Дело № 2-814/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2017 года г.о. Химки Московской области 

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Ю.В. 

при секретаре Симоновой Д.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-814/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, к Администрации г.о. Химки Московской области, 3 лицо Министерство имущественных отношений Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Химки Московской области, 3 лицо Министерство имущественных отношений Московской области, о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4528 кв. м., расположенный по адресу: 

<

...> обосновывая свои требования тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, право на который к ним перешло в порядке наследования по закону и завещанию, и по договорам дарения, в их фактическом пользовании находится земельный участок при указанном домовладении с хозяйственными постройками общей площадью 4528 кв.м.. Как указали истцы, ранее при указанном домовладении имелся земельный участок, площадью 4536 кв.м., который был предоставлен предыдущим собственникам под строительство индивидуального жилого дома. С момента приобретения долей, истцы пользовались домовладением и земельным участком в соответствии с договоренностями предыдущих собственников. После проведения межевания земельного участка с целью уточнения местоположения границ и его площади, фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составила 4528 кв.м.. Однако на земельный участок площадью 4528 кв.м., границы которого сформированы на местности, и споров по ним не имеется, право собственности надлежащим образом оформлено и зарегистрировано не было, и в связи с этим истцы не могут в полной мере распоряжаться указанным имуществом. После обращения в органы Администрации городского округа Химки Московской области, истцам пояснили, что надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов у нас нет и имеющихся документов недостаточно для оформления их права собственности.

Истцы полагают, что их право на бесплатную приватизацию земельного участка нарушено и на основании изложенного, истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности исходя из соглашения о распределении права общедолевой собственности на существующий при домовладении земельный участок исходя из первоначальных долей в жилом доме, которое закреплено им нотариальным заявлением от 15.10.2016г (ФИО1 -17/100 (170/1000), ФИО2 -33/100 (330/1000), ФИО3- 12,5/100 (125/1000), ФИО4 -12,5/100 (125/1000), ФИО5 - 25/100 (250/1000) долей в праве), расположенный по адресу 

<

...> ФИО6, д. 6,. общей площадью 4528 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуально жилищного строительства, что соответствует фактически сложившемуся порядку землепользования, в соответствии с планом границ земельного участка, составленном кадастровым инженером ФИО7

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО8 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседания явилась, возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что в связи с отсутствием у истцов правоустанавливающих документов на земельный участок, оформление в общедолевую собственность возможна только за плату. 

Третье лицо Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело с учетом мнения участников процесса рассмотрено в отсутствии третьих лиц Министерства имущественных отношений Московской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая требования о признании права собственности на спорный земельный участок, суд исходит из того, что в соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в соответствии с п.3 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянного (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Согласно п.9.1 Федерального закона 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования граждан, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как усматривается из материалов дела, 24/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> принадлежат ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.01.2002г. и свидетельства о праве на наследству по закону от 16.08.1984г.; 31/100 долей жилого дома принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.07.2007г.; 10/100 долей жилого дома принадлежит ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2012г.; 12,5/100 долей жилого дома принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.09.1995г.; 12,5/100 долей жилого дома принадлежат ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.09.2012г. и договора дарения доли жилого дома от 16.06.2016г.. Истцы пришли к соглашению об определению долей в праве на образуемый земельный участок исходя из первоначальных долей в жилом доме: ФИО1 -17/100 (170/1000); ФИО2 -33/100 (330/1000), ФИО3- 12,5/100 (125/1000), ФИО4 -12,5/100 (125/1000), ФИО5 - 25/100 (250/1000), что подтверждается заявлением истцов от 15.10.2016г., где подлинность подписей заявителей удостоверены и полномочия лиц проверены - ФИО9 временно исполняющей обязанности нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области ФИО10, зарегистрировано в реестре за №1-2677. 

Согласно материалов дела, установлено, что право предшественникам истцов 1930 году, был предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается договора купли-продажи строений от 23.12.1930 года и площадь его составляла 4536 кв.м., что подтверждается схематичным планом земельного участка от 1954 года и справкой Межрайонного бюро технической инвентаризации Московской области от 26.03.1993г.

Как усматривается из уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 31.10.2016г. №50-0-1-274/4106/2016-469, право притязания, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) на земельный участок, площадью 4528 кв.м., находящийся по адресу: 

<

...> отсутствуют.

