ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2024 г. п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Ренгач О.В.,

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-339/2024 (УИД) 71RS0015-01-2024-000039-62 по иску ФИО4 к СНТ «Весна» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к СНТ «Весна», указав в обоснование заявленных требований, что 15 мая 2002 года на общем собрании СНТ «Весна» он был принят в члены товарищества. Из земель товарищества ему был выделен земельный участок №, граничащий с участком № и землями общего пользования. 

С 2002 года и по настоящее время он владеет и пользуется данным земельным участком, несет все расходы по его содержанию: членские взносы, и т.п.

В 2017 году истец обратился в Управление Росреестра, однако зарегистрировать право собственности не смог. 

С целью установления границ ФИО4 обратился в ООО «Центр кадастра и оценки», которым был подготовлен межевой план участка.

Поскольку оформить право собственности на земельный участок в ином порядке истец возможности не имеет, он был вынужден обратиться в суд.

Просил установить факт владения и пользования им земельным участком № площадью 1000 кв.м., находящимся по адресу: 

<

адрес>. Установить границы данного земельного участка согласно межевому плану, подготовленному ООО «Центр кадастра и оценки» от 07.09.2023 признать за ним право собственности на земельный участок

Истец ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, ФИО5 представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным выше, настаивала на их удовлетворении. 

Председатель СНТ «Весна» и в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Третьи лица - представитель администрации Тульской области, Управления Росрееста по Тульской области, Филиала ППК Роскадастра по Тульской области и представитель Комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.167,233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ). Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 6 статьи 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии с п. п. 2.7, 2.8 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01.03.2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

В случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

Согласно статье 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Постановлением главы администрации Ленинского района Тульской области №947 от 26.12.1994 г. рабочим и служащим СПАО «Рассвет» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 50 га(пашня) для организации коллективного сада «Весна».

Право собственности СНТ «Весна» на земельный участок с К№ общей площадью 110 600 кв.м. зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.10.2011 года 71-АГ 460873.

Согласно информации, представленной Управлением Росреестра по Тульской области, свидетельство о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Весна» в управлении не хранится.

В списке членов садоводческого товарищества СНТ «Весна» за номером 365 указан ФИО1

По информации, предоставленной суду, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а принадлежащее ему имущество, за исключением спорного земельного участка перешло в порядке наследования по закону его супруге ФИО6 

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, наследственным делом № к имуществу умершего ФИО1, которым не доверять у суда оснований не имеется.

Земельный участок № расположен в границах СНТ «Весна», что подтверждается схемой организации СНТ. Сведений о правообладателе земельного участка в ЕГРН не имеется.

ФИО4 пользуется спорным земельным участком с 2022 года, что подтверждается протоколом общего собрания СНТ «Весна» от 15.05.2002 г. о принятии в члены СНТ, справкой, выданной председателем правления СНТ «Весна» от 17.07.2023 г., членской книжкой садовода СНТ «Весна» на имя ФИО4 

В силу пункта 1 статьи 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст.225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

В п.16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 более 21 года земельным участком №, площадью 1000 кв.м., расположенным в садоводческом товариществе «Весна» Ленинского района Тульской области. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО2, содержащегося в межевом плане на спорный земельный участок следует, что участок расположен в пределах земель находящихся в собственности СНТ «Весна», доступ к нему осуществляется по средствам земель общего пользования. Фактическая площадь земельного участка № по данным кадастровых работ составляет 1000 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании изложенного, оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к СНТ «Весна» об установлении факта владения и пользования земельным участком, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, ( паспорт №) право собственности на земельный участок № площадью 1000 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Весна».

Установить местоположение и внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных (поворотных) точек местоположения границ земельного участка № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Весна» согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 1 июля 2024 г.

Председательствующий О.В.Ренгач