Дело № 2-1581/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

13 июня 2019 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Шматова С.В., 

при секретаре судебного заседания Астафьеве А.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Чуйкова, 51А» к ФИО1 о взыскании суммы, 

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Чуйкова, 51А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником квартир № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в доме № по ул. им. М.Чуйкова. Квартиры находятся в многоквартирном доме, незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию, но все жилые и нежилые помещения в указанном доме находятся в собственности физических лиц.

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома от 28 июня 2013 года создано ТСЖ «Чуйкова, 51А». Утвержден устав ТСЖ, члены правления и ревизионная комиссия. Принято решение о продолжении финансирования строительства дома путем оплаты всеми собственниками дома на расчетный счет ТСЖ денежных средств (взносов), необходимых для завершения строительства и ввода в эксплуатацию дома по 

<

адрес>А.

Общим собранием собственников многоквартирного дома, 02 октября 2014 года принято решение о финансировании строительства дома пропорционально доли в общем имуществе, исходя из 4 000 рублей за 1 кв.м. за период с 01 октября 2013 года по 01 октября 2014 года, а так же исходя из 343 руб. за 1 кв.м. на обустройство мест общего пользования.

Кроме того, решением собрания членов ТСЖ от 08 октября 2015 года был согласован и установлен размер обязательных взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова, 51А», направленных на содержание штатных сотрудников (председатель, бухгалтер, сторожа), на покрытие иных расходов (канцелярские и другие хозяйственные), связанных содержанием совместного имущества, то есть для осуществления уставной деятельности ТСЖ, из расчета 5 руб. с одного квадратного метра площади помещений собственников, позднее из расчета 16 рублей.

ФИО1 владеет квартирой площадью 185 кв.м. и 1/2 долей в квартире общей площадью 298, 7 кв.м., в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес> 

Установленные ТСЖ «Чуйкова, 51А» тарифы (5 руб. с одного квадратного метра площади и 16 руб. с 1 кв.м.) являются обязательными для собственников помещений.

Расчет обязательных взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова, 51А» за период с 12 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года из расчета 5 руб. за 1 кв.м., с 01 июля 2018 года по 27 мая 2019 года из расчета 16 руб. за 1 кв.м., определенных протоколом от 08 октября 2015 года, протоколом от 20 июня 2018 года.

Расчет за период с 12 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года за площадь 149,35 кв.м. в квартире № общей площадью 298,7 кв.м., исходя из 5 руб. за кв.м. Период 28 мес. и 2 дней. Плата за месяц 746,75 руб. Плата за 12 дней февраля 2016 года – 309 рублей. Итого (149,35*5)+309 руб. =21 218 руб.

Расчет за период с 01 июля 2018 года по 27 мая 2019 года за площадь 149,35 кв.м. в квартире № общей площадью 298,7 кв.м. из расчета 16 руб. за кв.м. Период 9 мес. и 27 дней. Плата за месяц 2389,6 руб. Плата за 27 дней мая 2019 года – 2081,26 руб. Итого: (149,35*16)*9+2081,26 руб. = 23 587,66 руб.

Общая задолженность по взносам за квартиру № составляет: 21 218 руб. + 23 587,66 руб. = 44 805,66 руб.

Расчет за период с 05 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года за квартиру №, общей площадью 185 кв.м., исходя из 5 руб. за кв.м. Общий период 26 месяцев и 25 дней. Плата за месяц 925 рублей. Плата за 25 дней апреля 2016 года – 770 рублей 83 копейки. Итого (185х5х26)+ 770 рублей 83 копейки = 24 820 рублей 83 копейки.

Расчет за период с 01 июля 2018 года по 27 мая 2019 года за квартиру №, общей площадью 185 кв.м. из расчета 16 рублей за кв.м. Период 9 месяцев и 27 дней. Плата за месяц 2960 рублей. Плата за 27 дней мая 2019 года – 2578 рублей 06 копеек. Итого: (185х16х9)+2578 рублей 06 копеек = 29 218 рублей 06 копеек.

Общая задолженность по взносам за квартиру № составляет: 24 820 рублей 83 копейки + 29 218 рублей 06 копеек = 54 038 рублей 89 копеек.

По указанным основаниям, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» денежную сумму в размере 98 844 (девяносто восемь тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 55 копеек.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель ответчика ФИО4 заявленные исковые требования не признала.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

Как указано в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Анализ вышеуказанных норм права свидетельствует о том, что издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, общей площадью 298,7 кв.м., то есть на долю истца приходится площадь 149,35 кв.м., а также истец владеет квартирой №, общей площадью 185 кв.м. в доме № по ул. 

