Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего Приваловой О.В.

при секретаре Шевчук И.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 (доверенность от 07.11.2018 года),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Уяра Красноярского края о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к администрации г. Уяра Красноярского края с иском о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии.

В исковом заявлении и в судебном заседании лично заявленные исковые требования мотивировала следующим. В соответствии с договором купли-продажи от 19.01.2017 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцом в 2017 году без разрешительных документов произведена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем возведения пристроя, находящегося под одной крышей с домом, состоящего из ванной комнаты, площадью 5,0 кв.м. и котельной 5,7 кв.м., а всего общей площадью 10,7 кв.м.. Решением Уярского районного суда от 27.11.2018 года и экспертным заключением № 28-18 от 02.11.2018 года АНО «Красноярскстройсертификация» установлено, что при возведении помещений в целом имеются недостатки строительных норм и правил, при этом несущие и ограждающие конструкции спорной постройки находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни или здоровью, имуществу физических лиц. Истец полагает, что реконструкция проведена с соблюдением строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Просит сохранить жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации г.Уяра Красноярского края ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражает.

Изучив представленные документы, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Исходя из норм ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилого помещения может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №:

1.7.1. Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из системного анализа названных норм права следует, что само по себе несоответствие перепланировки и переустройства жилого помещения строительным нормам и правилам не свидетельствует о невозможности сохранения помещения в измененном состоянии. Однако, при наличии нарушений прав и законных интересов граждан, сохранение переустройства и перепланировки невозможно.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела в соответствии с договором купли-продажи от 19.01.2017 года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно указанному договору приобретенный ФИО2 жилой дом площадью 25,2 кв.м. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец в 2017 году произвел переустройство и перепланировку жилого дома, в связи с чем площадь жилого помещения увеличилась до 53,9 кв.м., что подтверждается техническим планом здания.

Согласно экспертному заключению № 28-18 от 02.11.2018 года АНО «Красноярскстройсертификация» при возведении помещений общей площадью 10,70 кв.м., находящихся по одной крышей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящей из ванной комнаты, площадью 5,0 кв.м. и котельной 5,7 кв.м., в целом имеются недостатки строительных норм и правил, при этом несущие и ограждающие конструкции спорной постройки находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозу жизни или здоровью, имуществу физических лиц, а также принадлежащая ФИО2 вышеуказанная постройка не создает препятствия в пользование ФИО3 своим земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, так как постройки выполнены на участке, принадлежащем ФИО2, без наложения на смежный участок, принадлежащий ФИО3 Уклон крыши и водосбор направлен в сторону улицы и в сторону огорода, земельного участка ФИО2, что не нарушает права ФИО3 в пользовании своим земельным участком. 

Решением Уярского районного суда от 27.11.2018 года, вступившим в законную силу 30.01.2019 года, в удовлетворении требований ФИО3 - собственника земельного участка, смежного с земельным участком, принадлежащем истцу, на котором расположен реконструированный объект, отказано. Судом установлено, что при возведении ФИО2 помещений (строения) общей площадью 10,70 кв.м., находящихся под одной крышей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящих из ванной комнаты, площадью 5,0 кв.м. и котельной 5,7 кв.м., не нарушены права и охраняемые законом интересы истца, а также не создана угроза жизни и здоровью граждан

Согласно п.8,9 приложения № 2 к приказу Минэкономразвития России от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения", площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома истцом осуществлена с соблюдением строительных норм и правил, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, требованиям действующего санитарно-эпидемиологического и противопожарного законодательства, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна, в ходе проведенных работ не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку в результате проведенных работ изменилась только общая площадь утепленных помещений в жилом доме, а назначение, иные значимые характеристики жилого помещения не изменились, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации 

<

адрес> края о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.