№ 2-937/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего: судьи - Пикулы К.В.,

при секретаре - Костюк К.И.,

с участием представителя истца - ФИО1 ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, ФИО4 , третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на квартиру, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО2 была достигнута договоренность относительно приобретения истцом принадлежащей ФИО2 спорной квартиры. Договор купли-продажи был заключен сторонами в простой письменной форме в виде расписки, в которой указаны все существенные условия. Истец в полном объеме произвела выплату по договору, в связи с чем считает квартиру фактически своей собственностью. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и доводы в их обоснование, изложенные в исковом заявлении. При этом представитель истца считает, что поскольку между сторонами была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, предыдущим владельцем недвижимого имущества была выражена воля на его отчуждение, о чем свидетельствует расписка от 23 октября 2006 года, отсутствие каких-либо имущественных претензий со стороны ФИО4, являющейся дочерью и наследницей ФИО2, имеются все основания для признания за истцом права собственности на квартиру №, расположенную по 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, претензий к исковым требованиям не имеет. 

Администрация Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, извещенные о времени и месте судебного слушания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайствуя о рассмотрении настоящего спора в отсутствии их представителей.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 195 ГПК Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы судом, то есть представлены сторонами.

Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (часть 1 статьи 118 Конституции Российской Федерации) суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры №, расположенной по 

<

адрес> значится ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Джанкойским Бюро технической инвентаризации (л.д. 6, 7, 30).

ФИО2 скончалась ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес> (л.д.74).

ФИО4, являющаяся дочерью и единственным наследником после смерти ФИО2 вступила в права наследования (л.д. 74 - 82).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что 23 октября 2006 года в 

<

адрес> между ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, сделка оформлена в простой письменной форме в виде расписки. 

Из текста расписки следует, что 23 октября 2006 года в 

<

адрес> ФИО2 получила в счет заключения договора купли-продажи квартиры 

<

адрес> от ФИО3 денежную сумму в размере 10 000 гривен. Расписка написана собственноручно, претензий к покупателю ФИО3 не имеет. Подлинность подписи ФИО2 засвидетельствована 25 октября 2006 года секретарем исполнительного комитета Котельниковского сельского Совета народных депутатов (л.д.5). 

По правилам статьи 21 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу положений статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) к отношениям, связанным с возникновением и прекращением права собственности на имущество, применяется право страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1209 ГК Российской Федерации форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке.

Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, при отсутствии соглашения сторон о подлежащем применению праве к договору применяется право страны, где на момент заключения договора находится место жительства или основное место деятельности стороны, которая осуществляет исполнение, имеющее решающее значение для содержания договора (пункт 1 статьи 1211 ГК Российской Федерации).

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности в связи с оформлением сделки) действовало законодательство Украины, суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины.

Гражданским кодексом Украины в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (далее – ГК Украины), переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи регулировался положениями статьей 182, 203, 334, 640, 657.

Так, в соответствии с частью 4 статьи 203 ГК Украины сделка должна была совершаться в форме, установленной законом.

Статья 657 ГК Украины устанавливала, договор купли-продажи квартиры заключался в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, считался заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации – с момента государственной регистрации (часть 3 статьи 640 ГК Украины).

Право собственности на имущество по договору, который подлежал нотариальному удостоверению, возникало у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным (часть 3 статья 334 ГК Украины). 

Если договор об отчуждении имущества подлежал государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникало с момента такой регистрации (часть 4 статьи 334 ГК Украины).

Статья 182 ГК Украины предусматривала, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (часть 1).

По смыслу вышеприведенных правовых норм, действовавшее в момент возникновения спорных правоотношений законодательство, предусматривало специальные требования к форме договора купли-продажи недвижимого имущества, который подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации, договор считался заключенным, а право собственности на имущество возникшим с момента государственной регистрации. 

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Вопреки доводам стороны истца исследованная судом расписка требованиям вышеназванных правовых норм не соответствует, доказательств обратного суду не представлено. 

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о необоснованности иска.

Учитывая, что при сделке купли-продажи недвижимого имущества было нарушено действовавшее гражданское законодательство, в соответствии с которым она должна была заключаться, исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, указанным в исковом заявлении, удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,- 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации Котельниковского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, ФИО4 о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья К.В. Пикула