дело №2-369/2020

Решение

Именем Российской Федерации

8 сентября 2020 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-369/2020 по иску ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование исковых требований указано, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 60 000 руб.

Собственник ФИО2 умер. Наследников принявших наследство нет. 

С указанного момента он постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, налоги. Пользуется земельным участком, обрабатывает его. Регистрация жилого дома произведена не была. Кроме того им была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой увеличилась площадь жилого дома.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 4400 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Просит суд признать право собственности на жилой дом, площадью: 65,6 кв.м., и земельный участок, площадью: 3800 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, его интересы по доверенности представляет ФИО3

Представитель истца ФИО3 в суде исковые требования поддержала, настаивает на удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО4 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.74).

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно договору купли-продажи (расписки) ФИО1 приобрел в собственность у ФИО2 10.05.2005 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> за 60 000 руб. Деньги уплачены продавцу, объекты недвижимости приняты в собственность после передачи денег. С 10.05.2005 истец проживает в доме и пользуется землей под ним (л.д.11,12).

Жилой дом и земельный участок, площадью 3800 кв.м., по адресу: 

<

адрес> принадлежал при жизни ФИО2 (л.д. 9, 10, 87).

ФИО2 умер. По сообщению нотариуса наследственное дело после его смерти не заводилось, с заявление о принятии наследства никто не обращался (л.д.84).

Судом установлено, что покупатель ФИО1, как собственник открыто проживает в указанном жилом доме с 2005 года, т.е. более 15 лет владеет жилым и земельным участком как своим. С указанного времени, истец несет бремя содержания своего имущества и приобрел право собственности на него в силу ст. 234 ГК РФ. 

Поскольку земельный участок принадлежит истцу в порядке приобретательной давности, суд удовлетворяет иск о признании права собственности на самовольной реконструированный жилой дом, в связи со следующим. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п.2 данной статьи, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По данным технического плана, жилой дом, кадастровый номер №, площадью 92,9 кв.м., год завершения строительства 1960, по адресу: Тамбовская 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 18-33).

Согласно техническому заключению ООО АПК "СоюзПроектСтрой" жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение дома для эксплуатации по назначению (жилое) возможно (л.д.53-57). 

Из содержания технического заключения установлено, что самовольная пристройка угрозу жизни и здоровью граждан, не создает. Нарушений строительных норм и правил при ее производстве не допущено. 

Земельный участок, площадью 3800 кв.м., имеет кадастровый номер № категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 Право собственности истца не зарегистрировано.

Суд приходит к выводу, что самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Иск о сносе самовольной постройки не заявлен. 

Доказательства, опровергающие техническое заключение о соответствии самовольной постройки строительным, пожарным нормам и правилам, не представлены. 

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. 

При таких обстоятельствах, иск о признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Пичаевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер: № адрес: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, деревянный жилой дом, площадью: 92,9 кв.м., кадастровый номер: №, адрес

<

адрес>, который расположен в переделах земельного участка, площадью 3800 кв.м., кадастровый номер: №, адрес: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме принято 15.09.2020.

Председательствующий А.В. Власов