<

адрес> 

Квартиры находятся в многоквартирном доме, незавершенном строительством и не сданном в эксплуатацию, но все жилые и нежилые помещения в указанном доме находятся в собственности физических лиц.

Решением общего собрания собственников помещений указанного дома от 28 июня 2013 года создано ТСЖ «Чуйкова, 51А». Утвержден устав ТСЖ, члены правления и ревизионная комиссия. 

Решением собрания собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес> от 08 октября 2015 года был согласован и установлен размер обязательных взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова, 51А», направленных на содержание штатных сотрудников (председатель, бухгалтер, сторожа), на покрытие иных расходов (канцелярские и другие хозяйственные), связанных с содержанием совместного имущества, то есть для осуществления уставной деятельности ТСЖ, из расчета 5 рублей с одного квадратного метра площади помещений собственников.

Решением собрания собственников жилых и нежилых помещений 

<

адрес> от 08 октября 2015 года был согласован и установлен размер обязательных взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова, 51А», из расчета 16 рублей с одного квадратного метра площади помещений собственников.

Установленные ТСЖ «Чуйкова, 51А» тарифы (5 руб. с одного квадратного метра площади и 16 руб. с 1 кв.м.) являются обязательными для собственников помещений.

Расчет обязательных взносов на содержание ТСЖ «Чуйкова, 51А» производится за период с 12 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года из расчета 5 руб. за 1 кв.м., с 01 июля 2018 года по 27 мая 2019 года из расчета 16 руб. за 1 кв.м., определенных протоколом от 08 октября 2015 года, протоколом от 20 июня 2018 года.

Расчет за период с 12 февраля 2016 года по 30 июня 2018 года за площадь 149,35 кв.м. в квартире № общей площадью 298,7 кв.м., исходя из 5 руб. за кв.м. Общий период 28 месяцев и 2 дня. Плата за месяц 746 рублей 75 копеек. Плата за 12 дней февраля 2016 года – 309 рублей. Итого (149,35х5х28)+309 руб. =21 218 руб.

Расчет за период с 01 июля 2018 года по 27 мая 2019 года за площадь 149,35 кв.м. в квартире № общей площадью 298,7 кв.м. из расчета 16 рублей за кв.м. Период 9 месяцев и 27 дней. Плата за месяц 2389 рублей 60 копеек. Плата за 27 дней мая 2019 года – 2081 рубль 26 копеек. Итого: (149,35х16х9)+2081,26 руб. = 23 587,66 руб.

Общая задолженность по взносам за квартиру №1А составляет: 21 218 руб. + 23 587,66 руб. = 44 805,66 руб.

Расчет за период с 05 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года за квартиру № общей площадью 185 кв.м., исходя из 5 руб. за кв.м. Общий период 26 месяцев и 25 дней. Плата за месяц 925 рублей. Плата за 25 дней апреля 2016 года – 770 рублей 83 копейки. Итого (185х5х26)+ 770 рублей 83 копейки = 24 820 рублей 83 копейки.

Расчет за период с 01 июля 2018 года по 27 мая 2019 года за квартиру №, общей площадью 185 кв.м. из расчета 16 рублей за кв.м. Период 9 месяцев и 27 дней. Плата за месяц 2960 рублей. Плата за 27 дней мая 2019 года – 2578 рублей 06 копеек. Итого: (185х16х9)+2578 рублей 06 копеек = 29 218 рублей 06 копеек.

Общая задолженность по взносам за квартиру № составляет: 24 820 рублей 83 копейки + 29 218 рублей 06 копеек = 54 038 рублей 89 копеек.

Общий размере задолженности ФИО1 по взносам в ТСЖ «Чуйкова 51А» составляет по состоянию на 27 мая 2019 года: 98 844 рубля 55 копеек.

Доказательств погашения или отсутствия задолженности ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. Доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Ссылки ответчика на пропуск срока исковой давности, начисление взносов на нежилое помещение, а также начисление взносов на помещение № за период ранее 05 апреля 2016 года, учтены истцом в уточненных исковых требованиях. Доводы ответчика о том, что 08 октября 2015 года проходило общее собрание членов ТСЖ «Чуйкова 51А» ошибочны, так как согласно материалам дела в указанную дату проходило собрание собственников жилых и нежилых помещений данного дома.

Иных доводов, свидетельствующих о необоснованности заявленных исковых требований, ответчиком не приведено и судом не установлено.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» к ФИО1 о взыскании суммы подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» к ФИО1 о взыскании суммы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Чуйкова 51А» денежную сумму в размере 98 844 (девяносто восемь тысяч восемьсот сорок четыре) рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 18 июня 2019 года.

Судья С.В.Шматов