31RS0024-01-2020-001297-45

гр.дело №2-984/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Нессоновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что постановлением главы администрации Шебекинского района и г.Шебекино от 30.10.2002 № ему был предоставлен в аренду сроком на один год для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешено строительство жилого дома на предоставленном земельном участке с указанием даты завершения строительства 2005 год. Договор аренды на земельный участок не оформлялся.

В связи с материальными затруднениями строительство спорного жилого дома было окончено строительством в 2016 году. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на строение жилого дома не представляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливющих документов на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Заключить договор аренды земельного участка не представляется возможным, поскольку на участке находится объект строительства, право на который у него отсутствует.

Вместе с тем, возведенный спорный жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Истец после возведения жилого дома владеет и пользуется спорным строением, а также им внесена оплата за фактическое пользование земельным участком площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Просит признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью 58.1 кв.м, жилой площадью 47.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании не присутствовали. В направленном суду заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации Шебекинского городского округа Белгородской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, направил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не присутствовал. Суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Установлено, что постановлением главы администрации Шебекинского района и г.Шебекино от 30.10.2002 № истцу был предоставлен в аренду сроком на один год для строительства индивидуального жилого дома земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, разрешено строительство жилого дома на предоставленном земельном участке. 

Разрешением от 30.10.2002 ФИО1 установлен срок начала строительства 2002 год, срок завершения строительства 2005 год, который впоследствии не продлевался.

Факт возведения в 2016 году на вышеуказанном земельном участке объекта строительства — жилого дома подтверждается техническим паспортом, составленным 23.03.2017 Шебекинским филиалом Государственного унитарного предприятия Белгородской области «Белоблтехинвентаризация», из которого следует, что общая площадь застройки объекта соответствует 58.1 кв.м,жилая — 47.4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Экспертно-техническое бюро» от 10.05.2018 №, составленного по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общее техническое состояние обследованных конструкций здания оценено как работоспособное. Техническое состояние основных несущих конструкий существующего здания не накладывает ограничений на его дальнейшую эксплуатацию по назначению. Жилой дом не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Оснований сомневаться в выводах указанного заключения у суда не имеется, так как данное заключение выполнено действительным членом саморегулируемой организации ассоциация «Саморегулируемая организация» Белгородское сообщество проектных организаций», имеющим сертификат соответствия по специальности «Исследования строительных объектов территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью их оценки, диплом о присвоении квалификации инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», на основе визуального осмотра, представленных документов, кроме того доказательств в его опровержение ответчиком не представлено, и в судебном заседании не добыто.

Согласно заключению ООО «Пожарный Аудит» от 28.05.2018 №, составленного по результатам исследования представленных документов: технический паспорт от 23.03.2017, объемно-планировочные решения жилого дома (лит.А, А1), расположенного по адресу:

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

По заключению специалиста филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 10.09.2020 № жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.2.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключения ООО «Пожарный Аудит» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» содержат подробное описание исследования, сделанные в результате его выводы. Оснований не доверять вышеуказанным заключениям специалистов не имеется, доказательств в их опровержение стороной ответчика не представлено.

Согласно межевому плану, составленного 17.04.2019 ООО «Белгородземстандарт», земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес>, имеет категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 года N 1103-1) гражданам РСФСР и других союзных республик земельные участки в пожизненное наследуемое владение или в аренду предоставляются в том числе для индивидуального или коллективного дачного строительства.

Арендодателями земельных участков являются соответствующие Советы народных депутатов и собственники земли. Аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет (для пастьбы скота, сенокошения, огородничества, государственных и общественных нужд) и долгосрочной - до пятидесяти лет. Основные условия аренды земельных участков определяются в соответствии с настоящей статьей, а также статьями 41, 42, 44, 47, 48 настоящего Кодекса и конкретизируются в договоре аренды, который регистрируется в соответствующем Совете народных депутатов (ст.13 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 г.).

В судебном заседании установлено, что договора аренды на спорный земельный участок не имеется. Согласно справке Комитета муниципальной собственности и земельных отношений администрации Шебекинского городского округа ФИО1 внесена оплата за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу:

<

адрес>.

Поскольку постановление главы администрации Шебекинского района и г.Шебекино от 30.10.2002 № о наделении истца земельным участком, на котором последнему разрешено строительство спорного жилого дома, не оспорено, не отменено и не изменено в установленном порядке, суд приходит к выводу, что ФИО1 на законном вещном праве владеет земельным участком, на котором им возведен строительством жилой дом. При этом отсутствие договора аренды на указанный земельный участок не свидетельствует о том, что истец занимает указанный земельный участок самовольно. 

При таком положении суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости самовольным строительством не является. Истец создал объект недвижимости в соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ, предусматривающей, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленные стороной истца доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства на которые он ссылается как на основания своих требований. Суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования ФИО1.

Руководствуясь ст.ст.167,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на жилой дом общей площадью 58.1 кв.м, жилой площадью 47.4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Нессонова

решение в окончательной

форме принято 28.09.2020