К делу № 2-1673/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Зубкова Г.А. 

при секретаре судебного заседания Бешуковой С.Б.,

с участием истицы ФИО1,

представителя ответчика – ООО «ИнвестСтройГрупп» – ФИО2 (руководитель)

.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с иском к ответчику о понуждении к заключения договора купли-продажи квартиры. В обоснование иска указала, что 10.05.2016г. между нею и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, по условиям которого они договорились заключить в будущем договор купли-продажи помещения № 5, площадью 35, 9 кв.м. на 1 этаже в строящемся доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно условиям договора стороны договорились заключить основной договор по завершении строительства дома, но не позднее 31.04.2017г. При этом цена отчуждаемой недвижимости составила 1 148 800 руб., из которых 300 000 руб. мной было уплачено в качестве задатка.

Дополнительным соглашением от 28.07.2017г. стороны договорились заключить основной договор не позднее 10 марта 2018г. Однако в период с 28.07.2017г. по февраль 2018г. от ответчика никаких действий и предложений по заключению основного договора предпринято не было.

05.03.2018г. истица вручила руководителю ООО «ИнвестСтройГрупп» претензию о необходимости заключения в десятидневный срок основного договора купли-продажи, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просила обязать ответчика заключить со мной договор купли-продажи помещения № 5, площадью 35, 9 кв.м., на 1 этаже дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях, определенных предварительным договором от 10.05.2016г.

В ходе судебного разбирательства истица заявленные требования изменила и в связи с заключением с ответчиком основного договора купли-продажи и его уклонением от государственной регистрации перехода права собственности просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика заявленные ФИО1 исковые требования признала, представив в суд письменное заявление о признании иска.

Выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 10.05.2016г. между истицей и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи помещения, по условиям которого они договорились заключить в будущем договор купли-продажи помещения № 5, площадью 35, 9 кв.м. на 1 этаже в строящемся доме со встроенными помещениями, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно условиям договора стороны договорились заключить основной договор по завершении строительства дома, но не позднее 31.04.2017г. При этом цена отчуждаемой недвижимости составила 1 148 800 руб., из которых 300 000 руб. мной было уплачено в качестве задатка.

Дополнительным соглашением от 28.07.2017г. стороны договорились заключить основной договор не позднее 10 марта 2018г. Однако в период с 28.07.2017г. по февраль 2018г. основной договор заключен не был, в связи с чем истица обратилась в суд с иском по настоящему делу.

Из представленных материалов усматривается, что после обращения истицы в суд – 13.04.2018г., стороны заключили основной договор купли-продажи спорной квартиры на условиях, определенных предварительным договором.

Между тем, как пояснила истица, после подписания указанного договора ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Статьями 165Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

При изложенных обстоятельствах, а также учитывая факт признания представителем ответчика заявленных истицей требований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» о государственной регистрации перехода права собственности - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на квартиру № 5, общей площадью 33 кв.м., в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 13.04.2018г., заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий Г.А. Зубков