Дело № 2-873/2024

УИД 18RS0009-01-2024-000496-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Караневич Е.В., 

при секретаре Байгузиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Датабанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Датабанк» (далее - АО «Датабанк», Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, заемщик), в котором просит: 

- расторгнуть кредитный договор №*** от 11.04.2023 года, заключенного между АО «Датабанк» и ответчиком ФИО1;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по указанному кредитному договору по состоянию на 01.02.2024 года в размере 486543 руб. 98 коп., в том числе: сумма основного долга – 450 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 26565 руб. 76 коп., неустойка за непогашение кредита – 9978 руб. 22 коп.;

- взыскать проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых, начисляемых на непогашенную сумму основного долга в размере 450 000 руб. 00 коп., с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с 02.02.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченных платежей в размере 476565 руб. 76 коп., за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.02.2024 по дату вступления решения суда в законную силу;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14065 руб. 44 коп.; 

- обратить взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)), площадью 1 106 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

*****>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 460 000 руб. 

Исковые требования обоснованы тем, что 11.04.2023 года ФИО1 и АО «Датабанк» заключили Кредитный договор №*** (далее - Кредитный договор), согласно которому Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 450 000 рублей сроком на 6 месяцев со дня фактического предоставления кредита (включительно), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 14 процентов годовых. Цель использования кредита: приобретение в собственность ФИО1 земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (зона застройки индивидуальными жилыми жомами (Ж1)), площадь 1106 кв.м., кадастровый №***, расположенного по адресу: 

<

*****>, за цену 460 000,00 (Четыреста шестьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 12 Кредитного договора). Возврат кредита (основного долга) осуществляется единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в пункте 2. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в последний день каждого календарного месяца (п. 7 Кредитного договора). В силу п. 13 Кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения Договора, в процентах годовых, от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки до даты поступления денежных средств на счета Банка (включительно). Денежные средства были предоставлены Ответчику 14.04.2023 путем перечисления на счет, что подтверждается платежным поручением №721. Исполнение обязательств но Кредитному договору обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества (п. 11 Кредитного договора). По Договору купли-продажи от 11.04.2023г. Ответчиком приобретен в собственность земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (зона застройки индивидуальными жилыми жомами (Ж1)), площадь 1106 кв.м., кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

*****>. Согласно п.2.1 Договора купли-продажи имущество приобретается Покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых АО «Датабанк», согласно Кредитному договору №*** от 11 апреля 2023г. Имущество считается находящимся в залоге у Кредитора в силу закона с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Имущество и ипотеки в силу закона, при этом ФИО1 становится Залогодателем (п.2.4 Договора купли-продажи). По согласованию Сторон Имущество как предмет ипотеки оценивается в 460 000,00 рублей 00 копеек, (п. 2.5 Договора купли-продажи). Ипотека в силу закона на земельный участок зарегистрирована 13.04.2023г. За время пользования кредитом Ответчик неоднократно нарушала условия Кредитного договора по возврату суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, Банком Ответчику было направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование до настоящего времени не исполнено. Задолженность Ответчика по Кредитному договору №*** от 11 апреля 2023г. по состоянию на 01.02.2024 составляет 486 543,98 рубля 98 копеек.

В судебное заседание представитель истца АО «Датабанк» не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в иске содержится просьба о рассмотрении дела без участия представителя. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Оценивая представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (п. 2 ст. 819 ГК РФ).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Таким образом, положения пункта 1 статьи 807, пункта 1 статьи 809, статьи 819 ГК РФ определяют кредитный договор как возмездную сделку, предусматривая возврат денежной суммы и уплаты процентов на нее.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что 11.04.2023 года между АО «Датабанк» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор №*** (далее – кредитный договор) на сумму кредита 450 000 руб., согласно которого заемщику предоставлен кредит под 14% годовых на срок 6 месяцев для приобретения земельного участка, площадью 1 1 106 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

*****>. По указанному кредитному договору заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (п. 1,3,4, индивидуальных условий кредитного договора).

Согласно п. 11 индивидуальных условий кредитного договора исполнение обязательств по договору обеспечивается ипотекой в силу закона приобретаемого недвижимого имущества. 

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов заемщик уплачивает банку неустойку в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России, действовавшей на день заключения договора. Неустойка рассчитывается в процентах годовых от суммы просроченных платежей за каждый календарный день просрочки до даты поступления денежных средств на счет банка (включительно). При этом проценты на сумму кредита за соответствующий период нарушения обязательств начисляются. 

Договор вступает в силу со дня подписания и индивидуальных условий сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (п. 2 договора). 

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитного договора возврат кредита (основного долга) осуществляется единовременно не позднее окончания срока возврата кредита, указанного в п. 2. Проценты за пользование кредитом уплачиваются ежемесячно в последний день каждого календарного месяца (кроме процентов за последний месяц пользования кредитом). Проценты за последний месяц пользования кредитом уплачиваются одновременно с возвратом кредита. 

Исполнение заемщиком обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой осуществляется в соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора в наличной форме расчетов путем внесения наличных денежных средств в кассу любого обслуживающего розничных клиентов офиса банка, путем перевода безналичных денежных средств со счета заемщика на соответствующие счета по учету задолженности на основании платежного поручения заемщика или по требованию банка, либо в ином порядке, не противоречащем законодательству (п. 9.1 договора). 

Согласно п. 21 индивидуальных условий кредитного договора с содержанием общих условий кредитного договора, обеспеченного ипотекой, заемщик ознакомлен и согласен. 

Из представленного истцом платежного поручения №721 от 14.04.2023 следует, что истцом ответчику кредит в сумме 450 000 руб. предоставлен. 