По смыслу пункта 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в том числе и в редакции ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ, Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По делу установлено, что ФИО1 принадлежит - 24/100; ФИО2 - 31/100; ФИО3. - 10/100;ФИО4 -12,5/100; ФИО5 -12,5/100 долей в праве на жилой дом по адресу: 

<

...> По взаимному согласию истцов доли в праве на образуемый земельный участок перераспределены по первоначальным долям в доме: ФИО1 -17/100 (170/1000); ФИО2 -33/100 (330/1000), ФИО3- 12,5/100 (125/1000), ФИО4 -12,5/100 (125/1000), ФИО5 - 25/100 (250/1000).

Согласно ст. 87 ЗК РСФСР 1970 года, ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком.

Согласно п. 17 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» допускается образование земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, истцам, к которым перешло право собственности на жилой дом, получили во владение и пользование земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, не оформленный надлежащим образом.

Границы земельного участка установлены кадастровым инженером ФИО7 квалификационный аттестат №50-15-1036, и фактическая площадь земельного участка, занимаемого истцами в границах существующего ограждения составила 4528 кв.м., споров по границам с пользователями смежных земельных участков не имеется, иного в судебном заседании не доказано, кроме того, суд отмечает, что своих мотивированных возражений на иск ответчиком представлено не было.

Факт владения и пользования истцами спорным земельным участком, площадью 4528 кв. м. бесспорно установлен судом.

Таким образом, судом установлено, что спор возник по поводу участка, который первоначально выделялся с соблюдением установленного порядка. 

На испрашиваемый в собственность земельный участок не распространяются ограничения оборотоспособности, установленные ст. 27 Земельного кодекса РФ.

Указанный земельный участок не обременён. Право пользования им никем не нарушалось и не оспаривалось.

Суд считает, что основанием для признания права собственности за истцами на спорный земельный участок является пользование им длительное время и не имеет значения, имеются ли документы по предоставлению данного земельного участка. 

Так как из исследованных в суде документов усматривается, что истцы и их право предшественники с 1930 года пользовались земельным участком площадью 4536 кв.м., при этом споров по границам, ровно как и требований о самовольном захвате собственниками земли не имеется, суд считает возможным признать за истцами право собственности на земельный участок в соответствии с их долями в домовладении в границах согласно представленного плана.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ЗК РСФСР 1970г. бессрочным признавалось землепользование без заранее установленного срока. Земельные участки независимо от целевого назначения, выделялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования. Предоставление земельных участков лицам, проживающим в сельской местности, осуществлялись по решениям общего собрания членов колхоза либо администрацией совхоза (ст.61, 64 ЗК РСФСР).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности - 170/1000 долей в праве, за ФИО2 право общей долевой собственности - 330/1000 долей в праве, за ФИО3 право общей долевой собственности - 125/1000 долей в праве, за ФИО4 право общей долевой собственности - 125/1000 долей в праве, за ФИО5 право общей долевой собственности - 250/1000 долей в праве на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. ФИО6, дом 6, площадью 4528 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, бесплатно, в порядке приватизации со следующими геодезическими данными:

№№ точек 

Меры линий, в метрах

Дирекционные углы

o " "

Координаты, МСК-50

Х, м

У, м

н 1 - н 2

18,29

120° 48" 48""

490665,88

2175990,15

н 2 - н 3

30,57

114° 24" 07""

490656,51

2176005,86

н 3 - н 4

3,40

109° 14" 04""

490643,88

2176033,70

н 4 - н 5

5,91

118° 02" 18""

490642,76

2176036,91

н 5 - н 6

3,12

112° 27" 01""

490639,98

2176042,13

н 6 - н 7

70,83

207° 31" 52""

490638,79

2176045,01

н 7 - н 8

65,09

293° 11" 22""

490575,98

2176012,27

н 8 - н 1

74,52

30° 24" 07""

490601,61

2175952,44

Настоящее решение является основанием для ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области для осуществления государственного кадастрового учета образованного земельного участка и основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области для осуществления государственной регистрации права на вышеуказанный земельный участок и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Ю.В. Миронова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2017 года

Судья: Ю.В. Миронова