Дело № 2-215/282-2024

УИД № 46RS0025-01-2024-000301-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2024 года г. Фатеж

Фатежский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Попрядухина И.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 (идентификатор – паспорт серия 3804 №) к ФИО2 (идентификатор – паспорт серия 3823 №) о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – зданием (жилым домом) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела указанное жилое помещение, в котором на момент сделки была зарегистрирована ФИО2, однако последняя фактически в нем уже не проживала и добровольно выехала из него на другое постоянное место жительства, при этом членом семьи нового собственника она не является, кроме того не несет расходов по ремонту и содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а также не хранит в нем своих вещей. Каких-либо договоров либо иных соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением истец с ответчиком не заключала. При таких обстоятельствах, по мнению истца, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем сохранение за ответчиком регистрации по месту жительства в этом помещении нарушает права истца, как его нового собственника, на свободное владение, пользование и распоряжение им. Разрешить вопрос о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что фактический адрес проживания ответчика истцу не известен.

В судебное заседание:

истец ФИО3, - не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своих письменных объяснениях по существу иска просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие; 

представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6, - не явилась, о слушании дела извещен надлежащим образом, в своих письменных объяснениях по существу иска не возражала против удовлетворения заявленных требований, а также просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие; 

ответчик ФИО2, - не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

С учетом положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны не только проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники независимо от степени родства, нетрудоспособные иждивенцы самого собственника и членов его семьи, но и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.

Согласно ч.ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из положений п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон №) не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства сама по себе не является доказательством того, что этот гражданин приобрел или сохранил право пользования соответствующим жилым помещением, поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.

В соответствии со ст. 7 Закона № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (по аналогии - также в случае признания не приобретшим право пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует материалов дела, за истцом ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6, действовавшей на основании доверенности в качестве представителя продавцов ФИО7, ФИО2, ФИО8 и ФИО9, с одной стороны, и ФИО3, действовавшей в качестве покупателя, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на помещение – трехкомнатную квартиру, площадью 77, 3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (номер государственной регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была снята с государственного кадастрового учета на основании заявлении истца в связи с изменением вида объекта недвижимости с помещения (квартиры) на здание (жилой дом), который в тот же день был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с одновременной государственной регистрацией права собственности истца на него (номер государственной регистрации №). Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу ФИО3

Согласно сообщения ОВМ МО МВД России «Фатежский» от ДД.ММ.ГГГГ №, справки Администрации Большежировского сельсовета Фатежского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ, искового заявления, письменных объяснений истца ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении в органах регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ (документы, на основании которых была произведена регистрации в настоящее время не сохранились, в связи с тем, что были уничтожены по истечении срока хранения), но не проживает в нем более 10 лет, так как согласно объяснений истца в настоящее время она проживает по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Вместе с тем, судом также установлено, что ответчик ФИО2 членом семьи нового собственника – истца ФИО3 не является, и после перехода права собственности на спорный жилой дом к ней ответчик в жилой дом в этом качестве не вселялась, при этом ответчик как один из бывших собственников жилого помещения не несет расходов по ремонту и содержанию спорного жилого дома и оплате коммунальных услуг, а также не хранит в этом жилом доме своих вещей, каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ответчику спорного жилого дома во владение и (или) в пользование для проживания в нем истец с ответчиком не заключали. При таких обстоятельствах ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением после внесения в ЕГРН сведений о переходе права собственности на спорный жилой дом к истцу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом доме сама по себе не является основанием для сохранения за ней права пользования этим жилым помещение, которое было прекращено в установленном законом порядке, и одновременно такая регистрация нарушает права истца, как собственника этого жилого дома, на свободное владение, пользование и распоряжение им, заявленные истцом требования о признании ответчика утратившей право пользования указанным жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – зданием (жилым домом) с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Фатежский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: