Решение

 изготовлено в полном объеме 06.12.2019 года

Дело № 2-4028/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» декабря 2019 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е. 

при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А.,

с участием адвоката Серебренниковой Э.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, МП Чеховского района «ЖКХ Чеховского района» об определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам, ФИО2, МП Чеховского района «ЖКХ Чеховского района», об определении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/2 доли от начисляемой суммы оплаты, обязании заключить отдельное соглашение и выдавать отдельный платежный документ на оплату, мотивируя свои требования тем, что она (ФИО1) является собственником ? доли в праве на спорное жилое помещение, сособственником является ответчик. Длительный период времени ответчик не производит оплату жилья и коммунальных услуг по спорной квартире, образовавшаяся задолженность взыскана с ответчика в судебном порядке, достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг невозможно, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истица, ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства.

Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в качестве представителя ответчика ФИО2 был приглашен адвокат, который в судебном заседании исковые требования истицы не признал, возражал против удовлетворения иска.

Ответчик, представитель МП Чеховского района «ЖКХ Чеховского района», в судебное заседание не явился, извещен, ранее направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.15).

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением суда (л.д.18,19), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), выпиской из ЕГРН (л.д.28,29). Сособственником ? доли в праве на указанное жилое помещение является ФИО2

Согласно выписки из домовой книги в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.5).

Как следует из объяснений истицы, в настоящее время по лицевому счету спорной квартиры имеется задолженность, ранее взысканная в судебном порядке с ФИО2, поскольку ? долю в оплате жилья и коммунальных услуг она производит регулярно. Поскольку достигнуть соглашения о порядке оплаты жилого помещения и предоставленных коммунальных услугах невозможно в виду отсутствия сведений о нахождении ответчика, она вынуждена была обратиться в суд.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Исходя из п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями ч. 1 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата за коммунальные услуги.

На основании ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи (внесение в установленном порядке платы непосредственно ресурсоснабжающим организациям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; исполнителем - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом Верховного Суда РФ в п. п. 24, 25 Постановления от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ). При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом, стороны являются собственниками спорного жилого помещения, членами одной семьи не являются. Многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, находится в управлении МП Чеховского района «ЖКХ Чеховского района». 

Принимая во внимание, что соглашение между собственниками жилого помещения по порядку оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто, а доли в праве собственности сторон являются равными, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиком и его представителем суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, МП Чеховского района «ЖКХ Чеховского района» об определении размера и порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение - удовлетворить.

Определить доли в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как:

- ФИО1 ФИО12 - 1/2 долю от начисляемой суммы,

- ФИО2 ФИО13 – 1/2 долю от начисляемой суммы.

Обязать МП Чеховского района «ЖКХ Чеховского района» заключить с ФИО1 ФИО14 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер её участия в расходах по оплате за жилье и коммунальные услуги жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и выдавать ей отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Председательствующий судья А.Е. Трощило