т.7), просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 64-65 т.6). 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Судом установлено, что 22 июля 1992 года на основании ордера №, ФИО6 в связи с трудовыми отношениями с Юничелом, с составом семьи три человека: ФИО1 (жена), ФИО4 (сын), ФИО5 (сын) АОЗТ «Обувная фирма «Юничел» предоставлено в пользование жилое помещение - 

<

адрес> в г. Челябинске, общей площадью 48 кв.м (л.д. 1 т.6). 

По состоянию на 16 мая 2018 года, в 

<

адрес> в г. Челябинске зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО4, ФИО5 – с 22 марта 1993 года, так же в квартире зарегистрированы ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 230 т.5), лицевой счет переоформлен на ФИО1 (л.д. 2 т.6). 

Из трудовой книжки истца (л.д. 12-14 т.70. пояснений представителя истца, следует, что на момент предоставления спорной квартиры (в 1992 году), а так же в последующим, ФИО1 работником либо пенсионером Обувной фирмы «Юничел» не являлась и не является. 

Из материалов дела следует, что здание общежития построено на средства ответчика АО «Обувная фирма «Юничел», которое владеет общежитием фактически с момента ввода его в эксплуатацию 22 июня 1992 года (л.д. 83-97 т.6). 29 мая 2007 года произведена государственная регистрация права собственности ЗАО «Обувная фирма «Юничел» на здание общежитие (л.д. 12 т. 6- свидетельство о государственной регистрации права), основанием для регистрации права собственности послужило решение Челябинского областного комитета по управлению государственным имуществом № от 29 сентября 1992 года (л.д. 214-216 т.7), договор № от 30 сентября 1992 года о досрочном выкупе арендованного имущества (л.д. 209-213 т.7), решение Челябинского областного комитета по Управлению государственным имуществом Территориальное агентство госкомимущества РФ № 52 от 04 июня 1996 года (л.д. 77 т.7), протокол заседания комиссии по приватизации по вопросу согласования актов оценки стоимости имущества от 30 октября 1997 года (л.д. 98-99 т.7), дополнительное соглашение о выкупе арендованного имущества от 04 июня 1996 года (л.д. 78-80 т.7). Так же, указанные обстоятельства так же установлены постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 октября 20122 года № 18АП-10233/2012 (л.д. 142-155 т.6). 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества КУИиЗО города Челябинска (л.д. 41 т.7), а так же ответа на запрос управления имущества Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 15 июня 2005 года № (л.д. 222 т. 7), здание по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> в реестре муниципального имущества, не учитывается, в реестре имущества Челябинской области не значится. 

07 сентября 2017 года зарегистрировано право собственности АО «Обувная фирма «Юничел» на жилое помещение, занимаемое ФИО8 (л.д. 5-11 т.6).

Решением Совета директоров ЗАО «Обувная фирма «Юничел» от 02 февраля 2005 года, с 01 марта 2005 года одобрен выбор непосредственной формы управления зданием общежития бессрочно. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен в соответствии с фактическими затратами Общества (л.д.13 т.6 -протокол). 

Положением о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденным протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года установлено, что размер платы за наем жилого помещения, расположенного в 

<

адрес> в г.Челябинске, определяется ежегодно на основании оценки рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, предоставляемого в г. Челябинске на условиях договора коммерческого найма. Размер платы подлежит утверждению комиссией с участием представителей совета директоров наймодателя, первичной профсоюзной организации (п.п.1.4,1.5) (л.д. 18 т.1). 

Протоколом № 1 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года утвержден размер платы за наем жилого помещения в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» по 

<

адрес> в г.Челябинске с 01 марта 2016 года в размере 50 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей, не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел», а также для лиц, не заключивших договор найма (л.д. 19 т.1). 

Протоком № 2 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 21 декабря 2016 года, утвержден размер платы за наем жилого помещения в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» по 

<

адрес> в г.Челябинске с 01 января 2017 года в размере 50 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей, не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел», а также для лиц, не заключивших договор найма. Указанный размер платы действует с 01 января 2017 года по 31 декабря 2017 года (л.д. 43 т.1). 

Протоколом заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 22 декабря 2017 года, утвержден размер платы за наем жилого помещения в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» по 

<

адрес> в г.Челябинске с 01 января 2018 года в размере 50 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей, не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел», а также для лиц, не заключивших договор найма. Указанный размер платы действует с 01 января 2018 года по 30 июня 2018 года (л.д. 44 т.6). 

Доказательств того, что размер платы за наем жилого помещения в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» по 

<

адрес> в г.Челябинске с 01 января 2017 года и с 01 января 2018 года, утверждены на основании протоколов заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» № 2 от 22 декабря 2016 года и от 20 января 2016 года, истцу суду не представлено, материалы дела не содержат. 

