Дело №

№

Поступило в суд №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Соколянской О.С.,

При помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, в обоснование своих требований указав, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>. В соответствии с указанным договором банк предоставил должнику кредит в размере 

<

данные изъяты> копейки. Срок возврата кредита установлен до ДД.ММ.ГГГГ, под 

<

данные изъяты> % годовых. Условиями договора также предусмотрено начисление пени в размере 

<

данные изъяты> % в день от суммы просроченной задолженности.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись об ипотеке в пользу банка, возникшей на основании Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ. Права залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости: 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В нарушение условий кредитного договора заемщик допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 

<

данные изъяты> копейки, из которых: 

<

данные изъяты> копейки – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> копеек - пени.

На основании изложенного, ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» просило суд взыскать с ФИО2 в свою пользу сумму задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, из которых: 

<

данные изъяты> копейки – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> копеек – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> копеек - пени, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Также ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» просило обратить взыскание на предмет залога: 

<

данные изъяты>, расхоложенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила.

В соответствии с пунктом 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие заемные отношения.

На основании пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано в статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании заявления ФИО2 о предоставлении ипотечного кредита ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» был заключен кредитный договор № 

<

данные изъяты>, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в сумме 

<

данные изъяты> копейки, процентная ставка установлена в размере 

<

данные изъяты> % годовых, срок возврата кредита – 

<

данные изъяты> лет с даты фактического предоставления кредита. 

Согласно пунктам 1.11.3, 1.12 кредитного договора целью кредита являлось приобретение недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу (строительному): 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, будущий номер 

<

данные изъяты>, имеющая общую площадь 

<

данные изъяты>., стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. 

Договором предусмотрено обеспечение исполнения заемщиком принятых на себя обязательств в виде залога недвижимого имущества, указанного выше. Залогодателем является ФИО2 Как указано в пункте 1.11.2 кредитного договора права кредитора на получение исполнения по денежному обязательству, предусмотренному договором, а также право залога недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной.

В соответствии с пунктом 1.7 договора размер ежемесячного платежа на дату заключению договора составляет 

<

данные изъяты> копейка.

Как усматривается из графика погашения по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сумма ежемесячного обязательного платежа составляет 

<

данные изъяты> копейка, за исключением первого, который составляет 

<

данные изъяты> копейки, и последнего, равного 

<

данные изъяты> копеек, который должен состояться ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.17 договора кредит предоставляется заемщику путем перечисления всей суммы кредита на счет №, открытый в рублях на имя ФИО2 в ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», не позднее дня, следующего за днем заключения договора.

Пунктом 1.13 договора предусмотрено, что при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 

<

данные изъяты> в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 1.10.2 зачисленные в соответствии с настоящим пунктом договора денежные средства по распоряжению заемщика перечисляются в счет оплаты по договору № ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления на счет эскроу №, открытый на имя ФИО2 в ПАО Сбербанк.

Все перечисленные документы, в том числе кредитный договор № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, график платежей, подписаны ФИО2, что подтверждает, что она была ознакомлена с условиями предоставления кредита и обязалась их исполнять. 

Судом установлено, что банк свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 №, открытый банком, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> копейки, что подтверждается выпиской по счету.

ДД.ММ.ГГГГ залогодателем ФИО2 залогодержателю ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» выдана закладная в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., состоящую из 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В закладной установлена рыночная стоимость предмета ипотеки, а именно: квартиры – 

<

данные изъяты> рублей. Право собственности ФИО2. на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки по счету ФИО2 по кредитному договору, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщиком денежные средства в счет погашения задолженности вносились не своевременно и не в полном объеме, с 

<

данные изъяты> года платежи в счет погашения кредита не вносятся вообще.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> копейки, в том числе: 

<

данные изъяты> копейки – сумма основного долга, 

<

данные изъяты> – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – пени.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполняется обязательства по договору, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в установленном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу части 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом проверен и принят расчёт исковых требований, составленный истцом, он соответствует условиям заключенного договора, в том числе, в части начисления процентов, неустойки. Процентная ставка за пользование кредитом установлена соглашением сторон, что не противоречит закону и не нарушает прав должника. Доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

На основании статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст.ст. 50, ст. 54, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно материалам дела залогодателем квартиры, расположенной по 

<

адрес>, в 

<

адрес> является ответчик ФИО2, залогодержателем является истец, данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в данном случае отсутствуют, поскольку сумма неисполненного ответчиком обязательства по кредитному договору составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составил более трех месяцев, что не оспорено ответчиком, как не оспорено и наличие оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей, как указано в закладной. Оснований для снижения стоимости предмета ипотеки на 20 % судом не усматривается, поскольку какой-либо отчет об определении рыночной стоимости предмета ипотеки ни залогодателем, ни залогодержателем в материалы дела представлен не был.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд в соответствии со ст.ст. 334, 337 348, 349 ГК РФ, ст.ст. 50, 51, 52, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в пределах взысканной судом суммы на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену указанного объекта недвижимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, исковые требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ суд считает необходимым в пользу истца взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной им при обращении в суд, в размере 

<

данные изъяты> копеек, поскольку несение указанных расходов подтверждается платежным поручением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки – сумма основного долга;

<

данные изъяты> копеек - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

<

данные изъяты> копейки – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Кировского районного суда 

<

адрес>.

Судья О.С. Соколянская