Дело № 2-446/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 15 августа 2017 года 

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Панченко С.Л.,

при секретаре Хватовой Ю.С.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район по доверенности от 10.01.2017 года ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Ейский район по доверенности №01-4102/16-35 от 21.09.2016 года ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район и администрации муниципального образования Ейский район, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд и просит сохранить в реконструированном состоянии и признать за ним право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой литер «а1», год постройки пристройки 2016, общей площадью 70 кв. м., жилой площадью 43,7 кв. м., число этажей надземной части: 1, находящийся по адресу 

<

адрес>. 

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 24.04.1990г. он является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году ФИО1 указанный жилой дом был реконструирован путем возведения пристройк литер «а1», год постройки 2016, общей площадью 26,3 кв.м. 

ФИО1 обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристройки литер «а1» общей площадью 26,3 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что строительство указанной пристройки производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом.

Истец – ФИО1, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Ейский район ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований.

Ответчик - представитель управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район ФИО2 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковые требований, в с тем, что строительство указанной пристройки ФИО1 произвел без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав представленные по делу доказательства, считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24.04.1990г. (л.д.5,6).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 12 сентября 2016 года следует, что в состав объекта по адресу: 

<

адрес> входит: жилой дом литер «А» год постройки 1941, с пристройкой литер «а1», год постройки 2016, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 43,7 кв. м., число этажей надземной части: 1 (л.д.8-11).

ФИО1 обращался в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта: индивидуального жилого дома путем строительства пристройки литер «а1» общей площадью 26,3 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, но ему было отказано в связи с тем, что строительство указанной пристройки производилось без разрешительной документации, оформленной надлежащим образом (л.д.7).

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам и не нарушающие права, и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на новую вещь, в соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно, ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование, которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений, или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку, может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно - технической экспертизы проведенной экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО3 следует, что реконструируемый жилой дом с пристройкой литер «а1», общей площадью 26,3 кв.м. на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.23-47).

У суда нет оснований подвергать сомнению заключение эксперта ФИО3, которое суд считает достоверным и обоснованным.

Согласно, ст.131 ГК РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные доказательства, полагая, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Ейский район и администрации муниципального образования Ейский район, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом литер «А» год постройки 1941, с пристройкой литер «а1», год постройки 2016, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., число этажей надземной части: 1., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для изготовления технического плана, декларации и постановки на кадастровый учет в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд.

Председательствующий