Поскольку размер платы за наем жилого помещения в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» по 

<

адрес> в г.Челябинске с 01 января 2017 года и с 01 января 2018 года, с которым не согласен истец утверждены Протоколами заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» № 2 от 21 декабря 2016 года и от 22 декабря 2017 года, истец не согласен с данным решениями об утверждении размера платы за наем жилого помещения в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» по 

<

адрес> в размер 50 руб. за 1 кв.м жилого помещения, оспаривает протоколы на основании которых утвержден данный размер платы, суд приходит к выводу о том, что фактически истец не согласен с решениями об утверждении размера платы за наем жилого помещения в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел» по 

<

адрес> в г.Челябинске с 01 января 2017 года и с 01 января 2018 года, оформленными протоколами заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» № 2 от 21 декабря 2016 года и от 22 декабря 2017 года. 

Поскольку к моменту вселения истца в июле 1992 года в указанное общежитие, в спорное жилое помещение, дом, используемый в качестве общежития, на основании договора купли-продажи арендованного имущества уже находился в собственности ответчика, то между сторонами возникли договорные отношения, регулируемые нормами гражданского законодательства (глава 11 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, глава 28 ЖК РСФСР, глава 35 ГК РФ), а не ЖК РФ, в связи с чем ссылки на п. 3 ст. 156 ЖК РФ, к данным правоотношениям не применимы. 

Согласно разъяснениям, данным в абз.2 п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года" (вопрос N 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения Кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. Таким образом, при рассмотрении требований о взыскании переплаты по оплате коммунальных услуг жилого помещения в данном общежитии, принадлежащем на праве собственности коммерческой организации, следует руководствоваться положениями гражданского законодательства.

Договор коммерческого найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст.674 ГК РФ). В соответствии с п.1 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Гражданское законодательство применительно к коммерческому найму жилых помещений устанавливает общее правило, согласно которому одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором найма жилого помещения (п.2 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.54 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 при наличии разногласий по условию о цене и недостижении сторонами соответствующего соглашения договор найма считается незаключенным, у нанимателей прекращается право пользования жилым помещением, и они обязаны его освободить на основании ст.35 ЖК РФ.

По смыслу ч.13 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем должны быть извещены наниматели жилых помещений.

Согласно п.1.7 Положения о порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденного протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, об изменении размера платы за наем жильцы уведомляются не позднее чем за 30 дней до даты вступления в силу нового тарифа, путем размещения объявления в здании общежития в специально отведенном для этого месте. 

Из материалов дела следует, что в января 2016 года ФИО1 ознакомлена с уведомлением об изменении размера платы за наем жилого помещения в общежитии с 01 марта 2016 года, а так же в феврале 2017 года - за найм с января 2017 года, в феврале 2018 года – за найм с января 2018 года. 

До 01 марта 2016 года ФИО1 не заявляла возражений относительно нового размера платы за наем жилого помещения. За период с 01 марта 2016 года по апрель 2018 года, истцом вносились платежи за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с установленными размерами, частично за найм жилья (л.д. 75-76 т.6 квитанции выставляемые к оплате). Указанные обстоятельства, а так же факт проживания истца в спорном жилом помещении с 1992 года, свидетельствуют о том, что между сторонами фактически сложись отношения по коммерческому найму, истец уведомлялась об установлении платы за наем жилого помещения от 21 января 2016 года, однако в письменной форме договор коммерческого найма не заключен (л.д. 40-42 т.6). 

Учитывая вышеизложенное, а так же то, что к моменту вселения истца в июле 1992 году в общежитие по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес>, в спорное жилое помещение, дом, используемый в качестве общежития, на основании договора купли-продажи арендованного имущества уже находился в собственности ответчика, указанный дом муниципальной собственностью не являлся, договор социального найма между истцом и ответчиками не заключен, суд приходит к выводу о том, что ответчик как собственник здания, в котором расположено жилое помещение, занимаемое истцом, вправе устанавливать плату за жилое помещение, оспариваемые Положение и Решения комиссии по жилищным вопросам оформленные протоколами от 20 января 2016 года № 1, № 2 от 21 декабря 2016 года, от 27 декабря 2017 года, приняты и утверждены профсоюзной организацией, советом директоров АО «Обувная фирма «Юничел» в установленном законом порядке, в связи с чем, Положение «О порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденное протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, решения Комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» об утверждении платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, оформленное протоколом № 1 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года; протокол № 2 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 21 декабря 2016 года, протокол заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 22 декабря 2017 года, являются законными, требования в части признания данных документов недействительными не подлежат удовлетворению. 

Доводы истца о том, что расчеты по найму жилого помещения, должны производится по тарифам, установленным решениями Челябинской городской Думы, основаны на неверном толковании норм права, т.к. в силу действующего законодательства установление размера оплаты за найм в отнесено к компетенции собственника жилого помещения. Доказательств того, что 

<

адрес> в г. Челябинске, находился в муниципальной собственности, суду не представлено, опровергается выпиской из реестра муниципального имущества (л.д. 41 т.7). 

Ссылки истца на Закон РФ от 24 декабря 1992 года № 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», несостоятельны, поскольку данный закон был принят после завершения строительства и ввода общежития в эксплуатацию в июне 1992 года, закон к ранее возникшим отношениям до ведение его в действие, не применим. 

В ходе судебного заседания представителем ответчика АО «Обувная фирма «Юничел» -ФИО3 заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности обращения в суд с иском в части положения от 28 декабря 2015 года и решения комиссии по жилищным вопросам оформленные протоколом от 20 января 2016 года № 1. 

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ). 

В данном случае, Положение «О порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденного протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, решения Комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» об утверждении платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, оформленное протоколом № 1 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года, протоколы заседания Комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» № 2 от 21 декабря 2016 года и от 22 декабря 2017 года, являются оспоримыми сделками, а не ничтожными, как ошибочно полагает сторона истца, положения ст. 168 ГК РФ, в данном случае не применимы. При оспаривании ничтожных сделок, срок исковой давности составляет один год согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. 

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно правовой позиции, выраженной Верховным Судом РФ в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 февраля 1995 года N 2/1 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела. 

Из материалов дела (л.д. 40-41 т.6), пояснений представителя истца, следует, что ФИО1 узнала в январе 2016 года о том, что с 01 марта 2016 года размер платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения, кроме того, размер указанный платы за найм выставлен истцу в квитанции за март 2016 года (л.д. 45 т.6), доказательств обратного суду не представлено. Настоящий Иск предъявлен в Курчатовский районный суд г. Челябинска 12 апреля 2018 года (л.д. 4 т.1), то есть за пределами установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ срока для обращения в суд с иском о признании оспоримых сделок недействительными. 

Главой 12 Гражданского кодекса Российской Федерации применения исковой давности, а также восстановления срока исковой давности перечислены требования, на которые исковая давность не распространяется.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса РФ об исковой давности" также содержатся соответствующие разъяснения о порядке и последствиях применения срока исковой давности при вынесении судом решения. 

При применении приведенной позиции, суд соглашается с мнением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, поскольку о том, что размер платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения, ФИО1 стало известно в январе 2016 года, соответственно, установленный п. 2 ст. 81 ГК РФ срок для обращения в суд по признанию недействительными Положения «О порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденного протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, решение Комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» об утверждении платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы) а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, оформленное протоколом № 1 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года истек –в январе 2017 года, с настоящим иском, истец обратился в суд 12 апреля 2018 года (л.д. 4 т.1), то есть за пределами установленного п. 2 ст. 181 ГК РФ срока для обращения в суд, доказательств уважительности пропуска срока, истец суду не представил. 

Исходя из изложенных выше норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен установленный законом сроки с исковой давности на обращение в суд с требованием о признании недействительными Положения «О порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденного протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, решения Комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» об утверждении платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы) а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, оформленное протоколом № 1 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в данной части иска. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований к АО «Обувная фирма «Юничел» о признании недействительными и ничтожными Положения «О порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденное протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, решения Комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» об утверждении платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, оформленное протоколом № 1 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года; протокол № 2 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 21 декабря 2016 года, протокол заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 22 декабря 2017 года, в силу ст. 167 ГПК РФ, оснований для применения последствий недействительности ничтожных сделок в виде возложения на АО «Обувная фирма «Юничел» обязанности произвести за период с 01 марта 2016 года по 04 июля 2018 года, перерасчет платы за наем жилья (без договора найма) для не состоящих в трудовых отношениях по 

<

адрес> в г. Челябинске, у суда не имеется, требования истца в данной части, так же не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Обувная фирма «Юничел», Первичной профсоюзной организации «Юничел» Российского профсоюза работников промышленности» о признании недействительными и ничтожными Положения «О порядке определения размера платы за пользование жилым помещением в общежитии АО «Обувная фирма «Юничел», утвержденного протоколом заседания совета директоров АО «Обувная фирма «Юничел» от 28 декабря 2015 года, решения Комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» об утверждении платы за наем жилого помещения в общежитии по адресу: г. Челябинск, 

<

адрес> 50 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения для нанимателей не состоящих в трудовых отношениях с АО «Обувная фирма «Юничел» (за исключением пенсионеров фирмы), а так же для лиц, не заключивших договор найма, с 01 марта 2016 года, оформленное протоколом № 1 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 20 января 2016 года; протокола № 2 заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 21 декабря 2016 года, протокола заседания комиссии по жилищным вопросам АО «Обувная фирма «Юничел» от 22 декабря 2017 года, применении последствий недействительных ничтожных сделок путем возложения на АО «Обувная фирма «Юничел» обязанности произвести за период с 01 марта 2016 года по 04 июля 2018 года, перерасчет платы за наем жилья (без договора найма) для не состоящих в трудовых отношениях по 

<

адрес> в г. Челябинске, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.Ю. Орехова