Дело № 2-385/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Побединской М.А., 

при секретаре Кельциной А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50№. Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако имеется забор, который не передвигался более 20 лет и позволяет определить местоположение участка на местности. Истица обратилась к кадастровому инженеру, который в ходе работ выявил несоответствие, а именно наложение фактических границ на смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о границах которого внесены в ЕГРН. Таким образом, внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в административном порядке невозможно, ввиду наличия пересечения границ с уже внесенными сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером №. Истица обратилась к ответчику с предложением в добровольном порядке обратиться к кадастровому инженеру и урегулировать спор, однако ответчик отказался, хотя спора по фактическим границам у сторон не имеется. Кроме того, пересечение имеется с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам ФИО3, ФИО4, с земельным участком, принадлежащим ответчику ФИО5, а также с землями неразграниченной государственной собственности. Вместе с тем, граница земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2 пересекает хозяйственную постройку истца, которая существует на местности более 60 лет, также граница пересекает жилой дом истца. Истец полагает, что границы земельного участка ответчиков внесены в ЕГРН с ошибками, поскольку на земельном участке истца имеется как искусственное ограждение (забор) который устанавливался ответчиком ФИО2, так и насаждения. Просит внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.мм категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> части описания местоположения границ, установив границы по фактическому пользованию, в соответствии с координатами:

Номер точки 

Координата Х, м 

Координата У, м 

Земельный участок ФИО1 по варианту, площадью кв.м. 

ф1 

координаты 

координаты 

ф2 

координаты 

координаты 

ф3 

координаты 

координаты 

ф4 

координаты 

координаты 

в7 

координаты 

координаты 

в8 

координаты 

координаты 

в9 

координаты 

координаты 

в10 

координаты 

координаты 

ф5 

координаты 

координаты 

ф6 

координаты 

координаты 

ф7 

координаты 

координаты 

ф8 

координаты 

координаты 

ф9 

координаты 

координаты 

ф10 

координаты 

координаты 

ф11 

координаты 

координаты 

ф12 

координаты 

координаты 

ф13 

координаты 

координаты 

ф14 

координаты 

координаты 

ф15 

координаты 

координаты 

ф16 

координаты 

координаты 

ф17 

координаты 

координаты 

ф18 

координаты 

координаты 

ф19 

координаты 

координаты 

ф20 

координаты 

координаты 

ф21 

координаты 

координаты 

ф22 

координаты 

координаты 

ф23 

координаты 

координаты 

ф24 

координаты 

координаты 

ф25 

координаты 

координаты 

ф26 

координаты 

координаты 

ф27 

координаты 

координаты 

ф28 

координаты 

координаты 

ф1 

координаты 

координаты 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО6, администрации Ленинского городского округа Московской области об установлении границ и площади земельного участка, внесении сведений в ЕГРН, просит внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО2, в части описания местоположения границ, установив границы по фактическому пользованию, в соответствии с координатами:

Номер точки 

Координата Х, м 

Координата У, м 

Земельный участок ФИО2 по варианту, площадью кв.м. 

ф1 

координаты 

координаты 

ф28 

координаты 

координаты 

ф27 

координаты 

координаты 

ф26 

координаты 

координаты 

ф25 

координаты 

координаты 

ф24 

координаты 

координаты 

ф23 

координаты 

координаты 

ф22 

координаты 

координаты 

ф21 

координаты 

координаты 

ф20 

координаты 

координаты 

ф19 

координаты 

координаты 

ф18 

координаты 

координаты 

ф17 

координаты 

координаты 

ф29 

координаты 

координаты 

ф30 

координаты 

координаты 

в1 

координаты 

координаты 

в2 

координаты 

координаты 

в3 

координаты 

координаты 

в4 

координаты 

координаты 

в5 

координаты 

координаты 

в6 

координаты 

координаты 

ф44 

координаты 

координаты 

ф45 

координаты 

координаты 

ф46 

координаты 

координаты 

ф47 

координаты 

координаты 

ф48 

координаты 

координаты 

ф1 

координаты 

координаты 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО6 на ФИО1 в связи с переходом права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО1 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из НГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с действующим законодательством, однако имеется забор, который не передвигался более 20 лет и позволяет определить местоположение участка на местности. 

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 сведения о границах данного земельного участка внесены в ЕГРН.

Другой смежный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит ответчикам ФИО3, ФИО4 Кроме того, смежным по границе является земельный участок, который принадлежит ответчику ФИО5

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 3 приложения к письму от 14 декабря 2012 г. № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:

картографическую основу государственного кадастра недвижимости;

карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;

документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;

материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;

генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;

иные документы.

С целью установления границ земельного участка, принадлежащего истцу, судом проведена землеустроительная судебная экспертиза.

Согласно заключению ООО «Легал Гео Лэнд» № в результате проведенного исследования установлено, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической границы в сторону земельного участка ТВГ на расстояние до кв.м образуя участок пересечения кадастровых границ земельного участка ФИО6 и фактических границ земельного участка ТВГ площадью кв.м (см.рис.3 приложения - участок несоответствия границ Р5-заливка красного цвета),

- смежная кадастровая граница между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствует смежной фактической границе, образуя участок пересечения фактической границы земельного участка с кадастровым номером № и кадастровой границы смежного земельного участка с К№. Ширина пересечения достигает кв.м, площадь участка пересечения кв.м. (см.рис.3 приложения - участок несоответствия границ Р6-заливка красного цвета),

- смежная кадастровая граница между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствует смежной фактической границе, образуя участок чересполосицы, шириной до 0.23м, площадью 2 кв.м. (см.рис.3 приложения - участок чересполосицы границ Р7-заливка красного цвета),

Координаты участков несоответствия (Р5,Р6,Р7) границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков представлены в Таблице 2 исследовательской части.

