Дело [Номер] 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес] 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

при секретаре судебного заседания Сивове О.А.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с упомянутыми требованиями, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес]

[ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] сроком до [ДД.ММ.ГГГГ].

После окончания действия договора найма, ответчик не освобождает квартиру.

Истец обращалась в полицию, однако, квартиру ответчик до настоящего времени не освобождает.

С учетом уточненных исковых требований, окончательно истец просит: расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] заключенного [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО2.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы 2000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по его существу. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом. Конверты с извещениями в адрес ответчика адресату не вручены, возвращены в суд по истечении срока хранения.

Третье лицо – представитель ООО [ ... ] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Прокурор в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания. Необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если законом не предусмотрено иное.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилое помещение и не может быть лишен либо ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес] ([ ... ] копия свидетельства о государственной регистрации права).

[ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], сроком до [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно выписки из лицевого счета ООО [ ... ] в [Адрес] зарегистрирована ФИО2 временно с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Постановлением от [ДД.ММ.ГГГГ], вынесенного УУУП ПП [Номер] ОП [Номер] УМВД России по [Адрес], лейтенантом полиции [ФИО 1] , отказано в возбуждении уголовного дела на основании п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ за отсутствием события преступления, предусмотренного ст. 213 УК РФ [ ... ] и указано, что [ДД.ММ.ГГГГ]., в ПП [Номер] ОП [Номер] УМВД России по [Адрес] поступило заявление от гражданки ФИО1 по факту того, что гр. ФИО2 не освобождает её квартиру после истечения срока договора найма. 

В своём объяснении гр. ФИО1 [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., проживающая по адресу [Адрес] пояснила, что в её собственности имеется квартира, расположенная по адресу [Адрес], которую гр. ФИО1 сдавала в аренду с [ДД.ММ.ГГГГ] гражданке ФИО2. По истечению срока договора [ДД.ММ.ГГГГ] гр. ФИО1 предупредила гр. ФИО2 о том, что её необходимо съехать до [ДД.ММ.ГГГГ] так как к гр. ФИО1 в гости приезжает племянник и он будет проживать в данной квартире. Но гр. ФИО2 продолжает жить и освобождать жилплощадь она не планирует.

Сама гр. ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., проживающая по адресу [Адрес] в своём объяснении пояснила, что данную квартиру она снимает с [ДД.ММ.ГГГГ], плату за квартиру и коммунальные услуги предоставлялись всегда в срок и последний раз платила [ДД.ММ.ГГГГ]. Неделю назад, хозяйка квартиры попросила съехать гр. ФИО2, но гр. ФИО2 не может нормально передвигаться в виду больных ног, в больницу по данному факту не обращалась. Также из родственников у ФИО2 в [Адрес] только её сестра [ФИО 2] [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., которая, со слов ФИО2, помогать ей не будет. Остальные родственники у гр. ФИО2 проживают в [Адрес].

На основании пункта 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Как следует из материалов дела, договор найма от [ДД.ММ.ГГГГ] с ответчиком ФИО2 был заключен сроком до [ДД.ММ.ГГГГ], таким образом, ответчик вселен в спорную квартиру для временного проживания, не приобрел право постоянного пользования данным жилым помещением, в связи с чем, по истечении срока действия договора при отсутствии его пролонгации, истец вправе в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения.

Как установлено материалами дела, наймодатель предупредила ФИО2 об отказе от продления договора, в соответствии с условиями договора (п. 5.2).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик членом ее семьи не является, совместного хозяйства с ним не ведет.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик занимает спорную квартиру на основании договора найма, срок действия которого истек [ДД.ММ.ГГГГ], право пользования жилым помещением ФИО2 прекращено, и по требованию собственника она подлежит выселению со снятием с регистрационного учета.

Требование ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу [Адрес], удовлетворению не подлежит, поскольку договор расторгнут со дня окончания срока его действия.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб., суд находит его не подлежащими удовлетворению, поскольку оно не основано на законе.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 2000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., оплаченные истцом при подаче иска [ ... ]

В удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в размере 1700 руб., суд отказывает, поскольку не представлено доказательств, что указанные расходы понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, а также не подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], со снятием с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб., судебных расходов в большем размера – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская