ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Коткиной О.П., при секретаре Юровой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Б.В.В. к К.А.И. об обращении взыскания на имущество, взыскании денежных средств, процентов, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к К.А.И., в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между Б.В.В. и К.А.И. был заключен договор займа от **/**/****, и договор ипотеки от **/**/**** на сумму 150000 рублей под 6% в месяц сроком до **/**/****, с залогом в виде земельного участка, расположенного по адресу: ...., севернее д. Грановщина, КСХП «Знамя Ленина», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Цена заложенного объекта имущества оценена сторонами при заключении договора ипотеки и составила 600 000 (шестьсот тысяч) рублей.

**/**/**** после подписания договора займа от **/**/**** и договора ипотеки от **/**/****, ответчик получил денежные средства в размере 150 000 рублей, и вышеуказанные договоры были поданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Согласно п. 4.10 договора займа от **/**/**** и п. 8 договора ипотеки от **/**/**** взыскание на имущество для удовлетворения требования Заимодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору займа от **/**/****.

**/**/**** сумма займа в размере 150000 рублей была передана ответчику, что подтверждается распиской.

Ответчик ни разу не произвел ежемесячную оплату процентов, тем самым ненадлежаще исполнил свои обязанности по договору займа **/**/****.

Договором займа от **/**/**** обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке предусмотрено по соглашению сторон, однако ответчик на связь не выходит, каким-либо образом решать возникшую проблему не намерен.

Претензия истца от **/**/**** об исполнении обеспеченного залогом обязательства осталась без ответа. В настоящий момент сумма долга составляет: 224 982 рублей, из которых 150 000 рублей – сумма основного долга; 63 600 рублей сумма процентов за период времени с **/**/**** по **/**/****, 11382 рублей неустойка за период времени с **/**/**** по **/**/****.

Согласно отчету №.18/ЗУ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости: земельного участка, общей площадью 94900 кв.м., расположенного по адресу: ...., севернее д. Грановщина, КСХП «Знамя Ленина», кадастровый номер №, стоимость участка составляет 520000 рублей.

На основании вышеизложенного начальная продажная цена предмета залога должна быть определена в размере 416000 рублей ( 520000*80%).

Просит: обратить взыскание на предмет залога по договору займа от **/**/****, заключенному между Б.В.В. и К.А.И., недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 94900 кв.м., расположенный по адресу: ...., севернее д. Грановщина, КСХП «Знамя Ленина», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности К.А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/**** №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 416000 рублей;

взыскать с К.А.И. в пользу Б.В.В. сумму основного долга по договору займа от **/**/**** в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, сумму процентов по договору займа от **/**/**** в размере 63600 (шестьдесят три тысячи шестьсот) рублей за период времени с **/**/**** по **/**/****, неустойку по договору займа от **/**/**** в размере 11382 рубля за период времени с **/**/**** по **/**/****;

государственную пошлину в размере 5 450 рублей.

Истец Б.В.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Б.А.П. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Ответчик К.А.И. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований, ходатайств об отложении судебного разбирательства, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил. 

Суд считает возможным, учитывая согласие представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, согласно ст.ст. 233-238 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, **/**/**** между Б.В.В. и К.А.И. заключен договор займа, согласно которому заимодавец передает заемщику 150 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу сумму займа и уплатить проценты на нее в соответствии с п. 3.1 настоящего договора. Согласно п. 1.2. Заем предоставляется сроком до **/**/****. Согласно п. 3.1. договора займа, заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа в размере 6 % в месяц, проценты выплачиваются до момента выплаты суммы основного долга. Заем, предоставляемый по настоящему договору, обеспечивается залогом. Залогодателем является заемщик. Предметом залога является объект недвижимого имущества: земельный участок, расположенный по адресу: ...., севернее д. Грановщина, КСХИ «Знамя Ленина», общей площадью 94900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.Согласно п. 4.6 договора займа по соглашению сторон оценочная стоимость предметов залога на дату заключения настоящего договора составляет 600 000 рублей. 

**/**/**** сумма займа в размере 150000 рублей была передана ответчику, что подтверждается распиской.

Относительно условий договора займа ответчиком каких-либо возражений не представлено, также не представлено доказательств выполнения обязательств по договору перед истцом. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ), поэтому ответчик во исполнение взятых на себя обязательств по договору займа должен был вернуть истцу денежные средства в размере 150 000 руб., а также уплатить проценты предусмотренные договором займа в размере 63600 рублей.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно расчету сумма неустойки за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 11 382 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. 

Согласно ст. 50 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

**/**/**** между Б.В.В. и К.А.И. заключен договор ипотеки, согласно которому Б.В.В. передал К.А.И. сумму займа в размере 150 000 рублей сроком до **/**/****, под 6% в месяц, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности до момента выплаты суммы основного долга. Проценты в размере 6% от суммы основного займа в месяц, что составляет 9 000 рублей, выплачиваются ежеме15 числа каждого месяца. В обеспечение исполнения обязательств по договору ипотеки от **/**/**** в полном объеме залогодатель закладывает залогодержателю объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: ...., севернее д. Грановщина, КСХИ «Знамя Ленина», общей площадью 94900 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Согласно п. 4 оценочная стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет 600000 рублей.

В случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору ипотеки от **/**/**** и договору займа от **/**/**** более чем на 10 дней залогодержатель получает удовлетворение из стоимости заложенного объекта недвижимости перед другими кредиторами путем обращения взыскания на заложенный объект либо требует досрочного исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа от **/**/**** и договору ипотеки от **/**/****.

Учитывая вышеизложенное, подлежат удовлетворению заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок по адресу: ...., севернее д. Грановщина, КСХИ «Знамя Ленина», общей площадью 94900 кв.м., кадастровый №.

В соответствии с положениями статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №.18/ЗУ от **/**/**** рыночная стоимость предмета залога составляет 520 000 рублей.

Следовательно, 80% от установленной стоимости составляет 416 000 рублей (520 000 х 80%).

Возражений относительно определения рыночной стоимости предмета залога, начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 416 000 рубля от сторон в суд не поступило.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче искового заявления. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.В.В. к К.А.И. - удовлетворить.

Взыскать с К.А.И. в пользу Б.В.В. сумму основного долга по договору займа от **/**/**** в размере 150000 рублей, сумму процентов по договору займа от **/**/**** в размере 63 600 рублей за период времени с **/**/**** по **/**/****, неустойку по договору займа от **/**/**** в размере 11 382 рубля за период времени с **/**/**** по **/**/****, государственную пошлину в размере 5450 рублей, всего 224982 (двести двадцать четыре тысячи девятьсот восемьдесят два) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа от **/**/****, заключенного между Б.В.В. и К.А.И., недвижимое имущество - земельный участок, общей площадью 94900 кв.м., расположенный по адресу: ...., севернее д. Грановщина, КСХП «Знамя Ленина», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности К.А.И. на основании договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **/**/**** №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 416000 (Четыреста шестнадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Судья: О.П. Коткина