Гражданское дело № 2-332/2026 (2-5073/2025;)

66RS0006-01-2025-004532-05

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 16.02.2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 января 2026 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Шевелевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Гладковой Ю.В.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что 01.05.2025 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

 адрес >. Согласно п. 1.4 договора срок аренды составлял 9 месяцев. Сумма арендной платы предусмотрена договором в размере 40000 руб., срок внесения арендной платы – ежемесячно до 01 числа текущего месяца (п. 2.2.8). Договором предусмотрено, что плата за коммунальные услуги не входит в размер арендной платы, арендатор оплачивает коммунальные услуги самостоятельно. Истец исполнил предусмотренные договором обязательства, передав ответчику квартиру по акту приема-передачи, однако ответчик допустил задолженность по уплате арендной платы. 01.10.2025 ответчик освободил помещение в отсутствие истца, нарушив условия п. 5.1 договора не предупредив письменно истца за один месяц, а также уклонился от подписания акта приема-передачи. Истец считает, что договор аренды не расторгнут в установленном порядке и продолжает действовать. На 01.09.2025 арендная плата за сентябрь ответчиком не оплачена, а также не оплачены коммунальные услуги. Согласно п. 4.3 договора аренды за нарушение сроков внесения стоимости аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований, принятых к производству суда в судебном заседании 25.11.2025, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23 144 руб. 98 коп., неустойку в размере 3 360 руб. с продолжением начисления с 25.11.2025 по день уплаты долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом по известному адресу месту жительства, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений данных в п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" извещен надлежащим образом, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Учитывая, что представитель истца в судебном заседании возражал относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, судом в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу пункта 2 указанной нормы права под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий, в том числе предусмотренных ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

Из материалов дела следует, что 01.05.2025 между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения (квартиры), на основании которого ответчику была предоставлена истцом в аренду за плату квартира по адресу: 

<

 адрес >.

Из п. 1.7 договора следует, что квартира сдается в аренду с мебелью, бытовой техникой, сантехническим оборудованием, находящимся в ней на дату подписания настоящего договора. Перечень мебели и бытовой техники, а также вещей, относящихся к квартире, содержится в акте приема-передачи квартиры.

Срок аренды предусмотрен п. 1.4 договора и составлял с 01.05.2025 на 9 месяцев.

Пунктом 2.2.8 договора предусмотрена сумма арендной платы в размере 40000 руб., срок внесения арендной платы – не позднее 01 числа текущего месяца.

Пунктом 2.2.9 договора предусмотрено, что плата за коммунальные услуги и иные платежи не входят в стоимость арендной платы, перечисляются арендатором в течение двух дней с момента получения соответствующего уведомления от арендодателя.

По делу не оспаривается, подтверждается копией акта приема-передачи квартиры от 01.05.2025, что истец исполнил предусмотренные договором обязательства, передав ответчику квартиру в надлежащем состоянии, а также предметы мебели и бытовую технику.

Как указано истцом, ответчиком не опровергнуто, 01.10.2025 ответчик освободил помещение в отсутствие истца, нарушив условия п. 5.1 договора, не предупредив письменно истца за один месяц, а также уклонился от подписания акта приема-передачи, что следует из копии акта приема-передачи квартиры от 01.10.2025.

Как указано истцом, ответчиком не опровергнуто, ответчиком не произведена оплата арендной платы за сентябрь 2025 в размере 40000 руб., а также не произведена оплата коммунальных услуг с июля 2025 года по сентябрь 2025 года, размер задолженности по оплате коммунальных услуг с июля по сентябрь 2025 года согласно расчетам истца, ответчиком не опровергнутым, составляет 23 144 руб. 89 коп.

Таким образом, при отсутствии доказательств обратного подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 40 000 руб., задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 23 144 руб. 89 коп.

Согласно п. 4.3 договора аренды за нарушение сроков внесения стоимости аренды, арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

С учетом указанного пункта договора, согласованного сторонами, являются обоснованными также требования истца о взыскании с ответчика неустойки, в том числе, о продолжении начисления неустойки по день фактического погашения задолженности с учетом разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

За период со 02.09.2025 (как заявлено истцом) по 26.01.2026 (день вынесения решения суда) размер неустойки составит 5 880 руб., исходя из расчета: 3360 руб. (неустойка на 24.11.2025, как заявлено истцом) + 2520 руб. (40000 руб. х 0,1% х 63 дня (с 25.11.2025 по 26.01.2026)) с продолжением начисления с 27.01.2026 по день фактической уплаты задолженности в размере 40 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии со ст.ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений ответчика, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., несение которых подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (паспорт 

<

 № > от 13.12.2018) в пользу ФИО1, 

<

 дд.мм.гггг > года рождения (СНИЛС 

<

 № >) задолженность по арендной плате в размере 40000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23144 руб. 89 коп., неустойку за период со 02.09.2025 по 26.01.2026 в размере 5880 руб. с продолжением начисления с 27.01.2026 по день фактической уплаты задолженности в размере 40000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья А.В. Шевелева