Из содержания искового заявления, представленных истцом документов следует, что ответчик ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по внесению ежемесячных платежей, нарушал условия исполнения кредитного обязательства. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору от 11.04.2023 банк 30.10.2023 направлял ответчику требования о погашении задолженности, в том числе возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. 

Материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по кредитному договору, которая до настоящего времени не погашена, неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей. 

По состоянию на 01.02.2024 имеется задолженность по кредитному договору, в том числе: основного долга – 450 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 26565 руб. 76 коп.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора и положениям статьи 319 ГК РФ, ответчиком свой расчет суммы долга суду не представлен. 

Поскольку обязанности по исполнению денежного обязательства в объеме и сроки, установленные кредитным договором, в частности по возврату долга, ответчик надлежащим образом не осуществлял, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы основного долга – 450 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 26565 руб. 76 коп.

Поскольку ответчик продолжает пользоваться денежными средствами истца и после 01.02.2024 года, требования о взыскании с него процентов за пользование кредитом из расчета 14% годовых, начисляемых на непогашенную сумму основного долга 450 000 руб. 00 коп, с учетом его последующего уменьшения в случае погашения, начиная с 02.02.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу, также является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По состоянию на 01.02.2024 имеется задолженность по кредитному договору, в том числе: неустойка за непогашение кредита – 9978 руб. 22 коп. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Поскольку при заключении договора банк и заемщик в письменной форме оговорили условие о неустойке (пункт 13), требование истца о взыскании неустойки по просроченному основному долгу и просроченным процентам является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расчет задолженности судом проверен, ответчиком свой расчет суммы долга суду не представлен. 

Таким образом, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойка за непогашение кредита – 9978 руб. 22 коп.

Согласно статье 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Оснований для уменьшения неустойки не имеется.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования о взыскании неустойки неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченных платежей в размере 476565 руб. 76 коп., за каждый календарный день просрочки, начиная с 02.02.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, также является обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализируя требования истца о расторжении кредитного договора, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 1 пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, ответчик не выполнял свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в результате чего возникла задолженность по кредитному договору на сумму 486543 руб. 98 коп. Данное нарушение суд считает существенным.

С учетом того, что имело место существенное нарушение условий кредитного договора со стороны ФИО1, и поскольку в результате образовавшейся задолженности кредитор лишился возможности получить выданные по договору денежные средства, а также предусмотренные проценты, на что истец рассчитывал при заключении договора, кредитный договор подлежит расторжению.

Поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, то кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиком, будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу настоящего решения суда.

Согласно пунктам 11, 12 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору объект недвижимости в залог, а именно, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)), площадью 1 106 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

*****>, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Ипотека в силу закона на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрирована 13.04.2023 года (выписки из ЕГРН по состоянию на 13.04.2023 года).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов. 

Согласно ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на день возникновения спорных правоотношений) ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

Пунктом 2 статьи 20 Закона об ипотеке предусмотрено, что ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. 

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. 

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 ГК РФ). 

Право собственности ответчика ФИО1 на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)), площадью 1 106 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

*****>, подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Зарегистрировано обременение ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение, АО "Датабанк", срок установленного ограничения 6 месяцев с 13.04.2023. 

Государственная регистрация права собственности ответчика произведена 13.04.2023. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 13.04.2023.

Согласно части 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ "Об ипотеке", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. 

Оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), когда не допускается обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, не установлено. 

Согласно договору купли-продажи от 11.04.2023 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)), площадью 1 106 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

*****>

Право собственности на земельный участок является предметом залога, залогодатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости этого имущества. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования об обращении взыскания подлежат удовлетворению в праве собственности на земельный участок. 

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ). 

Согласно ч. 1, 2 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора. В силу пунктов 1, 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Законом. 

Согласно договору купли продажи от 11.04.2023 на момент подписания настоящего договора стоимость земельного участка составила 460 000 руб., которая также определена в п. 12 кредитного договора.

В ходе рассмотрения дела ответчик свою оценку рыночной стоимости земельного участка суду не представил. Возражений об установлении отличной от установленной сторонами кредитного договора стоимости предмета залога в суд не поступило.

С учетом установленных обстоятельств дела, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость земельного участка площадью 1 106 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

*****>, в размере 460 000 руб. 

Законные основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. С учетом изложенного следует взыскать с ФИО1 в пользу АО "Датабанк" судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14065 руб. 44 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования акционерного общества «Датабанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полном объеме.

Расторгнуть кредитный договор №*** от 11.04.2023 года, заключенный между АО «Датабанк» и ФИО1 со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 (

<

***>) в пользу АО «Датабанк» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №*** от 11.04.2023 года по состоянию на 01.02.2024 года в размере 486543 руб. 98 коп., в том числе: сумма основного долга – 450 000 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом – 26565 руб. 76 коп., неустойка за непогашение кредита – 9978 руб. 22 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 14065 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Датабанк» проценты за пользование кредитом из расчета 14% годовых, начисляемые на непогашенную сумму основного долга в размере 450 000 руб., с учетом последующего погашения суммы основного долга, начиная с 02.02.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Датабанк» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему из расчета 1/365 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора (11.04.2023 года), от суммы просроченных обязательств 476565 руб. 76 коп., за каждый день календарный день просрочки, с учетом последующего погашения, начиная с 02.02.2024 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)), площадью 1 106 кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: 

<

*****> принадлежащий на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов для удовлетворения требований АО «Датабанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №*** от 11.04.2023 года в размере 486543 руб. 98 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 14065 руб. 44 коп., установив начальную продажную цену залогового имущества в размере 460 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 31 июля 2024 года.

Судья Е.В. Караневич