Дело №2-180/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Культяковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Кашинского городского округа Тверской области о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением о признании за ФИО2 право собственности на 3/20 долей и за ФИО3 право собственности на 3/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указал, что каждому из истцов принадлежит по 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2006 года. Право собственности истцов на приобретенные доли истцы зарегистрировала в Росреестре. Заочным решением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 16 сентября 2024 года за каждым из истцов в силу приобретательной давности признано право собственности еще на 4/20 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежавшей когда-то К.К.И.. В общей сложности истцам принадлежит 14/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ранее в границах указанного земельного участка располагался жилой дом, который находился в общей долевой собственности истцов (по 6/10 долей каждому на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2006 года) и К.К.И. (2/5 доли). Указанный жилой дом как объект недвижимого имущества снят с государственного учета на основании решения Кашинского городского суда Тверской области от 17 декабря 2014 года по причине уничтожения огнем в результате пожара, произошедшего 30 июля 2007 года. Весь земельный участок по адресу: 

<

адрес>, находится в пользовании истцов уже 18 лет. Они добросовестно, открыто используют указанный земельный участок по его прямому назначению: обрабатывают, косят траву, убирают мусор, платят налоги. Истцы за свой счет очистили земельный участок от остатков сгоревшего дома. Указанные факты установлены решениями Кашинского городского суда Тверской области и Кашинского межрайонного суда Тверской области. Истцы полагают, что имеются основания для признания за ними право собственности на оставшиеся 6/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО2, ФИО3 и их представитель ФИО4, извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. От ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация Кашинского городского округа Тверской области, извещенная заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направила, заявления об отложении судебного разбирательства не представила.

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области 03 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, ГКУ ТО «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», извещенные заранее и надлежащим образом о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направили, заявления об отложении судебного разбирательства не представили.

На основании положений статей 113-117, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В силу абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно указанным выше положениям закона и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом установлено, что истцам ФИО2 и ФИО3 принадлежит на праве собственности 3/10 доли (по 3/20 доли) в праве общей долевой собственности на земельный участок и принадлежало 3/5 доли (по 3/10 доли) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27 ноября 2006 года, о чем 18 января 2007 года выданы соответствующие свидетельства о государственной регистрации права.

Решением Кашинского городского суда Тверской области от 17 декабря 2017 года, снят с государственного кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как был установлен факт уничтожения объекта недвижимого имущества огнем в результате пожара, произошедшего 30 июля 2007 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 февраля 2025 года земельный участок имеет площадь 682 кв. метров, кадастровый номер №, категорию земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь.

Решением Кашинского межрайонного суда Тверской области 16 сентября 2024 года, вступившим в законную силу 16 ноября 2024 года, за ФИО2 признано право собственности на 4/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и за ФИО3 признано право собственности на 4/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Согласно справке нотариуса Кашинского нотариального округа Тверской области от 14 августа 2024 года с заявлением об открытии наследства после смерти К.К.И. никто не обращался.

Как следует из ответа Комитета по управлению имуществом Администрации Кашинского городского округа Тверской области от 25 июня 2024 года, имущество К.К.И., состоящее из земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выморочным не признавалось.

Таким образом за истцами признано право собственности в силу приобретательной давности на 4/10 (4/20+4/20) доли, ранее принадлежавшей К.К.И. 

Решением Кашинского межрайонного суда Тверской области 16 сентября 2024 года также установлен факт открытого, длительного, добросовестного владения всем земельным участком по адресу: 

<

адрес>,

Законность владения истцами данным имуществом никем не оспаривалось, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Совокупностью исследованных судом доказательств установлены основания для признания за истцами право собственности на оставшуюся долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Учитывая, что ФИО2 и ФИО3 не могут признать за собой право собственности на оставшиеся 6/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок во внесудебном порядке, поэтому за ними должно быть признано право собственности на указанную долю в недвижимом имуществе по 3/20 доли за каждым в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/20 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 682 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 апреля 2025 года.

Председательствующий