По результатам проведенных исследований, экспертами установлено, что причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с К№, а также причиной пересечения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами земельного участка ФИО2, является реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Для исправления выявленных несоответствий и пересечений, а также исправления реестровой ошибки, экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № (вариант представлен на рис.5 приложения).

По земельному участку с кадастровым номером № предлагается:

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам: ф1-ф2-ф3-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-ф10-ф11-ф12-ф13-ф14-ф15-ф16-ф17-ф18-ф19-ф20-ф21-ф22-ф23-ф24-ф25-ф26-ф27 по фактическому пользованию, по точкам в7-в8-в11-в12 - по кадастровым границам смежного земельного участка с кадастровым номером № (рис. 5 Приложения). Уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером № по варианту составляет кв.м Земельный участок с кадастровым номером № по варианту отображен на рис.5 приложения заливкой розового цвета. Описание характерных точек (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером № представлено в Таблице 4.

По земельному участку с кадастровым номером № предлагается:

Исправить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером № по точкам: в8-ф44-ф45-ф46-ф47-ф48-ф1-ф28-ф27-ф26-ф25-ф24-ф23-ф22-ф21-ф20-ф19-ф18-ф17-ф29 - по фактическому пользованию. По точкам: в1-в2-в3-в4-в5-в6 - по кадастровым границам смежных земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № (не являются сторонами по делу). Уточнённая площадь земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 по варианту составляет кв.м. Земельный участок ФИО2 по варианту отображен на рис.5 приложения заливкой синего цвета. Описание характерных точек (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером № представлено в таблице 5.

По варианту потребуется:

- внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с таблицей 4,

- внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) и площади земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в соответствии с таблицей 5.

В результате уточнения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № по представленному варианту устраняется выявленное ранее пересечение (наложение) кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером № и фактической границы земельного участка № ФИО5. Следовательно, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному варианту не нарушают права и интересы собственника смежного земельного участка при № ФИО5, так как не пересекаются с фактическими границами указанного земельного участка и соответствует им.

По представленному варианту при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № для устранения ранее выявленного участка чресполосицы учитываются кадастровые границы смежного земельного участка ФИО3 и ФИО4. Ширина участка чересполосицы достигает кв.м, что, по мнению эксперта является не существенным и могло возникнуть в результате отклонения поворотного столба ограждения от вертикальной оси.

Таким образом, уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не нарушают права и интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №.

При уточнении границ земельного участка ФИО2 по представленному варианту также учитываются кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № (не являются сторонами по делу).

Фактические границы земельного участка ФИО2 не пересекают кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, уточненные границы земельного участка ФИО2 не нарушают права и интересы собственников земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № в части расположения границ земельных участков.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

В связи с установлением границ земельного участка необходимо внесение изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить. 

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: 

<

адрес> части описания местоположения границ, и площади, установив границы по фактическому пользованию, в соответствии с координатами:

Номер точки 

Координата Х, м 

Координата У, м 

Земельный участок ФИО1 по варианту, площадью кв.м 

ф1 

координаты 

координаты 

ф2 

координаты 

координаты 

ф3 

координаты 

координаты 

ф4 

координаты 

координаты 

в7 

координаты 

координаты 

в8 

координаты 

координаты 

в9 

координаты 

координаты 

в10 

координаты 

координаты 

ф5 

координаты 

координаты 

ф6 

координаты 

координаты 

ф7 

координаты 

координаты 

ф8 

координаты 

координаты 

ф9 

координаты 

координаты 

ф10 

координаты 

координаты 

ф11 

координаты 

координаты 

ф12 

координаты 

координаты 

ф13 

координаты 

координаты 

ф14 

координаты 

координаты 

ф15 

координаты 

координаты 

ф16 

координаты 

координаты 

ф17 

координаты 

координаты 

ф18 

координаты 

координаты 

ф19 

координаты 

координаты 

ф20 

координаты 

координаты 

ф21 

координаты 

координаты 

ф22 

координаты 

координаты 

ф23 

координаты 

координаты 

ф24 

координаты 

координаты 

ф25 

координаты 

координаты 

ф26 

координаты 

координаты 

ф27 

координаты 

координаты 

ф28 

координаты 

координаты 

ф1 

координаты 

координаты 

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадью кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО2, в части описания местоположения границ, установив границы по фактическому пользованию, в соответствии с координатами:

Номер точки 

Координата Х, м 

Координата У, м 

Земельный участок ФИО2 по варианту, площадью кв.м 

ф1 

координаты 

координаты 

ф28 

координаты 

координаты 

ф27 

координаты 

координаты 

ф26 

координаты 

координаты 

ф25 

координаты 

координаты 

ф24 

координаты 

координаты 

ф23 

координаты 

координаты 

ф22 

координаты 

координаты 

ф21 

координаты 

координаты 

ф20 

координаты 

координаты 

ф19 

координаты 

координаты 

ф18 

координаты 

координаты 

ф17 

координаты 

координаты 

ф29 

координаты 

координаты 

ф30 

координаты 

координаты 

в1 

координаты 

координаты 

в2 

координаты 

координаты 

в3 

координаты 

координаты 

в4 

координаты 

координаты 

в5 

координаты 

координаты 

в6 

координаты 

координаты 

ф44 

координаты 

координаты 

ф45 

координаты 

координаты 

ф46 

координаты 

координаты 

ф47 

координаты 

координаты 

ф48 

координаты 

координаты 

ф1 

координаты 

координаты 

Решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2021 года.

Председательствующий М.А. Побединская