Дело № 2-1040/2018

Поступило 11.04.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Осеевой И.Г.,

при секретаре Таловской И.В.,

представителя ответчика - ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении юридического факта и признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об установлении юридического факта и признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором просит:

1. Установить факт принадлежности ФИО2, Дата года рождения, документа - Договора купли-продажи, заключенного 28.11.2017 года в городе Искитиме Новосибирской области, между ФИО3 с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны, в отношении здания – трансформаторная подстанция, общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

2. Признать сделку купли-продажи от 28.11.2017 г., заключенную между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в отношении здания – трансформаторная подстанция, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, действительной.

3. Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на здание трансформаторная подстанция, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что 28.11.2017 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, истец приобрел объект недвижимого имущества: здание трансформаторная подстанция, общей площадью Номер кв.м., расположенного по адресу: 

<

Адрес>.

Истец, как покупатель, приобрел вышеуказанное имущество в личную собственность, выполнив свои обязательства и произведя оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи от 28.11.2017 г. (п.3 Договора).

Ранее продавцу ФИО3 на праве собственности принадлежал указанный объект, на основании договора купли-продажи от 19.05.2000 г, который она приобрела у АОЗТ «Тулинское», которому ранее принадлежал указанный объект на праве собственности в порядке приватизации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

В декабре 2017 года истец обратился через МФЦ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако, в устной форме ему было сообщено о том, что будет отказ в госрегистрации прав, поскольку, отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода прав от ответчика ФИО3

Обращение истца к ответчику с просьбой оказать содействие в государственной регистрации перехода прав собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, так как в одностороннем порядке зарегистрировать право собственности невозможно, результата не принесло.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец приобрел вышеуказанные объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи от 28.11.2017 года. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, что соответствует ст. 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, истец принял приобретенное недвижимое имущество в собственность. Таким образом, договор заключен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами.

В связи с тем, что права истца нарушены, он вынужден обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку является добросовестным приобретателем спорного имущества по следующим основаниям:

- сделка была направлена именно на переход права собственности;

- сделка носит возмездный характер;

- указанное имущество фактически передано истцу;

- имущество выбыло из владения по собственной воли;

- владеет имуществом, как своим собственным, производит текущие ремонтные работы.

Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, т.к. без государственной регистрации права собственности истец не может свободно осуществлять права собственника (продать, подарить, завещать и т.д.).

При подаче искового заявления выяснилось, что в правоустанавливающем документе – Договоре купли-продажи от 28.11.2017 года имеется описка в его фамилии, а именно вместо «Батуков» указана фамилия «Бутаков». Из-за его невнимательности истец не обратил внимание на это. То, что его фамилия «Батуков» подтверждается паспортом, а также в графе договора в месте его подписи правильно указана его фамилия.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом, в поступившем письменном заявлении просит суд рассмотреть его иск к ФИО3 об установлении юридического факта принадлежности правоустанавливающего документа и признания права собственности на трансформаторную подстанцию в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От неё в суд поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия во всех судебных заседаниях, просит допустить к участию в деле в качестве её представителя по доверенности ФИО1 со всеми правами. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности от 01.12.2017 г. сроком на три года, в судебном заседании исковые требования ФИО2 признала в полном объеме.

С учётом мнений представителя ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещённых о дате, месте и времени судебного заседания и просивших о рассмотрении данного дела в их отсутствие.

Выслушав представителя ответчика, признавшего иск, изучив письменные материалы дела и оценив доказательства по делу, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судебным разбирательством установлено, что в правоустанавливающем документе – Договоре купли-продажи от 28.11.2017 года имеется описка в фамилии истца, вместо «Батуков» указана фамилия «Бутаков». То, что фамилия истца – «Батуков» подтверждается паспортом. В графе договора в месте подписи истца правильно указана его фамилия как «Батуков».

В соответствии ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Исходя из этого, суд устанавливает факт принадлежности ФИО2, Дата года рождения, правоустанавливающего документа - Договора купли-продажи от 28.11.2017 года.

Так же установлено, что 28.11.2017 года между сторонами (истцом и ответчицей) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел объект недвижимого имущества: здание трансформаторной подстанции, общей площадью Дата кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Договор купли-продажи от 28.11.2017 года заключен в простой письменной форме, что соответствует ст. 550 ГК РФ, подписан сторонами, в договоре указан предмет договора – купля-продажа объекта недвижимого имущества: здание трансформаторной подстанции, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>. На момент заключения договора отчуждаемое имущество не было обременено правами третьих лиц, не было заложено, в споре и под арестом не состояло.

Как указано в договоре, стороны выполнили обязательства по договору: Истец оплатил и принял в собственность указанное имущество, а Ответчик-продавец принял указанную в договоре денежную сумму и передал объект недвижимого имущества - здание гараж-стоянка - покупателю.

До подписания договора истец передал продавцу - ФИО3 покупную стоимость недвижимого имущества, на что указано в тексте договора /п. 3 договора/ и имеется подпись продавца.

За регистрацией права собственности на указанный объект недвижимости Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако, в устной форме ему было сообщено о том, что будет отказ в госрегистрации прав, поскольку отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода прав от ответчика ФИО3 

Согласно п. 4 вышеуказанного договора, продавец продал, покупатель приобрел по настоящему договору в собственность объект свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц.

до составления настоящего договора отчуждаемое имущество никому не продано, не заложено, не подарено, в споре и под арестом /запрещением/ не состоит.

Таким образом, договор купли-продажи от 28.11.2017 года совершен в надлежащей форме, фактически исполнен сторонами, не противоречит требованиям закона.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, а также иные права.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Со стороны истца все условия договора купли-продажи от 28.11.2017 года были выполнены полностью.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Исходя из вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца ФИО2 в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.131,165,218,219, 551,556 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

1. Установить факт принадлежности ФИО2, Дата года рождения, правоустанавливающего документа - Договора купли-продажи от 28.11.2017 года.

2. Признать сделку купли-продажи от 28.11.2017 г., заключенную между ФИО3, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, в отношении здания – трансформаторная подстанция, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>, действительной.

3. Признать за ФИО2, Дата года рождения, право собственности на здание трансформаторная подстанция, общей площадью Номер кв.м., расположенное по адресу: 

<

Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.05.2018г.

Председательствующий судья подпись И.Г. Осеева