71RS0009-01-2024-002225-30

№ 2-1189/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2024 г. г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

судьи Шаталовой Л.В.,

при помощнике судьи Шубине В.А., 

с участием истца ФИО1 и его представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1189/2024 по иску ФИО3 к ФИО4, кадастровому инженеру ООО «ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, кадастровому инженеру ООО «ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 3100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на котором расположена часть жилого дома № общей площадью 36,4 кв.м, а также имеются надворные постройки, принадлежащие истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.02.2010. ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который граничит с принадлежащим истцу на праве собственности земельным участком. Согласно договору от 12.04.2024 обратился к кадастровому инженеру ООО «ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5 с целью произвести межевание земельного участка и уточнить местоположение границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, при этом по результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером ФИО6 было установлено, что при обработке данных геодезической съемки и сведений ЕГРН было выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №; площадь пересечения составляет 1 166,4 кв.м. Кадастровый инженер ООО «ГЗК «Геоземкадастр» ФИО5 решил проведение дальнейших кадастровых работ приостановить до решения вопроса об устранении указанного пересечения; исправление возможно при наличии согласия по границам со стороны собственника указанного земельного участка ФИО4, но в данном случае ФИО4 не дала согласия на уточнение границы земельного участка. Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка, сформированного истцом. В связи с этим проведение дальнейших работ не представилось возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных объектов недвижимости на принадлежащем истцу земельном участке. Ответчик ФИО4 отказалась устранить указанное пересечение, в связи с чем вынужден обратиться в суд с вышеуказанным иском.

Просит с учетом уточнений установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности, согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5

Ответчики ФИО4, кадастровый инженер ООО «ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Каменский район, Управления Росреестра по Тульской области, Филиала ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец ФИО3 и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 4 статьи 212 Гражданского кодекса РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

На основании статей 40, 42 Земельного кодекса РФ, статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе использовать его по своему усмотрению в пределах, определяемых его назначением, а также с учетом иных установленных публичных ограничений.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статьями 68 - 70 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что формирование земельного участка происходит посредством землеустройства, включающего описание в установленном федеральным законом порядке местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства, и кадастрового учета.

Согласно пунктам 3, 9 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости, в числе прочих, вносятся описание местоположения объекта недвижимости, площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

Исходя из положений ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из положений ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам. 

Таким образом, обстоятельствами, имеющими значение для настоящего дела и подлежащими доказыванию, являются установление соответствия сведений о местоположении границ земельных участков сторон, которые содержатся в ЕГРН, границам земельных участков сторон, указанным в документах, подтверждающих право на земельные участки, установленным при образовании земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 03.09.2024 и 25.09.2024. 

Судом установлено, что ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ООО «ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5 с целью произвести межевание принадлежащего ему земельного участка и уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, однако по результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером ФИО6 было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь пересечения составляет 1 166,4 кв.м.

Как следует из содержания искового заявления ФИО4 не дала согласия на уточнение границы земельного участка, при том, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, согласно сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка истца.

Данное обстоятельство подтверждается представленной стороной истца схемой границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5 и не оспорено стороной ответчика, извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, суд считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5, по следующим точкам и координатам: 

<

данные изъяты>.

Помимо того, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно схеме границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ООО ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5, в вышеуказанных границах.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, кадастровому инженеру ООО ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5 об установлении наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3 100 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, согласно схеме границ земельного участка, составленной кадастровым инженером ООО ЗКП «Геоземкадастр» ФИО5: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2024.

Судья Л.В. Шаталова