Дело № 2-313/2025; Номер

Номер

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения вынесена: 05.06.2025 года; Мотивированное решение изготовлено: 09.06.2025 года; гор. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,

При секретаре Фадеевой Н.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

Адрес> об исключении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратилась в суд с иском к администрации 

<

Адрес> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером Номер (Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. 

<

Адрес>, 

<

Адрес>).

В обоснование иска указал, что на основании решения Искитимского районного суда 

<

Адрес> от Дата, вступившего в законную силу Дата, истец владеет на праве собственности жилым домом, находящимся по адресу: Р. Ф., 

<

Адрес>, муниципальный район Искитимский, сельское поселение Гусельниковский сельсовет, 

<

Адрес>, здание Номер.

С целью подготовки Межевого плана земельного участка истец обратился в Межевую организацию ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости».

После проведения процедуры межевания земельного участка выяснились следующие обстоятельства.

Согласно карты территориального зонирования Правил землепользования и застройки Гусельниковского сельсовета 

<

Адрес> (утв. решением Совета депутатов Гусельниковского сельсовета Номер от Дата), земельный участок находятся в границах территориальной зоны: зона застройки индивидуальными жилыми домами (Жин). Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (2.2), рассчитывается в соответствии с Правилами землепользования и застройки Гусельниковского сельсовета 

<

Адрес> (утв. решением Совета депутатов Гусельниковского сельсовета Номер от Дата.). Для данного вида разрешенного использования Правилами установлены следующие предельные размеры земельных участков: минимальный размер - 400 кв.м, максимальный размер - 1500 кв.м.

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

Адрес>, Искитимский, 

<

Адрес>, было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер, не установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В связи с тем, что земельный участок граничит с землями неразграниченной государственной собственности, поэтому согласование по границе н1-н2, н3-1, 2-н1 не проводится.

Земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, местоположение границ которого не установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не может пересекать принадлежащий истцу земельный участок, поскольку 

<

Адрес> и указанный земельный участок с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, не имеет собственника и не может пересекать границы формируемого участка истца, расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Поскольку законом о кадастре не предусмотрено аннулирование и исключение из ГКН сведений о ранее учтенных земельных участках, в силу ст. 61 федерального закона РФ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от Дата, земельный участок с кадастровым номером Номер (адрес: 

<

Адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер, не установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства) подлежит исключению из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер на основании Решения суда.

Права на земельный участок с кадастровым номером Номер ни за кем не закреплены, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером Номер (адрес: 

<

Адрес>, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер, не установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства) является ранее учтенным, т.е. сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, является кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по его преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены.

Вместе с тем, земельные участки, сведения о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, истец иначе как в судебном порядке защитить свои права не имеет возможности.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просил:

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером Номер в соответствии со следующими координатами, а именно:

Обозначение характерных точек границ

координаты

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении. Также пояснила, что фактического наложения границ земельного участка истца и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, нет, 

<

Адрес> находится в другой части села. В установленном законом порядке границы земельного участка не установлены, право собственности не зарегистрировано.

Представитель ответчика – администрации 

<

Адрес> ФИО3 пояснила, что поскольку в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер установлена техническая ошибка в указании местоположения его границ, в установленном законом порядке границы данного земельного участка не установлены, собственник отсутствует, поэтому иным образом устранить нарушение прав истца невозможно. Возражений по существу заявленных требований не имеет.

Третье лицо ФИО4 пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>. Однако принадлежащий ей земельный участок находится в другой части села Девкино от земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, границы ее земельного участка и земельного участка истца не пересекаются. Земельный участок с кадастровым номером Номер у нее в собственности не находится.

Третьи лица Управление Росреестра по НСО, администрация Гусельниковского сельсовета 

<

Адрес> новосибирской области, Департамент имущества и земельных отношений 

<

Адрес>, ФИО5, кадастровый инженер ФИО6, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ранее в судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 пояснил, что при проведении кадастровых работ по заданию истца было выявлено пересечение принадлежащего ему земельного участка с границами земельного участка, с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, что является технической ошибкой, подлежащей исправлению. Границы у данного земельного участка в установленном законном порядке не установлены, сведения о собственнике указанного земельного участка отсутствуют. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей, и в данном случае основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является приобретение имущества.

В ст. 12 ГК РФ содержится открытый перечень способов защиты гражданских прав, предусматривающий возможность требовать признания реестровой ошибки, исключения из ЕГРН записи, обязать внести сведения в ЕГРН, признать право собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (ст.ст. 69, 70 ЗК РФ).

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон № 218-ФЗ), существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет.

Конституционный Суд РФ в п. 4 постановления от Дата Номер-П указал, что признание конкретного земельного участка, не имеющего, как правило, естественных границ, объектом гражданских прав, равно как и объектом налогообложения, невозможно без точного определения его границ в соответствии с федеральными законами, как того требует 11.1 ЗК РФ во взаимосвязи со ст.ст. 11 и 389 НК РФ.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости (ст. 8 Федерального закона от Дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, зданиях, сооружениях, об иных объектах, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (п. 7 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат.

Из изложенного следует, что индивидуализация земельного участка, как объекта права, осуществляется посредством проведения его кадастрового учета. При этом сведения о местоположении границ земельного участка относятся к основным его характеристикам как объекта права, определяются в результате межевания по характерным точкам координат.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

На основании ст. 60 ЗК РФ - нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 2 части 1), в иных предусмотренных федеральными законами случаях (пункт 3 части 1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2).

В силу положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что истец на основании решения Искитимского районного суда 

<

Адрес> от Дата является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

Адрес>. Решение вступило в законную силу Дата (л.д. 13-14 том 1).

С целью установления границ принадлежащего истцу земельного участка он обратился в ООО «Агентство кадастровых работ и недвижимости»

При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: 

<

Адрес>, Искитимский, 

<

Адрес>, было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер, не установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства (л.д. 30-43 том 1).

Согласно Выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером Номер, кадастровый номер указанному земельному участку присвоен Дата. Адрес местоположения границ указанного земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

Адрес>, д. 

<

Адрес>, 

<

Адрес>. Границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует (л.д. 20-29 том 1).

Собственник земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, ФИО4 пояснила, что принадлежащий ей земельный участок не граничит с земельным участком истца, находится в другой части 

<

Адрес>.

Факт принадлежности ФИО4 земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 219-223).

Расположение земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, с иной стороне 

<

Адрес>, а также отсутствие фактического пересечения границ указанного земельного участка с земельным участком истца, подтверждается сведениями из публичной кадастровой карты (л.д. 218 том 1).

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, не имеет фактического пересечения с земельным участком с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: 

<

Адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером Номер, не установлено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Право истца на испрашиваемый земельный участок не оспаривалось и не оспаривается. Однако, в сведениях ЕГРН имеется информация о координатах границ земельном участке с кадастровым номером Номер, не позволяющая истцу провести работы по образованию земельного участка.

Иным путем, кроме как исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер, восстановить права истца не представляется возможным. При этом права собственника указанного земельного участка с кадастровым номером Номер не будут нарушены, будут лишь приведены в соответствие сведения для указания их в ГКН о данных земельных участках.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером Номер, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, а именно:

Обозначение характерных точек границ

координаты

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Номер

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд 

<

Адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий подпись А.А. Тупикина